Оценка ущерба после залива – процедура, которая необходима для подсчета стоимости принесенного ущерба. Ситуации, связанные с такой услугой, могут быть абсолютно разные. От банального залива соседей, у которых прорвало трубу, до тушения пожара. В такой ситуации лучше постараться договорится мирно, но моральное состояние в этот момент может не дать этого сделать. Виновник залива будет склоняться к меньшей сумме, вы как пострадавший к большей. В такой ситуации лучше обратится за оценкой ущерба после залива. Важно получить объективный отчет об оценке, который в дальнейшем пригодится для досудебного урегулирования спора или судебного. Важно совершить оценку ущерба сразу же после залива. Не впадайте в панику, сразу обращайтесь к нам в компанию «АЛС КОНСАЛТИНГ», мы имеем большой опыт в сфере оценке, на рынке с 2013 года. Качественно и оперативно проводим оценку всех видов имущества. Позвоните на горячую линию или оставьте заявку на сайте, наш менеджер проконсультирует и в срочном порядке передаст заявку оценщику.
Оценка ущерба квартиры после залива в Москве и области
Оценку ущерба от залива стоит провести сразу после происшествия. Компания «АЛС КОНСАЛТИНГ» имеет офисы в Москве, Челябинске, Учалах. Также мы работаем с партнёрами по всей России. Вы можете лично обратится в один из офисов или заказать оценку ущерба по телефону горячей линии. В Москве ситуация с заливом квартиры встречается чаще всего. Ущерб после залива может быть различным, начиная от разводов на обоях, заканчивая полным затоплением вашей квартиры и квартир ниже. Зачем вообще нужна оценка ущерба от залива? Например, у вашего соседа в квартире выше, порвался шланг, который идёт на стиральную машинку. Шланг был хорошо спрятан, поэтому протечку не заметили вовсе. Критическая масса воды начала проступать между бетонными плитами и литься на натяжной потолок, обои, мебель. Когда возник спор с соседом, человек оказался порядочным, вы написали расписку и в течении недели он возместил стоимость ремонта квартиры после залива, поврежденного имущества. И оценка в таком случае вам не пригодится. Но так бывает далеко не всегда. Произошла похожая ситуация, после залива и некоторого спора, вы приходите к компромиссу о возмещении стоимости имущества и восстановительных работ по квартире. Виновник залива соглашается, вы даже составляете расписку. Проходит время, виновник не компенсирует стоимость ремонта, от общения отказывается. Вы постепенно делаете ремонт за свой счет, в надежде на суд. Но в суде потребуют оценку ущерба, которую, теперь, невозможно провести корректно. Для того, чтобы не оказаться в такой ситуации, стоит предпринять правильные шаги при затоплении. Об этом в материале ниже.
Порядок действий собственника после залива квартиры?
Произошла неприятная ситуация, не стоит в этот момент терять самообладание, а просто следовать следующим шагам:
- Во-первых, зафиксируете ущерб на фото или видео
- Установить виновника и обсудить решение, возможно следующие шаги вам будут не нужны, если повреждения минимальные
- Сообщите в управляющую компанию о затоплении, даже если виновник готов возместить ущерб, сделать это стоит.
- Управляющая компания назначит день посещения эксперта. Обратите внимание, что акт нужно составить в течении 3-х дней. Акт составляется в присутствии двух свидетелей, во время которого фиксируется нанесенный ущерб и выявляется причина залива. Акт составляется в 3-х экземплярах, для вас, виновника и самой УК.
- Закажите независимую оценку ущерба, даже если виновник признаёт и согласен с оговоренной суммой ущерба, лучше составить отчет об оценке. Это поможет зафиксировать стоимость ущерба, и убережет от ненужных споров. Также необходима для суда.
Бывают из ряда вон, выходящие случаи, например, над вами загорелась квартира, пожарные при тушении залили несколько квартир ниже. Пожарные службы освобождаются от ответственности за ущерб. Возмещает ущерб виновник пожара, который устанавливается в суде. Тут процедура схожа, необходимо будет обратится в управляющую компанию, для составления акта и за независимой экспертизой квартиры после залива. Но придется ждать установления виновника пожара и далее обращаться в суд или договариваться с виновным. Также независимая оценка пригодится если вы залили чужую квартиру. Соседи могут назначить большую стоимость ущерба чем есть на самом деле.
Что представляет собой процедура независимой оценки квартиры после залива?
Вызываете оценщика, стоит сразу подготовить:
- Документ, подтверждающий личность заявителя;
- акт о затоплении, составленный представителем АДС или управляющей компании;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- технический паспорт помещения.
Назначается время осмотра квартиры после залива. Не стоит сразу пытаться убрать поврежденные элементы, высушить помещение. Важно зафиксировать реальный ущерб и учесть все факторы. Стоит также вызывать виновного или пострадавшего. Осмотр касается стен, полов, потолков, затем техники, мебели, неочевидные повреждения. Эксперт зафиксирует ущерб и даст вам ознакомиться с ним, если вы согласны, то оценщик приступит к работе. Отчет об оценке передаётся вам в печатном или электронном виде.
Требования, которым должна соответствовать оценочная компания
Оценочная деятельность, регулируется ФЗ-135. По которому, оценочная компания должна соответствовать следующим требованиям:
- Состоять в саморегулируемой организации оценщиков (СРО)
- Застраховать свою ответственность
- Все сотрудники компании или частные оценщики должны иметь квалификационный аттестат, соответствующее образование
- Должны быть независимыми от заказчиков
- Компания должна иметь не менее двух сотрудников в штате
Все необходимые документы о компании «АЛС КОНСАЛТИНГ», вы сможете найти на сайте. Там представлена полная информация, наша компания полностью соответствует требованиям ФЗ-135.
Какую информацию необходимо предоставить оценщику?
Оценщику необходимо лично осмотреть повреждения от залива. Поэтому лучше всего заказать осмотр квартиры. Предоставить необходимые документы, они указаны выше. Также, если у вас на руках имеются сметы по ремонту квартиры, вы можете передать их оценщику, это облегчит создания отчета об оценке. Главная задача оценки, высчитать восстановительную стоимость, она будет включать в себя затраты на ремонтные/отделочные работы, затраты на материалы, затраты на замену или восстановление поврежденной техники, мебели. Определяется накопленный износ квартиры с учетом старения, определяется рыночная цена квартиры. На основе всех данных считаются затраты на восстановление квартиры.
Этапы проведения оценки квартиры
Проведения оценки ущерба после залива можно разделить на следующие этапы:
- Обращение за услугой в экспертную организацию, консультация
- Согласование даты и время осмотра оценщика, заключение договора
- Оценщик фиксирует ущерб после залива, делает фото, которые далее прикрепятся к отчету
- Согласовывает ущерб с вами и виновным, пострадавшим, если все согласны, переходит к созданию отчета об оценке
- Создаётся отчет об оценке, который передаётся заказчику в печатном или электронном виде
Состав отчета об оценки для суда
После затопления с виновным договорится мирно всё же не удалось. Тогда остаётся идти в суд. Необходимо написать досудебную претензию виновному, в которой перечислить ущерб и по чьей вине произошло затопление. Прикрепить к претензии выписку из ЕГРН о праве собственности, акт о затоплении от управляющей компании, отчет об оценке ущерба квартиры после залива. Если виновный не идёт с вами на контакт, отправьте документ, заказным письмом с уведомлением о вручении. После чего должно пройти 10 дней. Если ответа нет, идём в суд.
Пишем исковое заявление, к которому прикладываем:
- Выписку из ЕГРН о том, что вы собственник пострадавшей квартиры.
- Выписку из ЕГРР о том, что сосед-ответчик владеет квартирой сверху.
- Акт о залитии, составленный специалистами управляющей компании.
- Экспертное исследование с оценкой ущерба.
- Копию досудебной претензии.
- Уведомление о вручении письма с досудебной претензией.
- Копию квитанции об оплате судебной пошлины.
Ждём заседания и решения. В состав отчета об оценке ущерба для суда обычно включены:
- Стоимость материалов, в том числе на обустройство коммуникаций, необходимых для проведения ремонта;
- Сумма расходов на проведение восстановительных работ;
- Стоимость предварительной подготовки (демонтаж коммуникаций, обоев, отделки, вывоз мусора);
- Сумма расходов на доставку и подъём материалов, особенно если в доме нет грузового лифта;
- Стоимость мероприятий по просушке мест залива, их дезинфекции, антигрибковой обработки;
- Отдельные профессиональные заключения, например, оценка ущерба после залива в Москве, нанесённого дорогостоящей бытовой технике.
Из чего складывается стоимость работ по оценке квартиры после залива?
Отчет по оценке ущерба после залива это целый комплекс работ, выполняемый в короткие сроки. На стоимость влияет:
- Площадь повреждения, если повреждена только одна комната, то стоимость будет минимальна
- Количество поврежденной техники, мебели
- Удаленность объекта от офиса
- Срочность выезда на осмотр, мы можем прибыть в течении часа, а также в праздники и выходные дни
- Дополнительные услуги, например, переделка чужого отчета об оценке
Сроки и стоимость подготовки отчета
Стоимость – от 4 000р.
Срок – от одного рабочего дня.
Сроки и стоимость могут разниться, в зависимости от удаленности объекта оценки, целей и задач, объёма работы.
Преимущества и выгоды сотрудничества с нами
«АЛС КОНСАЛТИНГ» - компания, проверенная временем, работаем с 2013 года. На сайте, вы сможете найти положительные отзывы как от физических лиц, так и от крупных юридических лиц.
- Профессиональный коллектив. 100% принятие отчета банками, грамотная, честная оценка стоимости квартиры
- Гибкая работа с заказчиками. Мы подстраиваемся под ваши требования, оправдываем наивысшие ожидания от оказания услуги
- Оперативная работа. Моментальный выезд на объект, срок исполнения отчета 1-3 рабочих дня
- Работаем по всей России
- Банки партнёры Оценочной компании (Аккредитованы): ПАО Сбербанк, ПАО Газпромбанк, ПАО «Совкомбанк», АО АКБ «НОВИКОМБАНК», ПАО «АК БАРС» БАНК, АО "Альфа-Банк", ПАО «Банк «Санкт-Петербург», ПАО «Промсвязьбанк», «ПАО РОСБАНК», АО «АБ «РОССИЯ» и другие.
- В список наших клиентов входят: LG Group, Газпром Управление Активами, КОРПОРАЦИЯ "РОСТЕХ", АО "РОСЭЛЕКТРОНИКА" и прочие крупные компании (с полным списком можно ознакомиться на сайте)
- Страховое покрытие компании 100 000 000 (сто миллионов) рублей
- Консультационная поддержка по смежным областям, сопровождение сделок с недвижимостью, страхования, одобрения ипотеки
Мы ждём вас на бесплатную консультацию по вашему вопросу!
