Оценка ущерба помещения в Москве и области
Если вас залили соседи, случился пожар или другие непредвиденные ситуации, важно оценить сумму ущерба. Страховая компания потребует официальный отчет, а для этого нужна независимая оценка ущерба. Наши услуги включают полный пакет: от предварительного осмотра до оформления конечных документов, с которыми вы сможете гарантированно доказать не только свою правоту, но и потребовать конкретную сумму за испорченные вещи или ремонт. Благодаря нашей помощи, вы экономите время, силы и нервы.
Когда требуется независимая оценка ущерба
Потерянное имущество, особенно в жилом помещении — это всегда эмоции и взаимные обвинения. Представьте ситуацию: соседи залили новый ремонт, но отказываются платить, потому что не признают свою вину. «Вы ничего не докажете!» — и захлопывают дверь. Помощь экспертов по оценке ущерба в этом случае включает:
- Объективный осмотр помещения — выявляется источник повреждения (вода, огонь), документируется факт залива или пожара;
- Оценку стоимости поврежденного имущества — по рыночной стоимости;
- Подготовку документов, актов и освидетельствований для суда.
Даже если у вас застраховано имущество, желательно обращаться к независимым экспертам. Страховая компания заинтересована в минимальной выплате, поэтому дорогой ремонт будет считаться как средний, а средний как дешевый. Сторонний специалист назначит справедливую компенсацию. Документы имеют юридическую силу, поэтому после решения суда можно будет привлечь виновника к компенсации даже без его желания. По нашему опыту: суды обычно соглашаются с экспертизой.
Для каких объектов недвижимости мы оцениваем ущерб
Компания «АЛС Консалтинг» предлагает все виды оценки ущерба недвижимости. Оказываем экспертную поддержку на уровне консультаций и в качестве независимой экспертизы. С нашей помощью вы сможете добиться компенсации от соседей, которые залили ваш новый ремонт или устроили пожар на соседнем дачном участки, а огонь перекинулся к вам. Также вы получите максимальную выплату от страховых компаний — ведь мы с помощью фактов оценки подтвердим выгодную для вас стоимость испорченных материалов, земли, самого недвижимого объекта — от стен до здания целиком. Мы работаем со следующими видами недвижимости:
- Жилая недвижимость — квартиры, дома, земельные участки, дома с земельными участками, дач, объектов индивидуального жилого строительства. Работаем как с новостройками, так и со вторичной недвижимостью.
- Нежилая недвижимость — торговые и складские помещения, гаражи, территории для паркинга, муниципальные здания (школы, больницы, библиотеки и т.д.). Также поможем с оценкой ущерба нежилым объектам на территории частного жилого дома: гаражи, бани, сараи для хранения вещей.
- Коммерческая недвижимость — отели, офисы, апартаменты, салоны красоты, АЗС, бизнес-центры и т.д.
- Незавершенная недвижимость — любые объекты, которые пострадали в процессе возведения здания, реконструкции, реновации.
- Производственные здания — фабрики, коворкинги, цеха.
Чаще всего возмещение ущерба регулируется Гражданским кодексом, а расходы берет на себя страхования компания. Но в случае необходимости можно задействовать статью 104.3 УК РФ — «Возмещение причиненного ущерба». В ней указывается, что имущество конфисковывается в первую очередь в пользу пострадавшего владельца недвижимости. Поэтому испорченный ремонт — это вовсе не «ваши проблемы», как может заявить сосед. Речь идет о мерах, вплоть до изъятия собственного имущества виновника. Обращайтесь к нам — поможем в любых случаях, включая сложные и неоднозначные.
Порядок проведения оценки ущерба
Для начала определяются объекты оценки и наличие убытков в соответствии с ФЗ от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Независимая экспертиза устанавливает наличие любого из видов ущерба. После этого этапы работы следующие:
- Сбор информации. Оценщик собирает необходимую информацию о недвижимости и обстоятельствах, приведших к ущербу. Это особенно важно в некоторых случаях: например, квартира не была новой, ремонт не делали некоторое время. Сосед будет утверждать, что у вас «все так и было». Задача независимой экспертизы — установить, что состояние квартиры действительно ухудшилось в результате действий виновника.
- Процесс оценки. Оценщик применяет подходящие методики оценки, учитывая характер и объем ущерба. Обычно используются сравнительный, доходный и стоимостный подходы в зависимости от типа недвижимости и обстоятельств случившегося.
- Подготовка отчета. По завершении оценки независимый эксперт составляет подробный отчет, в котором описываются методы, использованные при оценке, представлены данные, аргументация и выводы о размере ущерба
- Представление отчета сторонам. Отчет независимой экспертизы предоставляется заинтересованным сторонам: страховой компании, суду, правоохранительным органам и т.д.
- Сопровождение оценки в процессе. При необходимости оценщик участвует в судебных процедурах, где требуется его экспертное мнение по вопросам оценки ущерба.
Иногда другая сторона запрашивает проверку отчета оценки ущерба или назначает повторную оценку. Это делается в том случае, когда возникают сомнения в его правильности или объективности, а чаще — когда просто хотят доказать свою правоту. Специалисты «АЛС Консалтинг» работают тщательно и скрупулезно, поэтому повторная проверка подтвердит наши результаты.
Методика оценки ущерба
Как уже говорилось, есть три основных способа оценки: сравнительный, доходный, стоимостный. Цель — обнаружение убытков. Согласно ФЗ от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», убытки определяются как негативные последствия, которые наступили в сфере имущества из-за нарушения интересов лица и его гражданских прав. Под ущербом понимается:
- Уничтожение объектов. Пример: на участке сгорел сарай, который не подлежит восстановлению. Здесь может использоваться сравнительный подход: эксперт находит несколько сараев, аналогичных по габаритам и расположению, приводит рыночную стоимость.
- Уменьшение их стоимости. Пример: соседи залили квартиру, из-за чего произошло отслоение декоративной штукатурки и натяжных потолков. Здесь можно использовать сравнительный или затратный подход. Второй — это оценка средств, которые понадобятся, чтобы снова сделать ремонт.
- Неполучение запланированного дохода. Пример: постояльцы в гостинице курили в номере и испортили ковролин, в результате чего этот номер нельзя сдавать другим гостям. Здесь имеет смысл использовать доходный способ, ведь гостиница лишается возможности получать прибыль от имущества.
Задача экспертов — доказать, что наличествует один или несколько видов ущерба, а также оценить стоимость восстановления, недополученной прибыли и т.д. Иногда может оцениваться и моральный ущерб.
Стоимость оценки ущерба помещений
Минимальная цена — от 2000 рублей за услугу. Вы можете выбрать несколько дополнительных опций.
Сроки оказания услуги — от 1 до 3 дней. От срочности также зависит стоимость экспертной оценки.
Что содержит отчет об оценке
Независимая экспертиза проводится официально, поэтому в первую очередь заключается договор на оказание услуг. В самом отчете всегда будет стандартная информация: адрес объекта, ФИО заявителя, ФИО оценщика и наименование юридического лица, дата проведения экспертизы и составления отчета. В самом документе будет следующая информация:
- Введение с основной информацией об объекте и задачах оценки;
- Информация об исполнителе;
- Задачи по оказанию услуги;
- Оценка рыночной стоимости объекта, подтвержденная фактами;
- Способы оценки;
- Терминология;
- Описание объекта и имущества;
- Список работ, необходимых для устранения ущерба;
- Стоимость этих работ;
- Заключение с суммой ущерба.
Также прилагается заявление эксперта, который указывает, что оценка производится независимо и беспристрастно.
Преимущества и выгоды сотрудничества с АЛС КОНСАЛТИНГ
«АЛС Консалтинг» оказывает юридические услуги более двадцати лет, хотя официально зарегистрирована в 2013 году. За это время мы столкнулись с рядом непростых и неоднозначных кейсов, сумев выиграть даже заведомо проигрышные дела. Сейчас «АЛС Консалтинг» — это лидер в области независимой оценки. Клиенты оставляют о нас положительные отзывы благодаря:
- Персонализированному подходу — работаем с каждым индивидуально;
- Оперативности — отчеты в течение дня;
- Ответственности и умению работать как с частными лицами, так и с крупными партнерами уровня Сбербанка;
- Использованию новейших технологий и IT-разработок.
«АЛС Консалтинг» — компания, которой вы можете доверить оценку ущерба недвижимости и независимую экспертизу любой сложности. Наша репутация, квалификация сотрудников и огромный опыт — это главные гарантии качества услуг.
