Оценка доли земельного участка — это процедура, где оцениваемым объектом является только земельный участок. Он имеет свою площадь, определенный правовой статус, месторасположение, которые фиксируются в документах, отражающих право владения данным объектом недвижимости. Наша компания «АЛС КОНСАЛТИНГ» быстро и качественно проведет оценку территорий любой площади, подготовит отчетные документы, имеющие юридическую силу.
Оценка доли земельного участка в Москве и области
В нашей практике распространенными ситуациями являются наследство либо приобретение недвижимости несколькими людьми. Но важно учесть следующую информацию: для того, чтобы совершать различные действия с недвижимостью, необходимо иметь документ, который подтверждает ваше право на собственность. При проведении услуги «Оценка доли земельного участка» оценщик помогает получить такой документ, так как в результате оценочных работ вычисляются долевые части каждого из собственников недвижимости. Также оценка доли земельного участка проводится, когда каждый из собственников не имеет документа о его доле. Перерасчеты нужны в той ситуации, когда объект имеет долевую собственность.
Цели проведения оценки
Рассчитываются доли квартиры, участка либо дома в следующих случаях:
- При отчуждении в чью-либо пользу доли, находящейся во владении нескольких собственников;
- При разделе общей собственности;
- При уменьшении или увеличении площади земельной недвижимости, которая находится в общем владении;
- Для заключения договора аренды.
Наша компания «АЛС КОНСАЛТИНГ» всегда поможет вам в ситуациях: когда необходимость оценки доли земельного участка связана с требованиями банков, судов, или анализ данных о доли земельного участка нужен для использования в бизнесе.
Что влияет на стоимость земельного участка
- Площадь, форма и рельеф участка;
- Расположение;
- Наличие инфраструктуры и коммуникаций;
- Степень готовности поселка;
- Экологичность района;
- Наличие построек на участке;
- Возраст и тип участка.
Особенности оценки части или доли земельного участка
Когда одним земельным участком владеют частично: например, есть случаи, когда уже бывшие супруги разделяют совместно нажитое имущество, или владельцы одного объекта, доставшегося им по наследству. Каждый новый владелец должен получить документы, которые подтверждают его право собственности на надел. Данный документ можно получить с помощью оценки части участка. Также оценка проводится, когда земля не разделяется, но у кого-то из собственников нет соответствующих документов. Перерасчет нужен и тогда, когда земля находится в долевой собственности, а не только в общей. Важно учесть, что понятия части и доли участка не равноценны, согласно законодательству. Частью земельного участка считается земля, выделенная в натуре и имеющая свой кадастровый номер. Он учитывается государством в качестве отдельного объекта недвижимости. Доля участка позволяет собственнику использовать весь участок, но это не считается объектом земельных отношений. На нашей практике бывали ситуации, когда владелец хочет продать свою долю участка, и вначале он обязан предложить ее другим собственникам, а если такая сделка не состоялась, то ее можно будет реализовать третьим лицам. В таком случае важно провести оценку, так как цена, которая была установлена сначала, не может быть больше той, по которой будет продаваться позже. Выделенная часть участка получает собственный кадастровый номер и отраженные в кадастровом плане границы и может становиться объектом сделки без согласия владельцев других частей бывшего до этого целым участка.
Как проводится оценка части участка
- При определении стоимости части участка применяются следующие подходы: сравнительный и доходный. Применяются в зависимости от целей и задач оценки, иногда они могут применяться в комбинации;
- Цена части участка определяется с учетом рыночной стоимости целого участка, но важно участь, что соотношение долей может быть неодинаковым из-за разных факторов;
- По завершении оценочных работ заказчику выдается отчет, где указываются факторы, которые воздействовали на стоимость земли, а конкретнее: месторасположение, характеристики, рыночная конкуренция, внешние факторы, анализ актуального спроса и предложений и т.д.
Наша компания «АЛС КОНСАЛТИНГ» быстро и качественно проведет оценку территорий любой площади, подготовит отчетные документы, имеющие юридическую силу.
Стоимость оценки доли участка
Стоимость — от 6900 руб.
Мы выполняем работу оперативно по Москве и Московской области. Срок исполнения работы – от 2-х дней до одной рабочей недели.
Стоит учитывать, что сроки и стоимость могут меняться в зависимости от объёма работы, удаленности объекта от офиса и других факторов.
Преимущества сотрудничества с алс консалтинг
Наша компания «АЛС КОНСАЛТИНГ» уже 14 лет занимает лидирующее место в оценочной деятельности и всегда руководствуется нормами действующего законодательства при проведении оценки земельных участков. Если вам требуется услуга "Оценка доли земельного участка", достаточно связаться с нами по телефону, представленному на сайте, либо через WhatsApp. Мы всегда учитываем пожелания своих клиентов и выстраиваем работу на высшем уровне качества!
