При проведении оценки дома с земельным участком в Москве и области, важно обращаться к профессионалам, способным предоставить независимую экспертную оценку для различных целей. Оценка дома с участком может проводиться для продажи, ипотеки, налогообложения, раздела имущества и других целей. Ключевыми факторами для определения стоимости объекта являются его физические характеристики, рыночная стоимость земли, район, в котором находится объект, а также текущее состояние рынка недвижимости. Компания «АЛС КОНСАЛТИНГ» имеет большой опыт в сфере оценки, работаем на рынке с 2013 года. Нам доверяют крупные компании, самые сложные задачи. Работаем по наивысшим стандартам качества. Обратитесь за услугой или дополнительной консультацией по телефону горячей линии или оставьте заявку на сайте. Ждём вас!
Оценка дома с земельным участком в Москве и области
Оценка дома с земельным участком в Москве и области распространенная процедура, которая недавно начала набирать обороты. Оценка стоимости жилого дома может пригодиться для различных целей, сделки с недвижимостью, налогообложение, ипотека и прочее. При заказе услуги по оценке жилого дома с участком вы получаете полноценный документ, который можно может понадобиться в различных ситуациях, обращайтесь в компанию «АЛС КОНСАЛТИНГ», мы проводим качественную и оперативную оценку с минимум отказов. При оценке устанавливается рыночная цена частного дома. Проведение процедуры несколько отличается от стандартной оценки недвижимости. В отчет об оценке жилого дома обычно включена цена дома и земельного участка, на котором располагается дом. Также дополнительные постройки по типу бани, сарая и прочее. По желанию клиента стоимость земельного участка может быть исключена из отчета, для определенных целей и задач. При оценке жилого дома и земельного участка учитывается гораздо больше факторов, в отличие от оценки квартиры.
Для каких целей заказывают независимую оценку дома с участком?
Независимая оценка дома с участком может заказываться по различным причинам:
- Оценка при покупке/продаже недвижимости: Потенциальные покупатели или продавцы могут заказать независимую оценку дома с участком, чтобы узнать текущую рыночную стоимость недвижимости и использовать эту информацию при переговорах о цене.
- Оценка для ипотеки/кредита: Банки и кредиторы часто требуют проведения оценки недвижимости перед выдачей ипотечного кредита или другого кредита под залог, чтобы убедиться в ее стоимости.
- Оценка для страхования: Владельцы домов могут заказывать оценку своей недвижимости для целей страхования, чтобы определить необходимую сумму страхования.
- Оценка при разделе имущества: При разводе или разделе имущества может потребоваться проведение независимой оценки дома с целью справедливого распределения совместно нажитого имущества.
- Оценка для налоговых целей: Некоторые налоговые органы требуют оценку недвижимости для целей налогообложения.
- Оценка для планирования строительства или реконструкции: Владельцы домов могут заказать оценку для определения стоимости строительства или реконструкции перед началом работ.
Как проходит процедура оценки?
Обращаетесь в компанию «АЛС КОНСАЛТИНГ» лично или по номеру телефону горячей линии. Проводим консультацию, определяем цели и задачи, под которые готовится отчет об оценке. После чего заключаем договор, проводите оплату, и приступаем к работе. Договариваемся на день осмотра, также можно предоставить свои фотографии и необходимые документы – это существенно снижает конечную стоимость услуги и никак не повлияет на качество оценки. После формируется отчет об оценке.
Этапы проведения оценки дома с участком
Можно разделить процедуру оценки на следующие этапы:
- Сбор информации - оценщик собирает информацию о доме, участке, его площади, конструкции, состоянии, инфраструктуре и других характеристиках. Также проводится анализ сопоставимых продаж и рыночного обзора.
- Осмотр объекта - оценка состояния, основные характеристики и физическое состояние. В процессе осмотра могут быть учтены факторы, такие как расположение, вид на природу, близость к инфраструктуре и другие аспекты, влияющие на стоимость.
- Анализ данных- оценщик анализирует собранную информацию и проводит сравнение с аналогичными объектами недвижимости на рынке, учитывая их характеристики и продажные цены. Также могут быть использованы другие критерии и методы оценки, такие как затратный и доходный подходы.
- Составление отчета - на основе собранной информации и проведенного анализа, оценщик составляет подробный отчет, в котором указывается текущая рыночная стоимость дома с участком. В отчете могут быть представлены данные о характеристиках объекта, анализе рынка, используемых методах оценки и другой релевантной информации.
Используемые методы и критерии определения стоимости объекта недвижимости
При определении стоимости дома с участком в процессе оценки могут быть использованы следующие подходы:
- Сравнительный анализ - основан на сравнении рассматриваемого дома с аналогичными объектами недвижимости, учитывая их характеристики и продажные цены. Оценщик ищет похожие дома, которые были проданы недавно или находятся на рынке, и сравнивает их характеристики, такие как площадь, количество комнат, состояние, расположение и другие факторы, чтобы определить рыночную стоимость рассматриваемого дома.
- Затратный подход - основан на оценке стоимости строительства или реконструкции дома с учетом затрат на материалы, труд и прочие расходы. Оценщик учитывает текущие цены на строительные материалы и труд, а также физическое состояние дома, чтобы определить его рыночную стоимость.
- Доходный подход - чаще используется для коммерческой недвижимости или объектов с потенциалом аренды. Оценщик учитывает потенциальный доход, который может быть получен от использования объекта недвижимости, например, арендную плату или выручку от бизнеса. На основе оценки потенциального дохода и рыночных ставок доходности оценщик определяет стоимость объекта.
Использование конкретного метода или критерия зависит от типа недвижимости, ее характеристик и целей оценки. Нередко эксперты комбинируют несколько методов для получения более точной и надежной оценки стоимости дома с участком.
Перечень необходимых документов для проведения независимой оценки дома с участком
- выписка из ЕГРН на жилой дом;
- выписка из ЕГРН на земельный участок;
- кадастровый план земельного участка;
- технический паспорт БТИ на дом (поэтажный план, экспликация дома)
- выписка из ЕГРН на земельный участок;
- кадастровый план земельного участка (КПЗУ).
Сроки и стоимость оценки недвижимости для ипотеки
В Компании «АЛС КОНСАЛТИНГ» - срок выезда может быть назначен на дату заключения договора. Подготовка отчета занимает от 2 рабочих дней.
- Стоимость отчета оценки для ипотеки – от 3 000р.
- Стоит учитывать, что сроки и стоимость могут меняться в зависимости от объёма работы, удаленности объекта от офиса и других факторов.
Почему стоит заказать оценку у нас?
«АЛС КОНСАЛТИНГ» - компания, проверенная временем, работаем с 2013 года. На сайте, вы сможете найти положительные отзывы как от физических лиц, так и от крупных юридических лиц.
- Профессиональный коллектив. 100% принятие отчета банками, грамотная, честная оценка стоимости квартиры
- Гибкая работа с заказчиками. Мы подстраиваемся под ваши требования, оправдываем наивысшие ожидания от оказания услуги
- Оперативная работа. Моментальный выезд на объект, срок исполнения отчета 1-3 рабочих дня
- Работаем по всей России
- Банки партнёры Оценочной компании (Аккредитованы): ПАО Сбербанк, ПАО Газпромбанк, ПАО «Совкомбанк», АО АКБ «НОВИКОМБАНК», ПАО «АК БАРС» БАНК, АО "Альфа-Банк", ПАО «Банк «Санкт-Петербург», ПАО «Промсвязьбанк», «ПАО РОСБАНК», АО «АБ «РОССИЯ» и другие.
- В список наших клиентов входят: LG Group, Газпром Управление Активами, КОРПОРАЦИЯ "РОСТЕХ", АО "РОСЭЛЕКТРОНИКА" и прочие крупные компании (с полным списком можно ознакомиться на сайте)
- Страховое покрытие компании 100 000 000 (сто миллионов) рублей
- Консультационная поддержка по смежным областям, сопровождение сделок с недвижимостью, страхования, одобрения ипотеки
Мы ждём вас на бесплатную консультацию по вашему вопросу!
