Оценка коттеджа в Москве – сложный процесс, требующий специализированного подхода. Существуют определенные особенности, которые отличают оценку коттеджа от другой недвижимости. Чаще всего оценивать приходиться ни только жилой дом, но ещё и участок на котором тот находится. Больше факторов влияющих на стоимость, выше возможность ошибки в расчетах. В отчете об оценке отражена реальная рыночная, ликвидационная, восстановительная стоимость, всё зависит от целей и задач оценки. Такую работу следует доверить квалифицированным оценщикам. Компания «АЛС КОНСАЛТИНГ» на рынке с 2013 года, имеем большой опыт в сфере оценки. Аккредитованы во всех крупных банках. Нам доверяют крупные компании, беремся за самые сложные задачи. Обратитесь за дополнительной консультацией или закажите услугу по телефону горячей линии или оставьте заявку на сайте. Будем рады сотрудничеству!
Оценка коттеджа в московской области
Всё чаще городские жители хотят стать ближе к природе, особенно это заметно в Московской области, где люди, уставшие от шума и экологии города, хотят занять тихий уголок с земельным участком. Если вы задумались о покупки или продаже коттеджа в Москве, то вам необходима оценка. Понимание прозрачной рыночной стоимости, поможет выгодно продать недвижимость, а также не переплатить налоги. Отчет об оценке действует 6 месяцев, создаётся по регламенту ФЗ-135. Компания «АЛС КОНСАЛТИНГ» имеет все необходимые сертификаты и допуски на ведение деятельности. Подготовим для вас качественный отчет об оценке, с учетом всех факторов влияющих на стоимость, за короткий срок. Отчет об оценке будет полностью соответствовать вашим целям и задачам.
Цели заказа независимой оценки коттеджей и таунхаусов
Оценка коттеджей и таунхаусов проводится для различных целей, например:
- Определение рыночной стоимости коттеджей и таунхаусов. Заказчик может быть заинтересован в оценке справедливой рыночной стоимости своей недвижимости, чтобы иметь представление о ее текущей стоимости на рынке.
- Стоимость ущерба. В зависимости от целей заказчика, оценка может быть выполнена для определения стоимости замещения недвижимости, то есть стоимости ее восстановления или замены в случае ее утраты или ущерба.
- Аренда. Заказчик может быть заинтересован в оценке арендной ставки, по которой можно сдать коттедж или таунхаус.
- Налоги. Заказчику может понадобиться оценка для определения налоговой базы, основанной на стоимости коттеджа или таунхауса.
- Для страховой. Заказчик может, заинтересован в оценке для целей страхования своей недвижимости, чтобы определить страховую премию и сумму страхового возмещения в случае убытка.
Разберем самые популярные цели, для которых проводится оценка коттеджей.
Для нотариуса - продажа и дарения
Оценка коттеджа, для нотариуса обеспечивает прозрачность и справедливость для всех сторон. Нотариус играет ключевую роль в процессе, удостоверяя согласие сторон и подтверждая правомерность сделки. Точная оценка имущества необходима для определения его рыночной стоимости и обеспечения справедливости в финансовых аспектах сделки. Это также важно для урегулирования налоговых обязательств, связанных с недвижимостью.
Для ипотечного кредита
Процесс оценки не только обеспечивает банк сведениями о рыночной стоимости залогового объекта, но и защищает интересы заемщика, предотвращая возможные финансовые риски. Тщательная оценка помогает банку определить максимальную сумму кредита, которую он может предоставить, основываясь на стоимости коттеджа. Для заемщика это также важно, поскольку оценка влияет на размер ипотечного кредита, процентные ставки и другие финансовые условия.
Для вступления
Отчет об оценке предоставляет наследникам информацию о текущей рыночной стоимости объекта, но также помогает определить налоговые обязательства и распределение наследства между наследниками. Тщательная оценка создает основу для справедливого разделения имущества и предотвращает возможные споры между наследниками.
Для суда
С помощью оценки определяют стоимость недвижимости в рамках судебного разбирательства. Этот процесс имеет ключевое значение для разрешения юридических споров, связанных с недвижимым имуществом, и может служить основой для принятия обоснованных судебных решений.
Этапы проведения независимой оценки коттеджа
- Подготовка документации: В начале процесса необходимо собрать всю необходимую документацию о коттедже, включая технические паспорта, правоустанавливающие документы, сведения об инфраструктуре и другие важные детали.
- Определение цели оценки: Клиент ставит задачи и цель проведения оценки. Это может быть оценка для продажи, ипотеки, налогообложения или других целей. Каждая цель может потребовать учета различных факторов.
- Сбор информации о рынке: Оценщик анализирует рынок недвижимости, изучает схожие объекты в районе, учитывает текущие тенденции и прогнозы. Это позволяет определить конкурентоспособность коттеджа на рынке.
- Осмотр объекта: Проводится осмотр коттеджа, включая внутренние и внешние характеристики. Оценщик обращает внимание на качество строения, состояние инженерных систем, материалы, использованные при строительстве, и другие факторы, влияющие на стоимость.
- Анализ рыночных данных: На основе собранной информации о рынке и характеристиках коттеджа проводится анализ для определения справедливой рыночной стоимости. Оценщик использует различные методы, такие как сравнительный анализ, доходный подход или затратный подход.
- Составление отчета: По завершении оценки оценщик подготавливает подробный отчет, включающий в себя все использованные методы и критерии, а также объяснения принятых решений. Этот отчет предоставляется заказчику оценки.
- Контроль качества: На завершающем этапе проводится контроль качества проведенной оценки. Это включает в себя проверку правильности примененных методов и обоснованности полученных результатов.
Сроки и стоимость оценки недвижимости для ипотеки
В Компании «АЛС КОНСАЛТИНГ» - срок выезда может быть назначен на дату заключения договора. Подготовка отчета занимает от 2 рабочих дней.
- Стоимость отчета оценки для ипотеки – от 3 000р.
- Стоит учитывать, что сроки и стоимость могут меняться в зависимости от объёма работы, удаленности объекта от офиса и других факторов.
Почему стоит заказать оценку у нас?
«АЛС КОНСАЛТИНГ» - компания, проверенная временем, работаем с 2013 года. На сайте, вы сможете найти положительные отзывы как от физических лиц, так и от крупных юридических лиц.
- Профессиональный коллектив. 100% принятие отчета банками, грамотная, честная оценка стоимости квартиры
- Гибкая работа с заказчиками. Мы подстраиваемся под ваши требования, оправдываем наивысшие ожидания от оказания услуги
- Оперативная работа. Моментальный выезд на объект, срок исполнения отчета 1-3 рабочих дня
- Работаем по всей России
- Банки партнёры Оценочной компании (Аккредитованы): ПАО Сбербанк, ПАО Газпромбанк, ПАО «Совкомбанк», АО АКБ «НОВИКОМБАНК», ПАО «АК БАРС» БАНК, АО "Альфа-Банк", ПАО «Банк «Санкт-Петербург», ПАО «Промсвязьбанк», «ПАО РОСБАНК», АО «АБ «РОССИЯ» и другие.
- В список наших клиентов входят: LG Group, Газпром Управление Активами, КОРПОРАЦИЯ "РОСТЕХ", АО "РОСЭЛЕКТРОНИКА" и прочие крупные компании (с полным списком можно ознакомиться на сайте)
- Страховое покрытие компании 100 000 000 (сто миллионов) рублей
- Консультационная поддержка по смежным областям, сопровождение сделок с недвижимостью, страхования, одобрения ипотеки
Мы ждём вас на бесплатную консультацию по вашему вопросу!
