Оценка стоимости коммерческой недвижимости является профессиональным и сложным процессом, требующим опыта и знаний в области недвижимости. Поэтому, если у вас возникла необходимость в оценке коммерческой недвижимости, рекомендуем обратится в компанию «АЛС КОНСАЛТИНГ», профессиональные сотрудники, высокие стандарты качества, оперативная работа. Нас выбирают крупные компании, для самых сложных задач. Оставьте заявку на обратный звонок на сайте или воспользуйтесь горячей линией. Ждём вас!
Что такое оценка нежилого помещения?
Оценка нежилого помещения - это процесс определения рыночной стоимости коммерческой недвижимости, такой как офисные здания, розничные магазины, склады, производственные помещения и другие объекты, которые не предназначены для жилого использования.
При оценке нежилого помещения наши эксперты учитывают различные факторы, которые могут влиять на его стоимость. Некоторые из этих факторов включают расположение объекта, состояние и возраст здания, размер и конфигурацию помещения, а также его функциональность и потенциал для использования в коммерческих целях.
Оценка нежилого помещения может основываться на различных подходах. Один из распространенных подходов - это сравнительный подход, при котором анализируются продажи сопоставимых объектов недвижимости в той же или близкой локации. Другой подход - доходный подход, который основывается на доходности объекта, например, арендной ставке или потенциальной прибыли, которую можно получить от его использования.
В каких целях проводится оценка коммерческой недвижимости?
Проведение экспертизы оценки объекта, может быть связано с разными целями, самые распространенные:
- Продажа или покупка - продавцы могут использовать оценку, чтобы определить правильную цену для своего объекта, а покупатели - для оценки справедливой стоимости и принятия решения о покупке.
- Аренда - владельцы коммерческой недвижимости могут проводить оценку помещения для определения арендной ставки, которую они могут запросить у потенциальных арендаторов. Оценка может также помочь арендаторам в определении справедливой рыночной арендной ставки.
- Финансовое планирование - может использоваться в финансовом планировании, например, при получении кредита или привлечении инвестиций. Банки и инвесторы могут требовать оценку, чтобы определить стоимость недвижимости и ее потенциал для генерации дохода.
- Налогообложение - оценка помещения может служить основой для определения налоговой базы и налоговых обязательств владельца коммерческой недвижимости. Государственные органы проводят оценку объекта недвижимости, на основе которой происходит исчисления налога.
- Страхование - оценка помещения может использоваться страховыми компаниями для определения страховой стоимости и премии на коммерческую недвижимость.
- Раздел наследства или развод - при разделе наследства или разводе оценка может быть проведена для определения стоимости доли недвижимости при ее владении.
В каждом из этих случаев оценка нежилого помещения помогает определить его рыночную стоимость и обеспечивает информацию для принятия решений.
Важно обратиться в квалифицированную компанию по оценке недвижимости, чтобы получить точную и надежную оценку в соответствии с конкретной целью оценки. Такой компании может стать для вас «АЛС КОНСАЛТИНГ», закажите обратный звонок на сайте для бесплатной консультации. Ждём вас!
Кто имеет право заказать оценку?
Оценку коммерческой недвижимости может заказать любое лицо или организация, которая имеет интерес к получению информации о рыночной стоимости такого объекта. Вот несколько примеров лиц и организаций, которые могут заказать оценку коммерческой недвижимости:
- Владельцы недвижимости - владельцы коммерческой недвижимости могут заказывать оценку своего объекта для различных целей, включая продажу, покупку, аренду или финансовое планирование
- Покупатели недвижимости - заинтересованные в приобретении коммерческой недвижимости, могут заказать оценку для определения справедливой рыночной стоимости объекта перед совершением покупки
- Банки и финансовые учреждения - могут заказывать оценку коммерческой недвижимости в рамках процесса предоставления кредита или оценки залога
- Инвесторы - рассматривают коммерческую недвижимость как объект инвестиций, могут заказывать оценку для оценки потенциала объекта для генерации дохода и принятия решения об инвестициях
- Государственные органы - государственные органы имеют право заказывать оценку коммерческой недвижимости для целей налогообложения, раздела наследства или развода, а также для определения страховой стоимости
Какие нежилые помещения и здания подлежат оцениванию?
Оцениванию подлежат различные типы нежилых помещений и зданий. Вот некоторые из них:
- Офисные здания - оценка офисных зданий может включать оценку арендной ставки, состояния помещений, расположения и других факторов.
- Торговые помещения - в эту категорию входят розничные магазины, супермаркеты, универмаги и другие объекты, предназначенные для торговли. Оценка торговых помещений может включать анализ потока покупателей, арендной ставки, площади и расположения.
- Склады и промышленные помещения - помещения, используемые для хранения товаров или осуществления технических, производственных операций. Оценка складов и промышленных помещений может включать анализ площади, состояния здания, доступности для грузовых транспортных средств и других факторов.
- Гостиницы и отели - объекты гостеприимства, предлагающие временное проживание и дополнительные услуги для гостей. Оценка гостиниц и отелей может включать анализ арендной ставки, уровня заполнения, состояния помещений, расположения и других факторов.
- Медицинские учреждения - в эту категорию входят больницы, клиники, медицинские центры и другие объекты здравоохранения. Оценка медицинских учреждений может включать анализ специализации, площади, состояния помещений, доступности и других факторов.
- Рестораны и кафе - это объекты общественного питания, предлагающие питание и услуги для посетителей. Оценка ресторанов и кафе может включать анализ оборота, площади, состояния помещений, расположения и других факторов.
Конечно это не все типы помещений. Для подробной консультации воспользуйтесь горячей линией, закажите обратный звонок на нашем сайте или посетите один из офисов «АЛС КОНСАЛТИНГ».
Методы оценки коммерческой недвижимости в Москве
В нашей компании применяются различные подходы оценки коммерческой недвижимости:
- Сравнительный подход - основывается на анализе сопоставимых зданий или арендных ставок аналогичных объектов недвижимости. Оценщик ищет сравнимые объекты, которые имеют схожие характеристики, такие как тип, размер, расположение и состояние, и сравнивает их цены или арендные ставки. Затем на основе этой информации определяется рыночная стоимость оцениваемого объекта.
- Доходный подход - основывается на доходности, которую можно получить от использования коммерческой недвижимости. Оценщик анализирует потенциальный доход, который может быть сгенерирован от аренды или эксплуатации объекта, и применяет различные показатели, такие как капитализационная ставка или внутренняя норма доходности, чтобы определить рыночную стоимость.
- Затратный подход - основывается на оценке затрат на строительство или восстановление объекта недвижимости. Оценщик учитывает стоимость земли, строительных материалов, трудовые затраты и другие факторы, связанные с возведе нием подобного объекта. Затем учитывается степень износа или устаревания объекта, чтобы определить его рыночную стоимость.
Также в рамках исследования, в основе которого лежат различные подходы оценки проводят Инвестиционный анализ- Оценщик анализирует потенциал для получения дохода или роста стоимости объекта в будущем и применяет различные инвестиционные показатели, такие как внутренняя норма доходности или период окупаемости, чтобы определить перспективу вложения в активы.
Необходимые документы для проведения оценки
Перед обращением за услугами оценки, подготовьте все необходимые документы. Их список может немного меняться в зависимости от целей и типа коммерческой недвижимости, документы для юридических лиц:
- Реквизиты организаци
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Технический паспорт БТИ, содержащие такие данные как: площадь объекта, конфигурация, структура и особенности помещений. Это могут быть планы этажей, схемы размещения помещений и другие технические элементы
- Документы о финансовой информации - если объект недвижимости приносит доход, вам потребуется предоставить документы, связанные с финансовой информацией, такие как арендные договоры, отчеты об арендных платежах, отчеты о доходах и расходах, другие финансовые отчеты
- Дополнительно могут быть предоставлены документы о состоянии объекта - важно предоставить информацию о текущем состоянии объекта недвижимости. Это могут быть отчеты о техническом состоянии, инженерные обследования, отчеты о проведенных ремонтах или модернизации, а также любая другая информация, которая может влиять на стоимость или состояние объекта
Для физических лиц дополнительно понадобиться паспорт
Более подробную информацию вы можете получить на бесплатной консультации с нашими экспертами. Воспользуйтесь горячей линией или закажите обратный звонок. Ждём вас!
Стоимость и сроки оказания услуги
Стоимость – от 10 000р. Зависит от объёма работы, особенностей объекта, целей отчета, местоположения недвижимости, земельного участка. И других факторов, влияющих на стоимость услуги.
Сроки – от одной рабочей недели. Так как создание отчетов оценки коммерческой недвижимости, чаще всего сопряжена с разными целями, особенностями бизнеса или здания. То сроки могут значительно увеличиваться.
Заказать оценку коммерческой недвижимости в Москве
Для заказа услуги по оценке недвижимости в нашей компании, вам необходимо подготовить документы, их список выше. Далее:
Обращаетесь в нашу компанию, можно позвонить на горячую линию 8 (495) 859-42-51, заказать звонок на сайте или обратится в один из офисов
Договариваемся о встрече или консультации по телефону
Подбираем необходимую услугу под ваши задачи, с учетом ваших требований по оценке, передаете копии подготовленных документов
Заключаем договор на оказание услуг, договариваемся о дате и времени выезде на объект
Мы любим и ценим своих клиентов, сделаем всё возможное для оказания качественной услуги по наивысшим стандартам. Вот небольшой чек-лист, который может пригодится при проведении процедуры оценки:
Определите цель оценки - установите, для чего вам требуется оценка коммерческой недвижимости.
Выберите квалифицированного оценщика - обратитесь к профессиональным оценщикам «АЛС КОНСАЛТИНГ
Подготовьте необходимую документацию
Обсудите подхды оценки - в зависимости от цели оценки и характеристик объекта, могут использоваться различные подходы, такие как сравнительный, доходный, затратный. Наши специалисты проконсультируют по каждому из подходов.
Согласуйте сроки и стоимость
Предоставьте доступ к объекту - убедитесь, что объект находится в доступном состоянии для оценки.
Встретьтесь с оценщиком для обсуждения результатов - после завершения оценки встретьтесь с оценщиком, чтобы обсудить полученные результаты. Обсудите факторы, влияющие на стоимость объекта, и задайте вопросы, если что-то неясно.
Мы ждём вас!
Из каких этапов состоит процедура оценки коммерческой недвижимости?
Процедура оценки коммерческой недвижимости обычно состоит из следующих этапов:
- Сбор информации - оценщик собирает все необходимые данные и информацию о недвижимости, включая документы о собственности, планы и чертежи помещений, финансовую информацию, информацию о состоянии объекта, документы о правовых ограничениях и обременениях, а также информацию о рыночной среде. Этот этап включает также осмотр объекта, чтобы оценщик мог получить представление о его состоянии и особенностях.
- Анализ рынка - оценщик изучает рынок коммерческой недвижимости, чтобы получить представление о текущих ценах, арендных ставках и условиях на рынке. Он анализирует данные о продажах, аренде и сопоставимых объектах, чтобы определить тренды и сравнить объект с аналогичными на рынке.
- Выбор подходов оценки - оценщик выбирает подходящий подход оценки в зависимости от цели оценки и характеристик объекта. Различные подходы, такие как сравнительный, доходный, затратный, могут использоваться для оценки коммерческой недвижимости. Каждый подход имеет свои особенности и применяется в зависимости от целей.
- Анализ данных и расчет стоимости - на основе собранных данных и выбранного подхода оценщик проводит анализ и расчет стоимости недвижимости. В случае сравнительного подхода оценщик сравнивает объект с аналогичными продажами или арендой на рынке. В случае доходного подхода оценщик анализирует потоки доходов, связанные с объектом, и применяет соответствующие капитализационные ставки. В случае затратного подхода оценщик учитывает затраты на строительство или восстановление объекта.
- Подготовка отчета -оценщик составляет подробный отчет, в котором описываются все этапы оценки, использованные данные, выбранный подход и расчеты стоимости. В отчете также могут быть представлены аналитические данные и выводы оценщика.
- Обсуждение результатов - оценщик встречается с клиентом, чтобы обсудить полученные результаты и ответить на вопросы. В ходе этой встречи клиент может получить дополнительные объяснения и рекомендации от оценщика.
Каждая оценка коммерческой недвижимости уникальна и может включать дополнительные этапы в зависимости от конкретной ситуации.
Что влияет на стоимость коммерческой недвижимости?
Стоимость коммерческой недвижимости может зависеть от множества факторов. Вот некоторые из них:
- Расположение
- Размер и состояние объекта
- Тип недвижимости
- Рыночная ситуация
- Потоки доходов
- Обременения, задолженность или судебные иски
- Тренды на рынке
Можно ли рассчитать стоимость коммерческой недвижимости самостоятельно?
Рассчитать стоимость коммерческой недвижимости для продажи самостоятельно может быть сложной задачей, требующей специализированных знаний и опыта. Однако, если вы хотите попытаться оценить стоимость самостоятельно, вот небольшой чек-лист, по которому можно оценить недвижимость:
Соберите информацию о недвижимости
Исследуйте рынок
Выберите подход оценки
Примените к выбранному подходу методы оценки
Учтите особенности недвижимости
Составьте отчет
Важно отметить, что самостоятельная оценка коммерческой недвижимости может быть неполной или неточной, особенно если у вас отсутствует опыт и специализированные знания. Поэтому обратитесь в компанию «АЛС КОНСАЛТИНГ» за составлением профессионального отчета с учетом всех требований.
Почему стоит заказать оценку у нас?
«АЛС КОНСАЛТИНГ» - компания, проверенная временем, работаем с 2013 года. На сайте, вы сможете найти положительные отзывы как от физических лиц, так и от крупных юридических лиц.
- Профессиональный коллектив. 100% принятие отчета банками, грамотная, честная оценка стоимости квартиры
- Гибкая работа с заказчиками. Мы подстраиваемся под ваши требования, оправдываем наивысшие ожидания от оказания услуги
- Оперативная работа. Моментальный выезд на объект, срок исполнения отчета 1-3 рабочих дня
- Работаем по всей России
- Банки партнёры Оценочной компании (Аккредитованы): ПАО Сбербанк, ПАО Газпромбанк, ПАО «Совкомбанк», АО АКБ «НОВИКОМБАНК», ПАО «АК БАРС» БАНК, АО "Альфа-Банк", ПАО «Банк «Санкт-Петербург», ПАО «Промсвязьбанк», «ПАО РОСБАНК», АО «АБ «РОССИЯ» и другие.
- В список наших клиентов входят: LG Group, Газпром Управление Активами, КОРПОРАЦИЯ "РОСТЕХ", АО "РОСЭЛЕКТРОНИКА" и прочие крупные компании (с полным списком можно ознакомиться на сайте)
- Страховое покрытие компании 100 000 000 (сто миллионов) рублей
- Консультационная поддержка по смежным областям, сопровождение сделок с недвижимостью, страхования, одобрения ипотеки
Мы ждём вас на бесплатную консультацию по вашему вопросу!
