Оценка склада и складских помещений является важным процессом, который позволяет определить их рыночную стоимость. При проведении оценки учитываются различные факторы, такие как размер и площадь объекта, его местоположение, состояние и возраст, наличие инфраструктуры и удобств, а также рыночные условия. Для создания качественного отчета по оценке склада, необходимы профессиональные навыки. Компания «АЛС КОНСАЛТИНГ» обладает большим опытом в создании отчетов по оценке. Профессиональный коллектив, оперативная, качественная работа. Оставьте заявку на обратный звонок на сайте или воспользуйтесь горячей линией. Ждём вас!
Особенности проведения оценки складских помещений
Оценка складских помещений имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при проведении данного процесса.
Важно собрать достоверную информацию о складе, включая документы собственности, планы помещений, технические характеристики и информацию о состоянии объекта. Осмотр склада также является важным этапом, позволяющим оценщику получить полное представление о его состоянии и особенностях.
Необходимо учитывать специфику складской деятельности, такую как наличие систем хранения, оборудования, доступность грузовых путей и возможности манипуляции грузами. Также важно учесть факторы, связанные с безопасностью, пожарной безопасностью и соответствием склада нормативным требованиям.
Анализ рынка складских помещений и сравнение с аналогичными объектами являются важными шагами для определения рыночной стоимости склада. В целом, проведение оценки складских помещений требует специализированного подхода и учета всех особенностей данного типа недвижимости.
Виды складской недвижимости
При создании отчета об оценке складской недвижимости обычно учитываются различные виды складов. Вот несколько распространенных видов складской недвижимости, которые могут включаться в отчет об оценке:
- Склады общего назначения - наиболее распространенный тип складов, предназначенных для хранения и распределения различных товаров. Они обычно имеют открытую площадку для погрузки и разгрузки грузов и могут быть использованы для различных отраслей.
- Холодильные склады - склады предназначены для хранения и обработки продуктов, требующих низкой температуры. Они обычно оснащены специализированным оборудованием, таким как холодильные камеры и системы контроля температуры.
- Склады с контролем температуры и влажности - такие склады используются для хранения продуктов, требующих определенных условий воздуха, таких как фрукты, овощи или цветы. Они обеспечивают контроль влажности, температуры и газового состава внутри помещения.
- Специализированные склады - предназначенные для хранения специфических товаров или материалов, таких как опасные вещества, автомобили, мебель или медицинское оборудование. Они могут иметь специальные системы безопасности и хранения.
- E-коммерческие склады - с ростом онлайн-торговли все больше складов становятся специализированными для обработки и хранения товаров, предназначенных для доставки покупателям. Они обычно оснащены системами автоматизации и управления запасами.
Также склады делятся по категориям:
По видам и категориям складов вас могут проконсультировать специалисты из «АЛС КОНСАЛТИНГ», воспользуйтесь горячей линией по номеру +7(495)481-33-12 или закажите звонок на сайте.
Для каких целей проводится оценка складских помещений в Москве?
Оценка складских помещений в Москве проводится для различных целей и может быть полезной в следующих случаях:
- Покупка и продажа - оценка складских помещений может помочь определить рыночную стоимость объекта для заключения договора купли-продажи. Это поможет продавцу установить адекватную цену и покупателю принять информированное решение о приобретении
- Аренда - оценка склада может быть полезной при определении арендной ставки для сдачи в аренду. Она поможет арендодателю и арендатору определить справедливую рыночную стоимость аренды и условия договора.
- Страхование - оценка склада может быть необходима для определения страховой стоимости объекта и расчета страхового покрытия. Это поможет страховой компании определить адекватную премию и покрытие страхования для склада.
- Финансовое планирование -оценка склада может быть важной частью финансового планирования компании. Она может быть использована для определения стоимости активов, оценки инвестиционной привлекательности.
- Реконструкция и обновление - оценка склада может быть полезной при планировании реконструкции или обновления объекта. Она поможет определить стоимость проекта, его потенциальную доходность и оценить необходимые улучшения для достижения требуемого уровня качества и функциональности.
- Раздел имущества - оценка склада может быть необходима для целей досудебного, мирного урегулирования спорных ситуаций.
- Определение налогооблагаемой базы – определение стоимости для расчета налога на имущество, а также оспаривание кадастровой стоимости.
- Бухгалтерского и налогового учета – оценка важна в бухгалтерском учете для отображение остаточной стоимости и активов компании, от этого во многом зависит балансовая стоимость и другие финансовые показатели предприятия
- Взнос в уставный капитал – с помощью оценочного альбома, при внесении уставного капитала имуществом, определяется стоимость в денежном эквиваленте.
- Банкротство – арбитражные управляющие обращаются за независимой оценкой в АЛС КОНСАЛТИНГ, для первоначального определения стоимости при размещении на аукцион для продажи имущества.
Перечислены ситуации, в которых чаще всего требуется оценка, возможно у вас есть уникальная цель для создания отчета. Мы в «АЛС КОНСАЛТИНГ» любим нестандартные ситуации, поэтому ждём вас на бесплатной консультации в офисе Москвы!
В каких ситуациях без оценочной экспертизы не обойтись?
- Оспаривание кадастровой стоимости
- Привлечение инвестиций
- Банкротство предприятия
- Вступление в права наследства
- Внесение складской недвижимости в уставной капитал
- Судебные процессы
- Определение залоговой стоимости
- Расчет страховой стоимости
Стоимость и сроки оценки
Стоимость зависит от объёма проведенных работ, также от расположения складского объекта и дополнительных факторов, цена – от 4 000 р.
Сроки создания отчета об оценке также зависят от множества факторов, для складских помещений срок составляет от одного до семи рабочих дней, в зависимости от размеров складского имущественного комплекса.
Подходы проведения оценки складских помещений
При проведении оценки складских помещений используются различные методы, которые помогают определить их стоимость и характеристики. Вот некоторые из распространенных методов оценки складов:
- Сравнительный подход - основывается на сравнении складского помещения с аналогичными объектами на рынке. Оценщик анализирует продажи, арендные ставки и другие сделки схожих складских помещений в том же районе и на основе этой информации определяет стоимость оцениваемого объекта.
- Доходный подход - основывается на доходности, которую может принести складское помещение. Оценщик анализирует арендные доходы, операционные расходы, вакансии и другие факторы, связанные с эксплуатацией склада, чтобы определить его стоимость. Данный подход особенно полезен при оценке инвестиционных объектов.
- Затратный подход - основывается на оценке затрат на строительство нового склада с аналогичными характеристиками и функциональностью. Оценщик учитывает стоимость земли, строительных материалов, трудозатрат и других факторов, чтобы определить стоимость склада на основе его заместительной стоимости.
Документы для оценки склада в Москве
Перед началом работы по созданию отчета по оценке склада в Москве, необходимо собрать комплект документов:
- Свидетельство о собственности или выписка ЕГРН на складские помещения.
- Технический паспорт БТИ с поэтажным планом, экспликацией.
- Данные заказчика (физлицу необходимо предоставить копию паспорта, юрлицу – реквизиты).
Факторы, влияющие на стоимость складских помещений в Москве
Стоимость складских помещений может быть оказана различными факторами, которые могут варьироваться в зависимости от конкретного рынка и условий. Вот некоторые из основных факторов, влияющих на стоимость складских помещений:
Местоположение
Размер и площадь
Состояние и оборудование
Инфраструктура
Рыночные условия
Правовые и регуляторные факторы
Это только некоторые из факторов, которые могут влиять на стоимость складских помещений в Москве. Конкретные факторы могут различаться в зависимости от региона и рынка.
Как происходит оценка склада и складских помещений?
После обращения в компанию «АЛС КОНСАЛТИНГ», заключения договора и предоставления необходимых документов, оценщик делает следующие шаги:
Сбор информации - первым шагом является сбор необходимой информации о складском помещении. Это включает документы собственности, планы, техническую документацию, информацию о состоянии и оборудовании, исторические данные и другую соответствующую информацию.
Осмотр объекта - оценщик осматривает складское помещение, чтобы оценить его состояние, качество строительства, функциональность и другие факторы, которые могут влиять на его стоимость. Во время осмотра могут быть обращено внимание на такие аспекты, как размеры помещений, высота потолков, доступность, состояние полов, системы безопасности и другие характеристики.
Анализ рынка - оценщик проводит анализ рынка, чтобы оценить текущие тенденции и условия на рынке складских помещений в данном районе. Это может включать изучение сделок схожих объектов, арендных ставок, спроса и предложения на рынке, конкуренции и других факторов, которые могут влиять на стоимость склада.
Применение подходов и методов оценки - оценщик выбирает подходящий подход и метод оценки в зависимости от целей оценки и доступной информации. Это может включать сравнительный подход, доходный подход, стоимостной подход, статистические модели или метод стоимости замены. В процессе применения метода оценщик учитывает все существенные факторы, связанные со складским помещением, и применяет соответствующие формулы и модели для определения его стоимости.
Составление отчета - по завершении оценки складских помещений в Москве, оценщик составляет подробный отчет, в котором описываются основные характеристики склада, применяемые методы оценки, используемые данные и полученные результаты. В отчете также могут быть указаны факторы, которые могут повлиять на стоимость склада, и рекомендации оценщика.
Важно отметить, что оценка склада является сложным процессом, который требует опыта и экспертизы. Поэтому лучше обратится в компанию «АЛС КОНСАЛТИНГ», мы поможем составить качественный отчет по складским помещениям.
Преимущества и выгоды сотрудничества с нами
«АЛС КОНСАЛТИНГ» - компания, проверенная временем, работаем с 2013 года. На сайте, вы сможете найти положительные отзывы как от физических лиц, так и от крупных юридических лиц.
- Профессиональный коллектив. 100% принятие отчета банками, грамотная, честная оценка стоимости квартиры
- Гибкая работа с заказчиками. Мы подстраиваемся под ваши требования, оправдываем наивысшие ожидания от оказания услуги
- Оперативная работа. Моментальный выезд на объект, срок исполнения отчета 1-3 рабочих дня
- Работаем по всей России
- Банки партнёры Оценочной компании (Аккредитованы): ПАО Сбербанк, ПАО Газпромбанк, ПАО «Совкомбанк», АО АКБ «НОВИКОМБАНК», ПАО «АК БАРС» БАНК, АО "Альфа-Банк", ПАО «Банк «Санкт-Петербург», ПАО «Промсвязьбанк», «ПАО РОСБАНК», АО «АБ «РОССИЯ» и другие.
- В список наших клиентов входят: LG Group, Газпром Управление Активами, КОРПОРАЦИЯ "РОСТЕХ", АО "РОСЭЛЕКТРОНИКА" и прочие крупные компании (с полным списком можно ознакомиться на сайте)
- Страховое покрытие компании 100 000 000 (сто миллионов) рублей
- Консультационная поддержка по смежным областям, сопровождение сделок с недвижимостью, страхования, одобрения ипотеки
Мы ждём вас на бесплатную консультацию по вашему вопросу!
