Оценка рыночной стоимости загородной недвижимости является важным этапом при покупке или продаже дома, земельного участка или коттеджа за городом. Это процесс, который помогает определить рыночную стоимость объекта недвижимости и обеспечивает обоих участников сделки информацией о его реальной стоимости.
Такую важную процедуру должны проводить профессионалы. Компания «АЛС КОНСАЛТИНГ» имеет богатый опыт в оценке недвижимости. Мы поддерживаем наивысшее качество оказываемых нами услуг. С нашей командой специалистов, вы можете быть уверены, что услуга будет оказана оперативно и отвечать всем вашим требованиям. Закажите обратный звонок на нашем сайте для бесплатной консультации или воспользуйтесь телефоном горячей линии. Ждём вас!
Для каких целей производится оценка загородной недвижимости в Москве?
Оценка загородной недвижимости в Москве может производиться для различных целей, включая:
- Покупка и продажа - оценка помогает определить рыночную стоимость недвижимости при заключении договора купли-продажи.
- Ипотечное кредитование - банки и другие финансовые учреждения требуют оценить недвижимость для определения рыночной стоимости имущества и определения доступного кредитного лимита для ипотечных займов с учетом стоимости залогового имущества.
- Приватизация - оценка помогает государству или городским органам определить стоимость загородной недвижимости при приватизации государственных участков или имущества.
- Налоги - для определения налоговой базы и расчета налогов на недвижимость.
- Страхование - оценка помогает страховым компаниям определить страховую сумму для загородной недвижимости и установить адекватные страховые премии.
- Судебные споры и лицензирование - оценка может быть использована в судебных делах или при лицензировании деятельности, связанной с загородной недвижимостью.
- Управление имуществом - оценка может использоваться в управлении имуществом для определения стоимости активов и планирования инвестиций
- Оспаривание кадастровой стоимости – узнать реальную кадастровую стоимость участка и недвижимости для пересмотра налоговой нагрузки
- Наследство - для правильного расчета налогов и сборов, связанных с наследством, а также для справедливого раздела наследства между наследниками.
- Раздел имущества – для урегулирования спорной ситуации требуется проведение независимой оценки рыночной стоимости.
- Определение инвестиционной привлекательности – расчет планируемого дохода и сопоставление с вложенными средствами.
Практически любая операция, связанная с загородной недвижимостью, требует оценки. Наша компания поможет вам сформировать отчет об оценке недвижимости под ваши конкретные запросы.
Какие объекты оцениваем?
Так как оценка загородной недвижимости, несколько отличается от оценки квартир или других жилых помещений. Появляется ряд особенностей. В отчет об оценке, входит не только дом, который стоит на земельном участке, но и дополнительные постройки. Мы оцениваем:
Частные дома
Дача
Коттеджи
Недостроенная дома
Земельные участки
Прочие хозяйственные и бытовые здания и сооружения, находящиеся на территории земельного участка (баня, хозблок, домик для гостей, бассейн, гараж, забор, водозаборная скважина и т.д.)
Подробную консультацию по вопросам оценки и объектам, вы можете получить в компании «АЛС КОНСАЛТИНГ» от наших специалистов. Оставьте заявку на обратный звонок на сайте, мы с радостью вас проконсультируем.
Стоимость и сроки оценки
Стоимость независимой оценки загородной недвижимости зависит на какой удаленности расположен объект, объём работы и цели под которой запрашивается отчет. Цена на отчет об оценке загородной недвижимости в Москве – от 3 000 р.
Сроки оценки также зависят от объёма работы и насколько далеко находится тот или иной объект, минимальные сроки от 2 дней.
Банки в которых аккредитованы «АЛС КОНСАЛТИНГ»
Банки партнеры – один из важнейших показателей большой и качественной компании. Банки проводят аккредитацию компаниям, которые заслужили доверие качественной работой и долго находятся на рынке – это значит, что такой компании можно доверять. Также банки быстрее проверяют экспертизы от аккредитованных компаний, например, срок проверки компании партнера – менее суток. Компании, которая не входит в список партнеров (без аккредитации) – до 30 дней.
Список банков, в которых аккредитована компания «АЛС КОНСАЛТИНГ»:
- ПАО «Сбербанк»
- ПАО «Газпромбанк»
- АО «Альфа-Банк»
- ПАО РОСБАНК»
- ПАО «Промсвязьбанк»
- ПАО «Совкомбанк»
- АО АКБ «НОВИКОМБАНК»
- ПАО «АК БАРС» БАНК»
- ПАО «Банк «Санкт-Петербург»
- АО «АБ «РОССИЯ»
- и другие.
Мы будем рады сотрудничеству с вами!
Документы для оценки загородной недвижимости
До обращения в нашу компанию, вам необходимо собрать документы на загородную недвижимость, по которой будет проводится работа по созданию отчета об оценке. Список документов:
Свидетельство о праве собственности или выписки ЕГРН на землю и капитальные постройки, которые находятся на участке. Это основной документ, подтверждающий право собственности на имущество.
Технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации (БТИ) объекта недвижимости. В этом документе указаны основные параметры здания и земельного участка, такие как площадь, количество этажей, наличие коммуникаций и т. д.
Паспорт заказчика или реквизиты юридического лица заказчика.
Эти документы помогут нашим экспертам получить полную и точную картину о загородном имуществе и его стоимости.
Если будет производиться аналитика инвестиционной привлекательности так же могут потребоваться:
- Планы и чертежи зданий и сооружений на участке. Это поможет оценщику получить подробное представление о состоянии и характеристиках зданий.
- Документы, подтверждающие правомерность и легальность построек и дополнительных улучшений, возможно выполненных на участке.
- Свидетельства об оценке стоимости недвижимости за предыдущие периоды, если они имеются. Такие документы могут помочь оценщику сравнить стоимость объекта недвижимости в разные периоды времени и выявить тенденции изменения цен.
- Документы, относящиеся к земле, на которой расположена недвижимость. Это включает в себя кадастровые выписки, которые указывают на правомерность и категорию земельного участка.
- Документы, подтверждающие наличие и состояние коммуникаций, таких как водоснабжение, канализация, электроснабжение и т. д.
- Результаты инженерно-технической экспертизы, если они имеются. Это особенно важно, если здание имеет особенности или присутствуют конструктивные проблемы.
- Справки о текущих расходах на содержание и обслуживание недвижимости, такие как налоги на землю и коммунальные платежи.
- Документы о соседстве и окружающей инфраструктуре, такие как приближенность к дорогам, транспортным развязкам, магазинам, школам и другим объектам, которые могут повлиять на стоимость недвижимости.
Этапы оценки загородной недвижимости в Москве
Процесс независимой оценки загородной недвижимости происходит более трудоёмко, чем оценка квартир. Так как квартиры в домах имеет в основном типовые параметры. Экспертиза производится чаще с использованием одного и того же подхода. В случае же оценки загородной недвижимости, может использоваться один из трех подходов или их комбинации в зависимости от целей использования отчета:
Сравнительный -при этом подходе оценщик анализирует продажные данные схожих объектов недвижимости в районе, чтобы определить рыночную стоимость оцениваемого объекта
Доходный - при таком подходе оценщик анализирует потенциальный доход, который может быть получен от объекта недвижимости, например, от арендной платы или дохода от туристической аренды
Затратный - при таком подходе оценщик определяет стоимость объекта недвижимости исходя из затрат на его строительство или восстановление.
При обращении в нашу компанию, вам необходимы документы (их список выше). Вы можете посетить один из наших офисов либо заказать бесплатную консультацию на сайте, обратится на горячую линию.
Консультируетесь с нашим экспертом, исходя из ваших целей будет сформирован нужный отчет. После чего заключается договор на оказание услуг по созданию отчета об оценке загородной недвижимости. Процесс оценки разделен на следующие этапы:
Подготовка к работе - изучение характеристик и особенностей объекта оценки, а также сбор данных о рыночных и планируемых проектах в окружающей области
Осмотр объекта оценки - эксперт проводит осмотр загородного имущества, фотографирует его. Обращаем внимание на такие факторы, как размер участка, состояние зданий и сооружений, наличие дополнительных объектов (бассейнов, теннисных кортов и т. д.), отдаленность от городских центров и транспортной инфраструктуры, а также общую атмосферу и окрестности.
Сравнение аналогичных объектов - сведения о продажах аналогичных недвижимостей в том же районе или его окрестностях ранее. Сравниваются такие факторы, как размер и качество дома, площадь участка и его ландшафтные особенности, а также наличие дополнительных объектов или удобств, цены на проданную ранее недвижимость.
Оценка рыночной стоимости – на основе проведенной экспертизы, оценщик определяет рыночную стоимость загородного имущества.
Подготовка отчета - составляется подробный отчет, в котором представляет все полученные данные, проведенный анализ и результаты оценки.
Что включает отчет об оценке загородной недвижимости в Москве?
Отчет об оценке предоставляется в печатном или электронном варианте. Электронный вариант экспертизы должен быть обязательно заверен электронной подписью. Он включает в себя:
- Данные объекта, такие как адрес, площадь земельного участка и здания, количество комнат и санузлов, этажность и т.д.
- Описание состояния недвижимости, включая информацию о строительных материалах, качестве отделки, наличии ремонта, состоянии крыши, окон и других частей здания.
- Анализ рынка. В отчете обычно приводится информация о средних ценах на похожие объекты недвижимости в данном районе, а также основные факторы, влияющие на стоимость объекта, такие как близость к городу, наличие удобств, доступность инфраструктуры и т.д.
- Оценка стоимости. Оценщик определяет стоимость объекта на основе сравнения с аналогичными ценами в данном районе, использования различных методов оценки (доходный, сравнительный, затратный), а также учета текущего состояния рынка недвижимости.
- Пояснения и заключение. В отчете приводятся пояснения по методологии проведенного анализа и оценки, а также делается заключение о стоимости объекта.
Также в отчете может указываться ликвидационная стоимость, если отчет создается для банка.
Виды стоимости и факторы, влияющие на цену загородной недвижимости
Виды стоимости загородной недвижимости можно разделить на несколько основных категорий:
- Рыночная стоимость
- Ликвидационная стоимость
- Инвестиционная стоимость
- Равновесная стоимость
- Кадастровая стоимость
Факторов, влияющих на цены загородной недвижимости много, основные из них:
- Местоположение
- Площадь участка и дома
- Состояние и возраст недвижимости
- Наличие дополнительных строений
- Экологический фактор
- Рыночная ситуация
- Налоговые обязательства
Это лишь некоторые из факторов, влияющих на стоимость загородной недвижимости. В итоге, конкретная стоимость будет зависеть от множества факторов именно в данном конкретном регионе или локации.
Чтобы точно оценить загородную недвижимость, стоит обратится к профессионалам. Мы с радостью возьмёмся за разработку отчета об оценке под ваши требования. Ждём вас!
Почему стоит заказать оценку у нас?
«АЛС КОНСАЛТИНГ» - компания, проверенная временем, работаем с 2013 года. На сайте, вы сможете найти положительные отзывы как от физических лиц, так и от крупных юридических лиц.
- Профессиональный коллектив. 100% принятие отчета банками, грамотная, честная оценка стоимости квартиры
- Гибкая работа с заказчиками. Мы подстраиваемся под ваши требования, оправдываем наивысшие ожидания от оказания услуги
- Оперативная работа. Моментальный выезд на объект, срок исполнения отчета 1-3 рабочих дня
- Работаем по всей России
- Банки партнёры Оценочной компании (Аккредитованы): ПАО Сбербанк, ПАО Газпромбанк, ПАО «Совкомбанк», АО АКБ «НОВИКОМБАНК», ПАО «АК БАРС» БАНК, АО "Альфа-Банк", ПАО «Банк «Санкт-Петербург», ПАО «Промсвязьбанк», «ПАО РОСБАНК», АО «АБ «РОССИЯ» и другие.
- В список наших клиентов входят: LG Group, Газпром Управление Активами, КОРПОРАЦИЯ "РОСТЕХ", АО "РОСЭЛЕКТРОНИКА" и прочие крупные компании (с полным списком можно ознакомиться на сайте)
- Страховое покрытие компании 100 000 000 (сто миллионов) рублей
- Консультационная поддержка по смежным областям, сопровождение сделок с недвижимостью, страхования, одобрения ипотеки
Мы ждём вас на бесплатную консультацию по вашему вопросу!
