Оценка торговых помещений - это процесс определения стоимости коммерческой недвижимости, предназначенной для торговли и розничных продаж. При оценке торговых помещений учитываются различные факторы, такие как расположение, площадь, состояние здания, видимость, доступность, а также анализ рынка и сопоставление с аналогичными объектами. Оценка торговых помещений имеет большое значение при принятии решений о покупке, продаже, аренде или страховании коммерческого объекта. Создание отчета по оценке торговых помещений и магазинов в Москве сопряжена с учетом многих факторов, требует профессионального подхода к созданию. Лучше обратится в «АЛС КОНСАЛТИНГ» за созданием качественного отчета. Оставьте заявку на обратный звонок или обратитесь на горячую линию за бесплатной консультацией. Ждём вас!
Что относится к торговым помещениям?
Торговое помещение - пространство, предназначенное для осуществления коммерческой деятельности, в том числе продажи товаров или предоставления услуг. Их можно поделить на разные типы:
- Магазины и розничные точки – включают в себя магазины одежды, обуви, электроники, продуктовые магазины, супермаркеты, универмаги и другие места, где происходят продажи товаров напрямую потребителям.
- Торговые центры - крупные торговые комплексы, которые объединяют несколько магазинов и розничных точек под одной крышей. Торговые центры часто имеют общие зоны отдыха, фудкорты и развлекательные объекты.
- Рынки и базары - традиционные рынки, где продавцы предлагают свои товары на открытых площадях или в закрытых помещениях. Рынки могут быть специализированными (например, продуктовые, одежды, рынки ремесел) или общими.
- Торговые павильоны и площадки - маленькие самостоятельные помещения или стенды, которые предлагают товары или услуги, часто расположенные внутри торговых центров, на улицах или в специальных площадках.
- Рестораны и кафе - места общественного питания, где предлагаются пищевые продукты и услуги.
- Аптеки и медицинские центры - предоставляются медицинские услуги и продается медицинская продукция.
- Банки и финансовые учреждения - филиалы банков, страховых компаний и других финансовых учреждений, предоставляющие финансовые услуги.
Что такое оценка торгового помещения?
Оценка торгового помещения - это процесс определения стоимости или рыночной цены торгового помещения. Она проводится с целью оценки его потенциальной стоимости для аренды или продажи, а также для финансового анализа и принятия решений в области недвижимости. Оценка учитывает различные факторы, такие как местоположение, размер и площадь помещения, его состояние и качество, потенциал дохода и уровень конкуренции. Она является важным инструментом для владельцев, арендаторов и инвесторов, чтобы понять стоимость и потенциал торгового помещения. Такую работу стоит доверить профессионалам, эксперты «АЛС КОНСАЛТИНГ» ждут вас на бесплатную консультацию!
Цели оценки торгового помещения или арендной ставки торговой площади
Оценка торгового помещения или определение арендной ставки торговой площади имеет несколько целей:
- Принятие решений о покупке или аренде - оценка помогает потенциальным покупателям или арендаторам понять стоимость и потенциал торгового помещения. Она предоставляет информацию о том, является ли помещение хорошей инвестицией или арендным объектом, и помогает принять обоснованные решения.
- Финансовый анализ - оценка помещения позволяет провести финансовый анализ и оценить доходность инвестиции. Это важно для инвесторов, которые ищут возможности для получения прибыли от своих инвестиций в торговые помещения.
- Согласование арендной ставки - оценка помещения может быть использована в процессе согласования арендной ставки между владельцем помещения и арендатором. Она помогает определить справедливую рыночную стоимость аренды и обеспечивает справедливость и прозрачность в процессе аренды.
- Финансовое планирование - оценка помещения позволяет владельцам или арендаторам разработать финансовые планы и бюджеты на основе ожидаемых доходов или расходов. Она помогает планировать финансовые потоки и определить целесообразность инвестиций или аренды.
- Обеспечение кредитования - оценка помещения может быть необходима для получения кредита или финансирования. Банки и финансовые учреждения могут требовать оценку помещения в качестве обеспечения или для оценки его стоимости в рамках процесса кредитования.
Цели оценки торгового помещения или арендной ставки торговой площади могут различаться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей сторон, но общая цель заключается в определении стоимости и потенциала помещения для принятия обоснованных решений.
Стоимость и сроки оценки
Цена на услугу зависит от цели оценки, различных факторов, таких как удаленность объекта в Москве или других городах, объём работы по оценке, стоимость – от 5 000 р.
Сроки по оказанию услуги также зависят от различных факторов, оценка типового объекта без дополнительных задач – от одной рабочей недели.
Факторы, влияющие на оценку стоимости
Факторы, которые могут влиять на оценку стоимости магазина, могут включать следующее:
- Местоположение
- Размер и площадь помещения
- Назначение торговой площади
- Состояние и качество помещения
- История аренды и доходность
- Конкуренция и спрос
- Тип и характеристики торговой площади
- Экономическая ситуация и тренды
Конечно же критериев гораздо больше, каждый случай уникален и требует своего подхода к оценке.
Обратитесь за бесплатной консультацией на горячую линию или оставьте заявку на обратный звонок, наш специалист свяжется с вами!
Процесс оценки торговой недвижимости
Процесс оценки торговой недвижимости обычно включает следующие шаги:
Сбор информации
оценщик начинает сбор необходимой информации о торговой недвижимости, включая ее характеристики, местоположение, размеры, состояние, арендные договоры и другие факторы, которые могут влиять на ее стоимость.
Анализ рынка
основан на доходности, которую может получить владелец торговой площади. Оценщик анализирует текущий и потенциальный поток доходов от аренды или продажи помещения и применяет к нему соответствующие капитализационные ставки или множители доходности. Этот метод особенно полезен при оценке инвестиционных объектов и помещений с долгосрочными арендными договорами.
Выбор метода оценки
оценщик выбирает подходящий метод оценки в зависимости от характеристик и целей оценки. Это может быть сравнительный подход, доходный подход, затратный подход или их комбинация.
Применение выбранного метода
оценщик применяет выбранный метод оценки, используя доступные данные и информацию. Например, при сравнительном подходе оценщик сравнивает торговую недвижимость с аналогичными объектами, применяет корректировки на различия и определяет стоимость.
Анализ доходности
если используется доходный подход, оценщик анализирует текущий и потенциальный поток доходов от аренды или продажи торговой недвижимости. Он может применять капитализационные ставки или множители доходности для определения стоимости.
Учет факторов риска
оценщик учитывает факторы риска, которые могут влиять на стоимость торговой недвижимости, такие как правовые ограничения, изменения в местном законодательстве, экономическая нестабильность и другие факторы.
Оформление отчета
оценщик составляет официальный отчет об оценке, в котором указываются методы, данные, анализ и выводы. Отчет может быть представлен заказчику, страховым компаниям, банкам, инвесторам и другим заинтересованным сторонам.
Важно отметить, что процесс оценки торговой недвижимости может быть более сложным и подробным в зависимости от конкретной ситуации и требований оценщика. Рекомендуется обратиться к профессиональному оценщику или компании, такой компанией может стать «АЛС КОНСАЛТИНГ», преимущества нашей компании ниже.
Какие методы оценки применяют оценщики?
Существуют различные методы оценки торговых площадей. Согласно Федеральному стандарту оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)», определены 3 подхода к оценке:
Сравнительный подход
основан на сравнении торговой площади с аналогичными объектами, которые были проданы или арендованы недавно. Оценщик анализирует цены сделок по схожим помещениям и применяет корректировки на основе различий в местоположении, размере, состоянии и других факторах. Этот метод широко используется в оценке коммерческой недвижимости.
Доходный подход
основан на доходности, которую может получить владелец торговой площади. Оценщик анализирует текущий и потенциальный поток доходов от аренды или продажи помещения и применяет к нему соответствующие капитализационные ставки или множители доходности. Этот метод особенно полезен при оценке инвестиционных объектов и помещений с долгосрочными арендными договорами.
Затратный подход
основан на оценке затрат на строительство или замещение торговой площади. Оценщик учитывает стоимость земли, строительных материалов, труда и других затрат, а также применяет амортизацию и корректировки на старение и износ помещения. Этот метод может быть полезен при оценке новых или специализированных торговых помещений.
В реальности часто применяется комбинация этих методов, чтобы получить более точную оценку торговой площади.
Какие документы потребуются при независимой оценке торговой недвижимости в Москве?
Перед обращением за услугой по созданию отчета об оценке торговой площади, необходимо собрать документы. Их список:
- Свидетельство о собственности на торговый объект, участок.
- Экспликация – справочный материал, объясняющий архитектурные проекты и чертежи. Имеет вид перечня качественных, количественных и технических характеристик помещений.
- Поэтажный план здания.
- Кадастровый и/или технический паспорт объекта недвижимости.
- Если строение находится во владении юридического лица, необходимо предоставить справку о первоначальной и остаточной стоимости здания. Также нужно иметь документ, указывающий дату постановки недвижимости на бухгалтерский учёт.
- Реквизиты заказчика. Если им является юридическое лицо, понадобится предоставить реквизиты, если физическое – паспорт.
Важно отметить, что конкретные документы, необходимые для оценки торговой недвижимости, могут различаться в зависимости от конкретной ситуации
Почему стоит заказать оценку у нас?
«АЛС КОНСАЛТИНГ» - компания, проверенная временем, работаем с 2013 года. На сайте, вы сможете найти положительные отзывы как от физических лиц, так и от крупных юридических лиц.
- Профессиональный коллектив. 100% принятие отчета банками, грамотная, честная оценка стоимости квартиры
- Гибкая работа с заказчиками. Мы подстраиваемся под ваши требования, оправдываем наивысшие ожидания от оказания услуги
- Оперативная работа. Моментальный выезд на объект, срок исполнения отчета 1-3 рабочих дня
- Работаем по всей России
- Банки партнёры Оценочной компании (Аккредитованы): ПАО Сбербанк, ПАО Газпромбанк, ПАО «Совкомбанк», АО АКБ «НОВИКОМБАНК», ПАО «АК БАРС» БАНК, АО "Альфа-Банк", ПАО «Банк «Санкт-Петербург», ПАО «Промсвязьбанк», «ПАО РОСБАНК», АО «АБ «РОССИЯ» и другие.
- В список наших клиентов входят: LG Group, Газпром Управление Активами, КОРПОРАЦИЯ "РОСТЕХ", АО "РОСЭЛЕКТРОНИКА" и прочие крупные компании (с полным списком можно ознакомиться на сайте)
- Страховое покрытие компании 100 000 000 (сто миллионов) рублей
- Консультационная поддержка по смежным областям, сопровождение сделок с недвижимостью, страхования, одобрения ипотеки
Мы ждём вас на бесплатную консультацию по вашему вопросу!
