Оценка соразмерной платы за сервитут – процедура, которая требуется в случае наличия сервитута на земельном участке или другом объекте недвижимости. Данный процесс позволяет определить рыночную стоимость сервитута и является неотъемлемой частью сделок с недвижимостью. В данной статье мы расскажем о том, когда проводится оценка сервитута, какие факторы влияют на ее результаты, а также о особенностях оценки сервитута земельного участка и этапах данной процедуры. Нельзя предугадать в какой момент жизни будет необходима оценка, лучше записать телефон горячей линии компании «АЛС КОНСАЛТИНГ», при необходимости быстро заказать оценку. Компания на рынке с 2013 года, имеем большой опыт в сфере оценки. Профессиональный коллектив, где каждый оценщик-эксперт, специализируется на своей области. Нам доверяют крупные компании, берёмся за самые сложные задачи. Оставьте заявку на сайте или обратитесь в один из офисов «АЛС КОНСАЛТИНГ», ждём вас!
Оценка сервитута и обременений в Москве и области
Сервитут – это договор, который даёт право пользования чужой землей, недвижимостью. Сервитут делится на два вида:
- Публичный. Когда часть вашего земельного участка или недвижимости находятся на месте пересечения важного проезда для медицинских служб, пожарных автомобилей. Особенно распространённо в частном секторе или в различных СНТ. Около дома может быть накатана дорога, хотя по кадастровой карте на этом месте чей-то участок.
- Частный. Мечтали найти нефть у себя на земельном участке и получать плату за пользование? Это и есть сервитут. Если ваш земельный участок или недвижимость представляет интерес для частных компаний, то вы вполне можете получать плату за сервитут.
Чтобы установить рыночную стоимость за пользование землей, необходимо прибегнуть к услугам оценке сервитута земельного участка. Услуга встречается не часто, и расчет стоимости пользования самостоятельно, может быть невозможен. Лучше прибегнуть к помощи профессионалов и запросить реальную рыночную стоимость. Компания «АЛС КОНСАЛТИНГ» в Москве поможет в оценке соразмерной платы за сервитут.
Когда проводится оценка сервитута?
Оценка сервитута проводится в различных ситуациях, когда необходимо определить его рыночную стоимость или справедливую компенсацию, связанную с его использованием. Некоторые типичные случаи оценки сервитута включают продажу земельного участка с сервитутом, определение размера соразмерной платы за его использование, разрешение спорных вопросов или конфликтов, связанных с использованием объекта с сервитутом. Также возможны другие ситуации, когда стороны сделки или участники спора требуют оценки сервитута для достижения справедливости и защиты своих интересов. Обычно оценку сервитута проводят квалифицированные оценщики, которые учитывают различные факторы, влияющие на его стоимость и значение.
Какие факторы влияют на оценку?
При оценке сервитута учитывается ряд факторов. Важными аспектами являются:
- Целевое назначение земельного участка или объекта недвижимости, на котором расположен сервитут.
- Правовой статус сервитута и его значимость для использования земельного участка или объекта.
- Экономические условия и специфика рынка недвижимости в Москве и области.
- Физические характеристики земельного участка или объекта и их влияние на возможности эксплуатации сервитута.
- Уровень конкуренции на рынке и спрос на объекты с сервитутом.
Особенности оценки сервитута земельного участка
Как уже было описано ранее сервитут разделяется на два вида:
- Публичный
- Частный
В первом случае право на пользование участком может отойти государственным структурам через суд или при досудебном решении через частичную компенсацию. В данном случае, если размер компенсации устраивает собственника часть участка переходит государственной структуре либо составляется договор публичного сервитута. В частном сервитуте история повторяется, но государство к этому может не иметь отношения. Оценка недвижимости с договором сервитута имеет дополнительную сложность. Так как такие договора в основном содержаться в ППТ (Проект планировки территории) и ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка). Поэтому если оценка происходит только с помощью публичной карты Россреестра можно очень сильно ошибиться со стоимостью.
Этапы оценки сервитута земельного участка
Оценка сервитута земельного участка включает в себя несколько этапов:
- Сбор информации о земельном участке, на котором расположен сервитут, а также о его характеристиках и условиях использования.
- Анализ рыночных данных о стоимости земельных участков с подобными сервитутами и сопоставление их с определяемым объектом.
- Выбор методики оценки, которая наилучшим образом соответствует цели и условиям проведения оценки.
- Оценка рыночной стоимости земельного участка с учетом сервитута и определение соразмерной платы за сервитут.
- Подготовка отчета об оценке сервитута, включающего все необходимые данные и выводы.
Оценка сервитута является сложной и ответственной процедурой, требующей профессиональных знаний и опыта в области недвижимости. Если у вас возникли вопросы по данной теме или вы нуждаетесь в услугах по оценке сервитута в Москве, обращайтесь к нам. Мы с удовольствием поможем вам в решении вопросов, связанных с оценкой сервитута и другими аспектами недвижимости в Москве и области.
Стоимость и сроки подготовки оценки
Стоимость – от 5 000р.
Срок – от одной рабочей недели.
Стоимость и срок оценки могут отличаться в зависимости от удаленности объекта, целей и задач оценки, объёма работ.
Какие документы необходимо предоставить?
- Реквизиты юридического лица или паспорт заказчика оценки.
На земельный участок:
- Свидетельство о государственной регистрации права.
- Документ-основание приобретения права на участок, указанный в свидетельстве о регистрации права.
- Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта.
- Это может быть договор купли-продажи, договор о разделе участка земли, договор дарения и т. п.
На здание/помещение
- Свидетельство о государственной регистрации права.
- Документ-основание приобретения права на объект, указанный в свидетельстве о регистрации права.
- Технический паспорт (или выписка из технического паспорта) БТИ, включая экспликацию и поэтажный план
Что содержит отчет об оценке сервитута и обременений?
Отчет об оценке сервитута и обременений обычно включает следующие основные разделы:
- Введение: В этом разделе описывается цель оценки сервитута и обременений земельного участка, а также указываются основные параметры задания, такие как назначение оценки и требования к отчету.
- Информация о земельном участке: В этом разделе предоставляется информация о земельном участке, на который накладывается сервитут или обременение. Включаются такие данные, как площадь участка, его местоположение, характеристики границ и землепользования, а также приводятся актуальные правовые документы, связанные с участком.
- Описание сервитута и обременений: В этом разделе подробно описывается характер сервитута или обременения, его содержание, условия использования земельного участка, а также указываются все документы, связанные с ними, включая правовые основания и ограничения.
- Анализ рынка: В данном разделе проводится анализ рыночных условий, влияющих на стоимость земельного участка с сервитутом или обременением. Учитываются спрос на такие участки, предложение в данной локации, рыночные цены и тенденции развития недвижимости с подобными правовыми ограничениями.
- Оценка стоимости: Этот раздел предоставляет оценку стоимости земельного участка с учетом сервитута или обременения. Оценка может выполняться различными методами, такими как сравнительный анализ, доходный подход или стоимостной подход, в зависимости от специфики оценки и доступных данных.
- Заключение: В заключительном разделе отчета об оценке сервитута и обременений делается обобщение основной информации, приводятся основные выводы, а также могут предоставляться рекомендации, если таковые требуются.
- Приложения: В некоторых случаях к отчету могут прилагаться дополнительные материалы, такие как планы участка, копии документов, фотографии или другие документы, подтверждающие информацию, представленную в отчете.
Отчет об оценке сервитута и обременений должен быть документом, содержащим объективную и надежную информацию о правовом статусе земельного участка и его стоимости. Он может использоваться для различных целей, таких как сделки с недвижимостью, судебные разбирательства, страхование и другие.
Преимущества и выгоды сотрудничества с нами
«АЛС КОНСАЛТИНГ» - компания, проверенная временем, работаем с 2013 года. На сайте, вы сможете найти положительные отзывы как от физических лиц, так и от крупных юридических лиц.
- Профессиональный коллектив. 100% принятие отчета банками, грамотная, честная оценка стоимости квартиры
- Гибкая работа с заказчиками. Мы подстраиваемся под ваши требования, оправдываем наивысшие ожидания от оказания услуги
- Оперативная работа. Моментальный выезд на объект, срок исполнения отчета 1-3 рабочих дня
- Работаем по всей России
- Банки партнёры Оценочной компании (Аккредитованы): ПАО Сбербанк, ПАО Газпромбанк, ПАО «Совкомбанк», АО АКБ «НОВИКОМБАНК», ПАО «АК БАРС» БАНК, АО "Альфа-Банк", ПАО «Банк «Санкт-Петербург», ПАО «Промсвязьбанк», «ПАО РОСБАНК», АО «АБ «РОССИЯ» и другие.
- В список наших клиентов входят: LG Group, Газпром Управление Активами, КОРПОРАЦИЯ "РОСТЕХ", АО "РОСЭЛЕКТРОНИКА" и прочие крупные компании (с полным списком можно ознакомиться на сайте)
- Страховое покрытие компании 100 000 000 (сто миллионов) рублей
- Консультационная поддержка по смежным областям, сопровождение сделок с недвижимостью, страхования, одобрения ипотеки
Мы ждём вас на бесплатную консультацию по вашему вопросу!
