Доля в апартаментах – частная собственность, и ее также можно продать либо купить, оценив в денежном эквиваленте. Приблизительная стоимость доли может быть отражена в документах, но вот уже точную цену с учетом состояния, расположения и других факторов можно узнать благодаря услуге "оценка доли в апартаментах". Наша оценочная компания «АЛС КОНСАЛТИНГ» проводит независимую оценку с 2013 года, и за это время мы заработали безупречную репутацию.
Оценка стоимости доли в апартаментах в Москве
Наши эксперты из компании «АЛС КОНСАЛТИНГ» занимаются оценкой доли в апартаментах, квартире, доме и комнате. Клиенты чаще всего обращаются к нам в связи со вступлением в наследство. Например, после смерти бабушки, собственницы однокомнатной квартиры, ее родственники в узаконенном порядке производят раздел данной квартиры. Также долевая собственность возникает и при разводе супругов, которые совместно владеют недвижимостью. В данной ситуации каждый из супругов имеет право право претендовать на половину недвижимости либо на половину ее стоимости. При оценке доли в апартаментах наши эксперты учитывают факторы и правила, которые также учитываются и при независимой оценке рыночной стоимости квартиры с одним собственником. А конкретнее: учитывается тип здания, его состояние, местоположение, транспортная доступность и многое другое. Главная особенность оценки доли — доля практически никогда не может быть выделена в натуральном виде. Чаше всего наследники вынуждены делить квартиру на помещения с помощью оценщика либо без вмешательства третьих лиц самостоятельно договариваться между собой о том, как они будут использовать унаследованный объект.
Для чего нужна оценка доли в апартаментах
В нашу компанию «АЛС КОНСАЛТИНГ» чаще всего обращаются в следующих случаях:
- покупка/продажа доли постороннему человеку или совладельцу квартиры;
- определение арендной платы при сдаче доли недвижимости в наём;
- вступление в наследство, включающее долю недвижимости;
- развод супругов с разделом совместно нажитого имущества;
- использование доли в квартире в счёт алиментного или другого долга;
- использование части жилой площади в качестве залога при получении банковского кредита;
- размен жилья с определением доли прописанного в квартире несовершеннолетнего лица;
- определение имущественного налога;
- процедура страхования недвижимости;
Также при обмене жилья частым случаем бывает, когда требуется оценить долю ребенка, который прописан в квартире или имеет по документам в ней долевую собственность. Здесь требуется оценка согласно действующим правилам, так как рыночная стоимость детской доли не должна быть уменьшена в процессе обмена, и соответствующий контроль осуществляют государственные органы опеки на основании результатов независимой оценки двух объектов – имеющейся до обмена у ребенка доли и также той доли, которую ребенок приобретет в том случае, если обмен будет совершен.
Документы, необходимые для оценки
Документы, которые нам потребуются для проведения услуги «Оценка доли в апартаментах в Москве»:
- Правоустанавливающий документ;
- Технические документы;
- Реквизиты заказчика.
Факторы, оказывающие влияние на стоимость
Важно учесть, что доля в квартире – это не самый ликвидный вид недвижимости, поскольку стоимость доли не пропорциональна стоимости всей квартиры.
Стоимость доли рассчитывается на основе данных факторов:
- Наличие письменного договора, определяющего порядок пользования нежилыми помещениями. Если отсутствует письменное закрепление порядка пользования, то идет снижение стоимости доли по той причине, что новому собственнику может понадобиться обращаться в суд при возникновении конфликтных ситуаций.
- Соотношение площади доли и общей площади недвижимости. Стоимость квадратного метра доли, площадь которой меньше, чем у других собственников, ниже, чем при более выгодном для нового владельца соотношении.
- Изолированность комнаты. Если есть отдельный вход в комнату, то это фактор, который положительно влияет на стоимость, но если, например, проходная комната не имеет отдельного входа, то данный фактор чаще всего понижает заинтересованность в доли.
- Количество собственников. Если в апартаментах большое количество собственников и прописанных в ней людей, то это снижает стоимость доли. Еще имейте в виду, что наличие прописанных несовершеннолетних тоже отрицательный фактор, снижающий стоимость доли, так как для манипуляций с жильём требуется разрешение органов опеки.
- Общая стоимость апартаментов. Например, если апартаменты находятся в элитном жилом комплексе, то ее доля стоит больше, чем доля в доме из старого жилого фонда.
Сроки и стоимость оценки
Стоимость — от 3000 рублей.
Мы выполняем работу оперативно по Москве и Московской области. Срок исполнения работы – от 2-х дней до одной рабочей недели.
Стоит учитывать, что сроки и стоимость могут меняться в зависимости от объёма работы, удаленности объекта от офиса и других факторов.
Преимущества сотрудничества с алс консалтинг
Наша компания «АЛС КОНСАЛТИНГ» уже 14 лет занимает лидирующее место в оценочной деятельности. Воспользуйтесь услугами проверенных оценщиков — позвоните нам, и наши специалисты с удовольствием проконсультируют вас! Итоговый отчёт об оценке доли от нашей компании подойдёт для риелторов, банка, нотариуса, органов опеки и во время судебного процесса при разводе или при взыскании долга приставами.
