Для каких целей проводят оценку основных средств

Оценка основных средств, процесс определения стоимости и состояния основных производственных и неосновных активов, которые используются предприятием. Она проводится с различными целями:

• Финансовая отчётность - оценка основных средств позволяет предприятию правильно отражать их стоимость в бухгалтерской отчётности. Это требуется для составления финансовых отчётов, таких как баланс, отчёт о прибылях и убытках и отчёт о движении денежных средств.
• Налогообложение - оценка основных средств используется для расчёта налоговых обязательств предприятия. Некоторые страны требуют оценки основных средств для определения налога на имущество или налога на прибыль.
• Разделение активов - в случае продажи предприятия или его структурных подразделений, оценка основных средств позволяет правильно разделить активы и определить их стоимость для целей продажи или ликвидации.
• Управление активами - оценка основных средств помогает предприятию определить, когда требуется замена, ремонт или модернизация активов, чтобы обеспечить эффективное и надёжное функционирование бизнеса.
• Оценка риска и страхование - оценка основных средств может использоваться для определения страховой стоимости активов и для оценки стоимости риска возможной потери или повреждения активов.
• Заключение договоров - в некоторых случаях, оценка основных средств требуется при заключении договоров, например, для получения кредита или ссуды под залог активов.
• Анализ инвестиционных проектов - оценка основных средств может использоваться для оценки экономической целесообразности инвестиционных проектов, сравнивая стоимость активов с ожидаемыми доходами или себестоимостью производства.

Это лишь некоторые из целей оценки основных средств, и каждая компания может иметь свои специфические потребности в проведении оценки.

Какие основные средства мы оцениваем и как?

Объектами переоценки обычно выступают следующие активы:

• Здания и конструкции
• Рабочие силовые машины и оборудование
• Вычислительная техника и оргтехника
• Измерительные и регулирующие приборы и устройства
• Транспортные средства
• Инструмент
• Инвентарь для производства и хозяйственный инвентарь
• Незавершенное строительство
• Многолетние насаждения
• В том числе основные фонды, находящиеся на консервации, в резерве.

Методы оценки, которые используют наши специалисты

Оценка основных средств играет важную роль в управлении предприятием. Она позволяет определить стоимость и эффективность использования основных средств – зданий, оборудования, транспортных средств и других предметов, используемых для производства товаров и услуг. Существует несколько подходов оценки основных средств, каждый из которых имеет свои особенности и применяется в зависимости от конкретных условий и задач предприятия. Ниже описаны некоторые из них:

• Затратный подход - основан на принципе, что стоимость основных средств определяется затратами на их приобретение или восстановление. При использовании этого метода учитывается стоимость приобретения (или восстановления) основных средств, а также стоимость доставки и установки.
• Доходный подход - стоимость основных средств определяется их потенциальной способностью принести доход. Он учитывает ожидаемые доходы, получаемые от использования основных средств, а также уровень риска и облигации.
• Рыночный подход - стоимость основных средств определяется рыночной ценой, по которой они могут быть проданы или куплены. Он основывается на сравнении схожих объектов на рынке, и их цен.

Какие документы необходимы?

Для независимой оценки основных средств на начало года необходимо собрать пакет документов. Список документов:

• Ведомость основных средств на начало года (в электронном и текстовом виде).
• Паспорта БТИ на здания.
• Проектно-сметная документация на здания (в случае отсутствия паспортов БТИ).
• Проектно-сметная документация на здания (в случае отсутствия паспортов БТИ).
• Выписка из паспортов БТИ (если оценивается часть здания).

Рекомендуется проконсультироваться с менеджером по поводу пакета документов для проведения оценки, так как цели и задачи могут отличаться, соответственно и в документах может быть отличие.