Какие объекты и элементы сооружений оцениваем?

Оценке подлежат различные типы зданий и элементов строений. Вот некоторые из них:

• Коммерческие здания - включат в себя офисные здания, розничные магазины, рестораны, гостиницы, склады и другие здания, предназначенные для коммерческой деятельности.
• Промышленные здания - используемые для производства, складирования или обработки товаров. Примерами являются заводы, производственные цеха, склады промышленного назначения и другие промышленные сооружения.
• Жилые здания - оценке подлежат различные типы жилых зданий, включая одно- и многоквартирные дома, коттеджи, апартаменты, кондоминиумы и другие формы жилой недвижимости.
• Общественные здания - это здания, предназначенные для общественного использования, такие как школы, больницы, библиотеки, музеи, административные здания и другие общественные сооружения.
• Специализированные здания - здания, имеющие специфическое назначение или функцию. Примерами являются спортивные арены, концертные залы, кинотеатры, автосалоны, рестораны быстрого питания и другие специализированные объекты.

Помимо зданий, экспертизе также подлежат элементы строений, которые могут влиять на их стоимость. Это включает земельный участок, на котором расположено здание, а также различные улучшения и сооружения на участке, такие как парковки, дороги, ограждения, ландшафтный дизайн и другие элементы. Важно отметить, что каждый объект недвижимости является уникальным, и экспертиза проводится с учетом его особенностей, состояния, расположения и других факторов, которые могут влиять на его стоимость. Профессиональный отчет об оценке может предоставить компания «АЛС КОНСАЛТИНГ», наши специалисты учитывают все особенности объекта.

Принципы оценки зданий и сооружений

Оценка зданий и сооружений основывается на нескольких принципах, которые помогают обеспечить объективность и надежность процесса оценки. Вот некоторые из основных принципов оценки:

• Субъективность - оценка должна быть основана на объективных фактах и данных, а не на субъективных предположениях или личных мнениях оценщика. Оценщик должен использовать надлежащие методы и подходы, чтобы минимизировать субъективность в процессе экспертизы.
• Адекватность данных - оценка должна быть основана на адекватных данных, которые отражают реальные характеристики и параметры оцениваемого объекта. Оценщик должен использовать надежные и достоверные источники информации, такие как рыночные данные, данные о продажах и аренде, статистику и другие доступные данные.
• Принцип сравнимости - оценка должна быть основана на сравнении оцениваемого объекта с аналогичными объектами на рынке. Это позволяет определить справедливую рыночную стоимость на основе сравнимых продаж, арендных ставок или других рыночных параметров
• Замещение - оценка должна отражать стоимость замены или воспроизводства объекта с учетом его физического состояния и текущих рыночных условий. Это включает стоимость строительства нового объекта с аналогичными характеристиками и качеством.
• Адекватность метода - оценка должна быть проведена с использованием метода, который наиболее соответствует характеру оцениваемого объекта и цели оценки. Различные методы, такие как сравнительный, доходный, затратный или инвестиционный методы, могут быть применены в зависимости от типа и назначения объекта.
• Принцип независимости и непредвзятости - оценщик должен быть независимым и непредвзятым, то есть не иметь интересов или сторонних влияний, которые могут повлиять на объективность оценки. Это важно для обеспечения надежности и доверия к оценке.

Все эти принципы помогают обеспечить надежность и объективность процесса оценки зданий и сооружений. Оценщик должен следовать этим принципам и использовать профессиональные стандарты и методы для достижения точной и надежной оценки.

Процедура проведения оценки зданий и сооружений

Процедура проведения оценки зданий и сооружений может включает следующие этапы:

• Определение цели оценки - необходимо определить цель оценки, например, определение рыночной стоимости для продажи, экспертизы страховой стоимости или определение стоимости для финансовой отчетности.
• Сбор информации - оценщик собирает все необходимые данные и информацию о здании или сооружении. Это может включать документы собственности, планы и чертежи, информацию о строительстве и ремонте, технические паспорта, данные о текущих доходах и затратах, отчеты об оценке и инспекции, финансовые отчеты и другие соответствующие документы.
• Осмотр объекта - оценщик осматривает здание или сооружение, чтобы оценить его состояние, физические характеристики, качество строительства и другие факторы, которые могут влиять на его стоимость
• Анализ рынка - оценщик проводит анализ рынка недвижимости, чтобы определить сравнимые продажи или арендные ставки для сопоставления с оцениваемым зданием или сооружением. Это помогает определить рыночную стоимость объекта.
• Применение методов оценки - оценщик выбирает соответствующий метод оценки в зависимости от характеристик объекта и цели оценки. Некоторые из распространенных методов оценки включают сравнительный подход, доходный подход и стоимостной подход.
• Расчет стоимости- оценщик проводит расчеты, используя выбранный метод оценки и соответствующие данные. Это может включать сравнение сопоставимых продаж или арендных ставок, расчет доходности инвестиций или оценку замещения стоимости.
• Подготовка отчета - оценщик составляет письменный отчет и электронный отчет с ЭЦП, в котором описываются методы оценки, использованные данные, расчеты и окончательная оценочная стоимость здания или сооружения. Отчет должен быть объективным, полным и содержать все необходимые детали.
• Обоснование и защита оценки - при необходимости оценщик может предоставить объяснения и обоснование своих результатов, а также защитить свою оценку в случае споров или судебных процедур.

Важно отметить, что процедура оценки может немного различаться в зависимости от конкретной ситуации и требований оценщика. Оценку проводят с разными методиками, зависит от целей оценки:

• Сравнительный подход – оценка происходит за счет сравнения аналогов объекта, которые совпадают или близки с ним по материальным, экономическим, техническим характеристикам. Производится выборка похожих объектов, затем корректирование стоимости объектов аналогов. Если аналоги превосходят по качеству, например, лучше сделан ремонт, более удобное расположение, то к нашему аналогу применяется отрицательная корректировка. В обратной ситуации, корректировка повышает стоимость.
• Доходный подход – рассчитывает стоимость на основе ожидаемых доходов и эффективности будущих выгод, на основе инвестиционных ожиданий. Применяется для недвижимости, например, целью которой является получение дохода со сдачи в аренду.
• Затратный подход – построен на принципе замещения или восстановления недвижимости. Производится расчет, по которому оцениваются затраты за строительства или приобретения существующей недвижимости и полученный в итоге объект будет равен по качеству оцениваемому объекту недвижимости.
• Групповой подход - в некоторых случаях, особенно при оценке комплексов зданий или сооружений, может быть использован групповой подход. Этот метод предполагает оценку каждого отдельного объекта в составе группы, а затем суммирование их стоимостей для определения общей стоимости группы.

Наши эксперты могут проконсультировать вас по процедуре, методам и целям оценки. Закажите обратный звонок на сайте или воспользуйтесь горячей линией.

Как заказать проведение независимой экспертизы здания или сооружения во внесудебном порядке?

Заказ проведения независимой экспертизы здания или сооружения во внесудебном порядке в «АЛС КОНСАЛТИНГ», поэтапно, выглядит следующим образом:

• Свяжитесь с нами с помощью обратной связи на сайте или воспользуйтесь горячей линией +7(495)481-33-12, чтобы обсудить задачи и требования. Объясните, цель отчета.
• Обсудите детали и условия - встретьтесь или свяжитесь с экспертом, чтобы обсудить детали вашего проекта. Уточните цели экспертизы, требуемые сроки выполнения, объем работы, необходимые документы и другие важные детали.
• Заключите договор - после обсуждения всех деталей и условий, заключите договор.
• Предоставьте необходимую информацию - предоставьте эксперту всю необходимую информацию о здании или сооружении, включая документы собственности, планы, техническую документацию, информацию о ремонтах и другие соответствующие материалы.
• Ожидайте проведения экспертизы - после предоставления информации эксперт или его команда проведут независимую экспертизу здания или сооружения в соответствии с согласованными условиями и методиками.
• Получите отчет - по завершении экспертизы, эксперт предоставят вам письменный и электронный отчет, содержащий результаты экспертизы, оценочную стоимость, анализ факторов и другую соответствующую информацию.

С нами легко работать, так как мы имеем большой опыт и нацелены на качество. Наши эксперты обязательно помогут вам в создании отчета по экспертизе здания по наивысшим стандартам.