Оценка квартиры для банка необходима при покупке недвижимости в ипотеку. Для банка квартира – залог. При оформлении необходимо подтвердить рыночную и ликвидационную стоимость, на основании отчета об оценке. От стоимости недвижимости будут зависеть условия займа, срок. Проведением процедуры, занимаются частные оценщики или компании. Будет большим преимуществом, если компания, которая оказывает услуги оценки, будет аккредитована банком, в котором запрашивается займ. Лучше обратится в оценочную компанию, которая имеет аккредитацию у банка и проводит качественную оценку для залога ипотеки. Такой компанией является «АЛС КОНСАЛТИНГ», на рынке с 2013 года, профессиональный коллектив с большим опытом. Гарантия качества и выполнения работы в срок. Нам доверяют самые сложные и крупные задачи. Оставьте заявку на обратный звонок для подробной консультации о услуге или обратитесь на горячую линию. Ждём вас!
Оценка квартиры для банка в Москве и области
Оценка квартиры для банка проводится в Москве и Московской области. Компания «АЛС КОНСАЛТИНГ» имеет офисы в следующих городах: Москва, Челябинск, Учалы. Работаем с партнерами по всей России, оценщики компании имеют все необходимые документы и опыт для успешного выполнения поставленных задач. Работаем по наивысшим стандартам качества. Оценка квартиры для банка нужна, чтобы обезопасить сделку для банка и для клиента. Банку необходимо иметь представление о приобретаемой квартире, соответствует ли оно заявленной стоимости, возможно вы пытаетесь купить аварийную недвижимость под видом новостройки. Также для вас при помощи оценки полезно узнать реальную стоимость недвижимости, о факторах на которые вы возможно не обратили внимание. Также оценку проводят при сдаче квартиры, при приемке. Эксперт по приемке квартир, вызывает представителя застройщика и оценщика, затем проводит осмотр. Фиксирует в акте все дефекты ремонта и передаёт представителю и оценщику. Таким образом оценщик может рассчитать реальную стоимость недвижимости с учетом всех дефектов. Приемка квартиры стоит дороже стандартной услуги оценки, но для только, что сданных объектов необходима.
Для чего нужна оценка квартиры для банка?
Оценка квартиры для банка нужна в нескольких случаях:
- Приемка квартиры – при оформлении ипотеки или займа под залог, только что сданную квартиру в новостройке нужно принять, если вы воспользуетесь услугами приёмщика, то работа оценщика облегчиться и стоимость будет рассчитана с учетом всех дефектов.
- При рефинансировании: Если владелец квартиры решил перезаключить договор кредита с другим банком по более выгодным условиям, ему понадобится оценка квартиры для нового банка.
- При получении ипотечного кредита: Банки требуют оценку квартиры, чтобы убедиться, что ее стоимость соответствует выдаваемому кредиту и не превышает залоговую стоимость.
- Определить степень риска - оценка квартиры позволяет банку оценить степень риска, связанного с предоставлением кредита под залог этой квартиры. Оценщик учитывает такие факторы, как состояние квартиры, район, в котором она расположена, и потенциальные риски, связанные с недвижимостью.
- Определить необходимость страхования недвижимости - в некоторых случаях банк может требовать страхования недвижимости для предоставления кредита. Оценка квартиры может помочь банку определить страховую стоимость и необходимость страхования недвижимости для защиты как банка, так и заемщика от потенциальных потерь.
- При продаже или покупке недвижимости - оценка квартиры помогает продавцу и покупателю определить реальную стоимость объекта и избежать продажи или покупки по завышенной или заниженной цене.
В целом, оценка квартиры для банка необходима для определения ее рыночной стоимости и минимизации рисков при выдаче кредита под залог недвижимости.
Как проводится оценка квартиры?
Потребность заказать услугу оценки может возникнуть в разных обстоятельствах. Оценка может проводится для банка, ипотеки, займа под залог, также в ситуациях, когда требуется определить рыночную стоимость недвижимости. После чего необходимо найти оценочную компанию или оценщика, который имеет все необходимые документы, понимают особенности создания отчетов об оценки для разных задач. Тут на помощь приходит компания «АЛС КОНСАЛТИНГ», которые может закрыть любые задачи по оценки. Собирается пакет документов, с ним приходите на консультацию в один из наших офисов, можно позвонить по горячей линии и договорится удаленно. Оценщик выслушивает, даёт советы исходя из ситуации, понимает цели и задачи оценки. После чего заключается договор, проводится оплата и передается пакет собранных документов. Назначается день осмотра объекта. Оценщик выезжает на объект, собирает необходимую информацию, делает фото. После чего разрабатывает отчет, в котором содержится методика расчёта, пояснения, фото, дополнительные приложения. Клиент получает сформированный отчет об оценке.
Какие факторы учитываются в процессе оценки квартиры?
В процессе оценки квартиры учитываются различные факторы:
- Расположение дома
- Год постройки дома
- Материал, из которого изготовлен дом
- Наличие двора, детских площадок, парковочных мест
- Площадь квартиры
- Количество комнат их площадь
- На каком этаже находится квартира
- Планировка
- Раздельный или совмещенный санузел
- Наличие ремонта и его качество
- Мебелирование, наличие дополнительной техники
- Высота потолков
- Наличие балкона, лоджии
- Транспортная доступность
- Наличие рядом поликлиник, школ, работы и других важных объектов
- Срочность продажи
- Прямая продажа или с альтернативой
- Сколько собственников
- Проживают ли в ней на данный момент или квартира свободно для заселения
- Юридический статус
- Ситуация на рынке недвижимости в регионе, городе
Что влияет на стоимость недвижимости?
На стоимость недвижимости влияет множество факторов. Расположение квартиры влияет на ее стоимость. Квартиры, находящиеся в престижных районах города, с хорошей инфраструктурой и удобным доступом к общественному транспорту, обычно имеют более высокую стоимость. Площадь квартиры также является важным фактором. Квартиры с большим количеством комнат и общей площадью часто имеют более высокую стоимость. Состояние квартиры, включая ремонт и обновление. Квартиры в хорошем состоянии современным ремонтом, новой сантехникой и электротехникой обычно стоят дороже. Высота этажа и вид из окон также могут влиять на стоимость квартиры. Квартиры на высоких этажах или с живописным видом на парки или водоемы. Наличие балкона, террасы, мебелированности, кондиционеров, систем безопасности или других дополнительных удобств также может повлиять на стоимость квартиры. Цена складывается из общего состояния дома и квартиры, но некоторые варианты, например, с уникальным видом, могут иметь гораздо большую стоимость.
Какие документы необходимы?
Для того, чтобы заказать услугу оценка квартиры для ипотеки, предварительно стоит собрать необходимый пакет документов. В зависимости от целей и задач оценки список документов может разниться, для оценки квартиры для банка, для закладной необходимы следующие документы:
- Документ, удостоверяющий право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации, другое);
- Поэтажный план и экспликация квартиры;
- Кадастровый паспорт;
- Паспорт гражданина РФ.
О точном пакете документов исходя из ваших целей и задач, вас с радостью проконсультирует наш менеджер по телефону горячей линии.
Этапы оценки квартиры
После того, как вы собрали необходимые документы, можно обращаться в оценочную компанию.
- Обращаетесь в один из офисов либо по телефону горячей линии.
- Согласовываем оценку, заключаем договор, производите оплату.
- Оценщик выезжает на объект, собирает информацию для создания отчета об оценке.
- Анализирует, корректирует данные, создаёт отчет об оценке.
- Готовый отчет передаётся вам в бумажном виде или на электронном носителе.
Для каких банков мы готовим отчеты
Компания «АЛС КОНСАЛТИНГ» входит в список аккредитованных оценочных организаций у основных крупных банков. Мы подготавливаем отчет об оценке для всех банков, наши партнеры:
- ПАО Сбербанк
- ПАО Газпромбанк
- ПАО «Совкомбанк»
- АО АКБ «НОВИКОМБАНК»
- ПАО «АК БАРС» БАНК
- АО "Альфа-Банк"
- ПАО «Банк «Санкт-Петербург»
- ПАО «Промсвязьбанк»
- «ПАО РОСБАНК»
- АО «АБ «РОССИЯ»
Стоимость и сроки подготовки альбома об оценке
Стоимость – от 3 000р.
Срок – от одной рабочей недели.
Стоимость и сроки могут варьироваться в зависимости от удаленности объекта, объёма работ, целей и задач оценки.
Из чего состоит оценочный альбом?
Содержание отчета об оценке следующее:
- Порядковый номер отчета и дата его составления.
- Основания проведения оценки, цели и задачи.
- Основные сведения о задействованных оценщиках: ФИО, контактные данные.
- Сведения о заказчике услуги.
- Описание оцениваемого объекта.
- Примененные стандарты оценки.
- Данные о проведенном анализе рынка с учетом влияния ценообразующих факторов.
- Принятые во время процедуры допущения.
- Перечень использованных документов.
- Перечисление основных фактов и выводов.
Преимущества и выгоды сотрудничества с нами
«АЛС КОНСАЛТИНГ» - компания, проверенная временем, работаем с 2013 года. На сайте, вы сможете найти положительные отзывы как от физических лиц, так и от крупных юридических лиц.
- Профессиональный коллектив. 100% принятие отчета банками, грамотная, честная оценка стоимости квартиры
- Гибкая работа с заказчиками. Мы подстраиваемся под ваши требования, оправдываем наивысшие ожидания от оказания услуги
- Оперативная работа. Моментальный выезд на объект, срок исполнения отчета 1-3 рабочих дня
- Работаем по всей России
- Банки партнёры Оценочной компании (Аккредитованы): ПАО Сбербанк, ПАО Газпромбанк, ПАО «Совкомбанк», АО АКБ «НОВИКОМБАНК», ПАО «АК БАРС» БАНК, АО "Альфа-Банк", ПАО «Банк «Санкт-Петербург», ПАО «Промсвязьбанк», «ПАО РОСБАНК», АО «АБ «РОССИЯ» и другие.
- В список наших клиентов входят: LG Group, Газпром Управление Активами, КОРПОРАЦИЯ "РОСТЕХ", АО "РОСЭЛЕКТРОНИКА" и прочие крупные компании (с полным списком можно ознакомиться на сайте)
- Страховое покрытие компании 100 000 000 (сто миллионов) рублей
- Консультационная поддержка по смежным областям, сопровождение сделок с недвижимостью, страхования, одобрения ипотеки
Мы ждём вас на бесплатную консультацию по вашему вопросу!
