Когда речь заходит о приобретении жилья в Москве, одним из важных этапов является оценка дома для ипотеки. Этот процесс имеет свои особенности, и правильное выполнение оценки может существенно повлиять на успешное получение ипотечного кредита. Оценка может повлиять на условия ипотеки (срок, процентная ставка). Банку необходимо знать рыночную стоимость и ликвидационную. Та недвижимость, которую покупаете вы, выступает залогом для банка. Лучше сделать качественную оценку один раз, которая точно будет соответствовать всем требованиям банка. Компания «АЛС КОНСАЛТИНГ» работает на рынке с 2013 года, большой опыт в сфере оценки. Компания аккредитована во всех крупных банках. Работаем по наивысшим стандартам качества. Обратитесь за услугой по телефону горячей линии или оставьте заявку на сайте, наш менеджер свяжется с вами!
Оценка дома для ипотеки в Москве и области
На пути к своему жилью в Москве многие сталкиваются с вопросом финансирования через ипотеку. Однако, чтобы начать процесс получения ипотеки, необходимо провести оценку дома, который вы собираетесь приобрести. Наша компания, специализирующаяся на оценке всех видов имущества, готова предоставить вам профессиональные услуги по оценке дома для ипотеки в Москве. Прежде чем банк согласится выдать ипотеку, необходимо предоставить детальную оценку стоимости выбранного жилья. Наши опытные эксперты произведут оценку, учитывая различные аспекты, такие как жилая площадь, наличие земельного участка, техническое состояние дома и другие факторы, важные для банковского займа. Это позволит определить рыночную стоимость недвижимости и обеспечит вам лучшие шансы на успешное получение ипотеки. Процесс обычно включает в себя осмотр дома, анализ рыночной ситуации, учет характеристик дома и его окружения. Затем на основе полученных данных, подготавливается отчет об оценке и передаётся заказчику. Обратите внимание, что оценочная компания должна быть аккредитована у банка, в котором вы оставляете заявку на ипотеку. Это уменьшает срок рассмотрения отчета об оценке.
Кто должен оценивать объект под ипотеку?
Первым вопросом, который может возникнуть при подготовке к получению ипотеки, является: "Кто должен оценивать объект под ипотеку?" Это важный этап, и профессиональный оценщик играет ключевую роль в определении стоимости недвижимости. Оценка дома для ипотеки в Москве требует высокой квалификации и знаний рынка, чтобы точно определить рыночную стоимость объекта. Проводить работы имеют право оценщики, которые имеют:
- Высшее профильное образование;
- Опыт работы в данной сфере не менее 1 года;
- Состоят в членстве СРО;
- Действующий сертификат страхования ответственности на сумму более 300 000 рублей.
Для каких банков мы проводим оценку дома?
Мы проводим оценку дома для всех банков, самые крупные банки, в которых мы аккредитованы:
- ПАО Сбербанк
- ПАО Газпромбанк
- ПАО «Совкомбанк»
- АО АКБ «НОВИКОМБАНК»
- ПАО «АК БАРС» БАНК
- АО "Альфа-Банк"
- ПАО «Банк «Санкт-Петербург»
- ПАО «Промсвязьбанк»
- «ПАО РОСБАНК»
- АО «АБ «РОССИЯ»
Каждый банк отличается формой подачи отчета об оценке, при обращении к частным неаккредитованным оценщикам, возможна ситуация отказа банка от оценки. Также отчет об оценке от аккредитованных компаний проверяются банком быстрее. Мы имеем опыт работы с различными банками, гарантируем быструю подачу отчета об оценке без отказов.
Как проводится оценка дома для ипотеки?
Оценка дома или земельного участка выполняется согласно ФЗ-135. Процедура обычно включает следующие шаги:
- Обращение в компанию: Вы можете посетить один из офисов Москвы или Челябинска. Или оставить заявку на оценку по телефону горячей линии. Вас проконсультирует оценщик-эксперт, обозначите цели и задачи для оценки. После чего заключаете договор, проводите оплату, договариваетесь о времени осмотра и передаёте необходимые документы.
- Оценка рыночной стоимости: Оценщик определяет рыночную стоимость дома. Для этого учитываются различные факторы, такие как размер и состояние дома, расположение, инфраструктура вокруг, анализ сравнимых продаж и другие рыночные условия.
- Оценка состояния дома: Оценщик также оценивает общее состояние дома, включая структурные элементы, системы отопления и охлаждения, электропроводку, сантехнику и другие аспекты.
- Сравнение с похожими объектами: Оценщик сравнивает оцениваемый дом с похожими недвижимостями в районе, чтобы определить рыночную стоимость.
- Составление отчета: Оценщик подготавливает подробный отчет, в котором описываются все аспекты оценки, включая методику, использованные данные и окончательную рыночную стоимость.
- Предоставление отчета банку: Отчет направляется банку, который использует эту информацию для принятия решения о предоставлении ипотеки.
Оценка дома необходима банку для того, чтобы удостовериться в том, что стоимость недвижимости соответствует запрашиваемой сумме кредита, и что объект можно использовать в качестве залога.
Какие документы нужны для процедуры?
Рекомендуется собрать необходимые документы до обращения в компанию. Список документов может несколько отличаться от целей и задач, но самые основные документы:
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость, договор ренты, дарения, купли-продажи или долевого участия.
- Бумаги бюро технической инвентаризации, к которым относятся кадастровый или технический паспорт, поэтажный план помещения, пояснения к жилью.
- Реквизиты заемщика. Если им является физическое лицо, понадобится паспорт, если юридическое – карточка с указанием реквизитов компании.
- Информация об обременениях заемщика, таких, как арест, и других ограничениях.
Факторы, влияющие на рыночную цену
Рыночная цена частного дома определяется множеством факторов, которые могут варьироваться в зависимости от местоположения, рыночных условий и других обстоятельств. Ниже представлены основные факторы, влияющие на рыночную цену:
- Расположение- близость к центру города, наличие развитой инфраструктуры, уровень преступности, качество школ и доступность транспортных средств могут значительно влиять на цену дома.
- Размер и планировка дома - площадь дома, количество спален и ванных комнат, а также общая планировка имеют значение. Большие и функциональные дома обычно оцениваются выше.
- Состояние дома - состояние строения, включая качество строительных материалов, обновления и ремонты, также влияет на цену. Обновленная кухня, ванные комнаты или новые системы отопления и водоснабжения могут повысить стоимость.
- Уровень обслуживания участка - состояние земельного участка, наличие сада, ландшафтного дизайна, площади парковки и других улучшений также учитываются при определении цены.
- Рыночные тенденции - текущие тенденции на рынке недвижимости могут влиять на цену. Например, в периоды повышенного спроса цены могут быть выше, чем в периоды замедления рынка.
- Экономические условия - общие экономические условия, такие как уровень занятости, процентные ставки и доступность кредитов, также могут влиять на рыночную цену недвижимости.
- Плотность застройки и транспортная доступность - близость к общественному транспорту, магазинам и другим удобствам может повысить ценность дома.
- Дополнительные особенности - наличие дополнительных удобств, таких как бассейн, гараж, камины и прочее, также может влиять на цену.
Итоговая цена дома формируется в результате учета и взвешивания всех этих факторов.
Что представляет собой отчет по оценке недвижимости?
Отчет об оценке недвижимости - это детальный документ, который содержит информацию, полученную в результате профессиональной оценки рыночной стоимости недвижимости. Он предоставляет оценку стоимости объекта и содержит различные аспекты, необходимые для принятия решений о финансировании или других целях. Обычно такой отчет включает в себя следующие элементы:
- Описание недвижимости: Детальное описание объекта недвижимости, включая его физические характеристики, площадь, количество комнат, спецификации построек и другие важные особенности.
- Методика оценки: Описание методологии, использованной оценщиком для определения стоимости. Это может включать подходы к оценке, сравнительный анализ продаж схожих недвижимостей, подходы к доходной или стоимостной оценке и другие методы.
- Сравнение с похожими объектами: Анализ данных о продажах схожих недвижимостей в окрестности для подтверждения оценки. Это помогает оценщику установить соответствие цены объекта на рынке.
- Информация об условиях рынка: Описание текущих условий рынка недвижимости, включая тенденции цен, уровень спроса и предложения, а также другие факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
- Анализ окружения и инфраструктуры: Учитываются данные об инфраструктуре района, близость к школам, транспортной доступности, общественным местам и другим факторам, влияющим на ценность недвижимости.
- Состояние и рекомендации по улучшению: В случае обнаружения проблем или недостатков, оценщик может предложить рекомендации по улучшению объекта для повышения его стоимости.
- Фотографии и документация: Иногда отчет включает в себя фотографии недвижимости и соответствующую документацию, подтверждающую ее состояние и характеристики.
Сроки и стоимость оценки недвижимости для ипотеки
В Компании «АЛС КОНСАЛТИНГ» - срок выезда может быть назначен на дату заключения договора. Подготовка отчета занимает от 2 рабочих дней.
- Стоимость отчета оценки для ипотеки – от 2 000р.
- Стоит учитывать, что сроки и стоимость могут меняться в зависимости от объёма работы, удаленности объекта от офиса и других факторов.
Почему стоит заказать оценку у нас?
«АЛС КОНСАЛТИНГ» - компания, проверенная временем, работаем с 2013 года. На сайте, вы сможете найти положительные отзывы как от физических лиц, так и от крупных юридических лиц.
- Профессиональный коллектив. 100% принятие отчета банками, грамотная, честная оценка стоимости квартиры
- Гибкая работа с заказчиками. Мы подстраиваемся под ваши требования, оправдываем наивысшие ожидания от оказания услуги
- Оперативная работа. Моментальный выезд на объект, срок исполнения отчета 1-3 рабочих дня
- Работаем по всей России
- Банки партнёры Оценочной компании (Аккредитованы): ПАО Сбербанк, ПАО Газпромбанк, ПАО «Совкомбанк», АО АКБ «НОВИКОМБАНК», ПАО «АК БАРС» БАНК, АО "Альфа-Банк", ПАО «Банк «Санкт-Петербург», ПАО «Промсвязьбанк», «ПАО РОСБАНК», АО «АБ «РОССИЯ» и другие.
- В список наших клиентов входят: LG Group, Газпром Управление Активами, КОРПОРАЦИЯ "РОСТЕХ", АО "РОСЭЛЕКТРОНИКА" и прочие крупные компании (с полным списком можно ознакомиться на сайте)
- Страховое покрытие компании 100 000 000 (сто миллионов) рублей
- Консультационная поддержка по смежным областям, сопровождение сделок с недвижимостью, страхования, одобрения ипотеки
Мы ждём вас на бесплатную консультацию по вашему вопросу!
