Наиболее вероятная цена, за которую может быть совершена сделка купли-продажи недвижимости в условиях свободного рынка, без учета специфики обстоятельств продажи. При оценке учитывается местоположение дома или квартиры. Район, какая в нём инфраструктура, вторичка или новостройка. Состояние квартиры, технические характеристики. Проводится анализ рынка похожих вариантов, из этого получается рыночная цена. Существуют повышающие или понижающие коэффициенты, по которым объекты аналоги приравниваются к объекту оценки, например, состояние отделки объекта аналога ниже чем у объекта оценки, цена с корректировкой может повыситься на соответствующий справочникам коэффициент.

Цена продажи недвижимости за короткий срок экспозиции и цене, по которой вероятнее всего сделка произойдет при первичном предложении. Такую стоимость чаще рассчитывают в отчете по оценке для банковского залога при покупке в ипотеку и не только. В первую очередь банк при обработке заявки залогового объекта по ипотеке, воспринимает квартиру или дом как залог, по стоимости отчета с дисконтированием около 20%. В случае неспособности обслуживания кредита заёмщиком, банк может продать недвижимость. И продажа должна покрыть кредит и не исполнение обязательства, преимущественно за короткий срок, от этого и формируется цена. Применяется также в оценке амортизации в бизнесе, и других целях.

Оценка недвижимости для целей инвестиции, например, покупка коммерческой недвижимости в Москве, с целью получения прибыли в бедующем с дисконтированием денежных потоков во времени, при сдаче её в аренду или возведения торгового комплекса, для сравнения затрат на постройку с рыночной стоимостью на текущий момент. Такая стоимость в отчете об оценке недвижимости даёт понимание об эффективности проектов. Стоимость может быть как выше рыночной, так как в неё закладывается будущая прибыль, так и ниже с учетом рисков проекта.

Изначально сумму устанавливает государство, фиксирует в Росреестр (федеральные служба кадастра и картографии), затем, эта стоимость учитывается при налогообложении объекта. Оценка от государства происходит массово, на определенную дату. Например, всем квартирам в одном доме, с одинаковой площадью присваивается одна стоимость. Оценка кадастровой стоимости от государства может быть не актуальна, так как рынок динамичен. В любом случае есть законодательные методы и подходы к оценке кадастровой стоимости как квартиры в старом доме, который требует капитального ремонта в центре Москвы, так и в новостройках, в районах более отдаленных от центра.

Представляет собой денежную сумму, за которую предположительно состоится сделка, продавец и покупатель при этом хорошо осведомлены и готовы к сделке на дату оценки, с учетом интересов сторон, например объект находится в залоге, или продавец находится в предбанкротном состоянии.