Оценка и экспертиза недвижимости в Москве являются важным этапом при принятии решений о покупке, продаже или аренде недвижимого имущества. Рецензия отчета, проведенная независимой компанией, обеспечивает прозрачную оценку стоимости и состояния объекта. Давайте рассмотрим, для чего делается рецензия отчета недвижимости, какие цели и задачи она решает, а также с какими объектами мы работаем. Компания «АЛС КОНСАЛТИНГ» на рынке с 2013 года, имеем большой опыт в сфере оценки и экспертиз. Профессиональный актив, каждый оценщик является специалистом в своей сфере. Работаем по наивысшим стандартам качества. Нам доверяют крупные компании, выполняем самые сложные задачи. Обращайтесь по телефону горячей линии или оставьте заявку на сайте, наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Оценка и экспертиза недвижимости в Москве

Большое количество сделок связанных с недвижимостью проводится в Москве и области, продажа, покупка, сдача в аренду. Для всех этих целей может понадобиться отчет об оценке недвижимости. Может возникнуть сомнения в предоставленном отчете об оценке, либо его просто могут не принять на рассмотрение, в банке или что ещё хуже в суде. Для установления установление ошибок в отчете необходимо провести рецензию, выявить недочеты и исправить ситуацию.
Экспертиза недвижимости включает в себя глубокий анализ объекта и его состояния с точки зрения технического, правового и экономического аспектов. Она является более комплексным процессом, чем простая оценка, и помогает собственнику или будущему покупателю получить полную информацию о недвижимости, включая ее скрытые проблемы, потенциал и перспективы.
Для проведения оценки или экспертизы недвижимости в Москве рекомендуем обращаться к профессиональным оценщикам и экспертам, имеющим опыт и лицензирование. Например, в компанию «АЛС КОНСАЛТИНГ», мы сможем предоставить надежную и объективную оценку, основанную на анализе рыночных данных и соответствующих норм и правил ФЗ-135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Для чего делается рецензия отчета недвижимости?

Рецензия отчета недвижимости проводится для различных целей:

Цели и задачи экспертизы отчета

С какими объектами мы работаем?

Какой пакет документов необходимо предоставить?

  • Оригинальное заключение эксперта (отчет);
  • Дополнительные материалы и данные, такие как документы, о сделке, финансовые отчеты, контракты или другая информация, которая может быть полезна для проведения исследования и проверки достоверности отчета;
  • По возможности специалисту передаются копии документов, которые изучал предыдущий оценщик, для выявления сделанных ошибок и недочетов.
  • Если рецензия проводится в рамках судебного процесса, то может потребоваться доступ к связанной документации, включая иски, протоколы заседаний, решения и другие материалы. Это позволяет рецензенту оценить соответствие отчета оценщика с требованиями дела.
  • Данные заказчика, которые заполняются в договоре на выполнение работ по экспертизе и включаются в поля рецензии. Гражданин предоставляет копию паспорта, индивидуальный предприниматель дополнительно передает выписку из ЕГРИП и данные ИНН, для юридического лица обязательно предъявление копий учредительных документов и регистрационных сведений.

Стоимость и сроки проведения экспертизы недвижимости

Стоимость – от 4 000р.

Срок – от одной рабочей недели.

Стоимость и срок оценки могут отличаться в зависимости от удаленности объекта, целей и задач оценки, объёма работ.

Этапы оценки и экспертизы недвижимого имущества

Оценка и экспертиза недвижимости — это многоэтапный процесс, направленный на определение рыночной стоимости и качественных характеристик объекта. Рассмотрим основные этапы этого важного процесса.

  • Сбор Информации и Анализ Документов. Первый этап включает в себя сбор всей необходимой информации о недвижимости. Это включает в себя данные о местоположении, планировке, техническом состоянии, а также правовую документацию. Анализируются договоры, свидетельства о собственности, и другие документы, которые могут влиять на стоимость объекта.
  • Осмотр Объекта Экспертизы. Эксперт проводит осмотр недвижимости, оценивая ее физическое состояние, инженерные системы, отделку и другие характеристики. Этот этап позволяет учесть все особенности объекта, которые могут влиять на его стоимость.
  • Выбор Методов Оценки. Эксперт выбирает подходящие методы оценки в зависимости от характера недвижимости. Общепринятые методы включают сравнительный, доходный и затратный подходы. Для коммерческой недвижимости часто используется метод капитализации дохода, а для жилой — метод сравнения с аналогичными объектами.
  • Анализ Рыночных Тенденций. Оценка стоимости недвижимости требует учета текущих рыночных тенденций. Эксперты проводят анализ аналогичных сделок, изменения цен, спроса и предложения на рынке недвижимости.
  • Расчет Рыночной Стоимости. На основе собранной информации и выбранных методов эксперт рассчитывает рыночную стоимость объекта недвижимости. Этот этап включает в себя математические расчеты и учет всех факторов, влияющих на стоимость.
  • Подготовка Оценочного Отчета. Эксперт составляет оценочный отчет, включающий в себя все результаты анализа. Отчет содержит информацию о методах оценки, использованных данных, характеристиках объекта и обоснование полученной стоимости.
  • Экспертиза Отчета. Важным этапом является рецензия или экспертиза готового отчета. Это позволяет убедиться в корректности проведенной оценки и предотвратить возможные ошибки.
  • Предоставление Результатов Заказчику. Эксперт предоставляет заказчику готовый отчет, объясняет полученные результаты и отвечает на возможные вопросы. Каждый из этих этапов несет важное значение и способствует получению точной и объективной оценки недвижимости.

Обстоятельства, которые могут повлиять на результат

При проведении оценки и экспертизы недвижимости несколько обстоятельств могут оказать существенное влияние на полученные результаты. Важно учитывать эти факторы, чтобы обеспечить точность и объективность оценки.

  • Текущее Состояние Рынка Недвижимости. Рыночные тенденции могут быстро изменяться. Эксперты должны учитывать текущую конъюнктуру рынка, изменения цен, спроса и предложения. Нестабильность может повлиять на стоимость объекта.
  • Экономическая Обстановка. Экономические условия, такие как инфляция, ставки по ипотеке, безработица, также оказывают влияние на рынок недвижимости. Эксперты должны учитывать экономический контекст, при оценке.
  • Техническое Состояние Объекта. Состояние здания, его технические характеристики и возможные проблемы с инженерными системами могут значительно влиять на стоимость недвижимости. Например, требования к ремонту или модернизации.
  • Специфика Объекта. Уникальные характеристики объекта, такие как архитектурные особенности, историческая ценность или уникальное местоположение, могут существенно повлиять на его стоимость.
  • Спрос и Предложение на Рынке. Количество объектов, предложенных на рынке, и уровень спроса также могут сильно влиять на цену недвижимости в определенный период.

Учитывая эти обстоятельства, эксперты могут предоставить более точные и релевантные результаты оценки и экспертизы недвижимости.

Преимущества и выгоды сотрудничества с нами

«АЛС КОНСАЛТИНГ» - компания, проверенная временем, работаем с 2013 года. На сайте, вы сможете найти положительные отзывы как от физических лиц, так и от крупных юридических лиц.

  • Профессиональный коллектив. 100% принятие отчета банками, грамотная, честная оценка стоимости квартиры
  • Гибкая работа с заказчиками. Мы подстраиваемся под ваши требования, оправдываем наивысшие ожидания от оказания услуги
  • Оперативная работа. Моментальный выезд на объект, срок исполнения отчета 1-3 рабочих дня
  • Работаем по всей России
  • Банки партнёры Оценочной компании (Аккредитованы): ПАО Сбербанк, ПАО Газпромбанк, ПАО «Совкомбанк», АО АКБ «НОВИКОМБАНК», ПАО «АК БАРС» БАНК, АО "Альфа-Банк", ПАО «Банк «Санкт-Петербург», ПАО «Промсвязьбанк», «ПАО РОСБАНК», АО «АБ «РОССИЯ» и другие.
  • В список наших клиентов входят: LG Group, Газпром Управление Активами, КОРПОРАЦИЯ "РОСТЕХ", АО "РОСЭЛЕКТРОНИКА" и прочие крупные компании (с полным списком можно ознакомиться на сайте)
  • Страховое покрытие компании 100 000 000 (сто миллионов) рублей
  • Консультационная поддержка по смежным областям, сопровождение сделок с недвижимостью, страхования, одобрения ипотеки

Мы ждём вас на бесплатную консультацию по вашему вопросу!