Оценка автозаправочной станции отличается от других процедур своей спецификой. АЗС стоит рассматривать как специализированный отдельный объект, брать во внимание операционную деятельность. Для оценки АЗС необходимо привлекать квалифицированных экспертов, так как оценщику с малым количеством опыта, легко допустить ошибки в оценке. Компания «АЛС КОНСАЛТИНГ» имеет в составе квалифицированных экспертов, которые обладают большим опытом и квалификацией. Создаём отчет по оценке автозаправочной станции по наивысшим стандартам, с учетом всех необходимых требований, под ваши задачи. Обратитесь на горячую линию или оставьте заявку на обратный звонок на сайте для бесплатной консультации. Ждём вас!
Оценка АЗС в Москве и области
Оценка АЗС в Москве и области может быть весьма различной в зависимости от многих факторов, таких как качество топлива, удобство расположения, обслуживание и состояние филиалов и т.д. Кроме того, цены на топливо также являются важным фактором, который может значительно отличаться у разных АЗС, что может повлиять на выбор автомобилистов и процесс заправки. В связи с этим, для более объективной оценки АЗС важно учитывать все эти факторы. Однако, несмотря на различия, АЗС в Москве и области в целом имеют высокий уровень качества обслуживания и предоставляют широкий выбор топлива, что обеспечивает комфорт и удобство в процессе езды.
Для каких целей нужна независимая оценка АЗС?
Эксперт может оценивать разную стоимость, под необходимые цели, которые ставит клиент. Виды стоимости, на которые может быть выполнена оценка:
- Рыночная
- Утилизационная
- Ликвидационная
- Инвестиционная
- Восстановительная
Независимая оценка АЗС может быть полезна для различных целей:
- Покупка или продажа. Определить рыночную стоимость АЗС и установить справедливую цену для покупателя или продавца.
- Кредитование. Оценка может быть необходима для получения кредита на приобретение или развитие бизнеса.
- Регулирование. Государственные органы могут требовать независимую оценку АЗС в целях регулирования рынка и обеспечения безопасности потребителей.
- Налогообложение. Правильно рассчитать налоговые обязательства.
- Страхование. Оценка АЗС необходима для определения стоимости страхового покрытия.
- Инвестирование. Оценка может помочь инвесторам принять решение о вложении средств в данный объект недвижимости.
- Аренда. Определить сумму арендной платы для арендатора и арендодателя.
- Вступление в права наследства. Госпошлина оплачивается исходя из стоимости объекта
- Определение ущерба при порче имущества. Оценка может помочь определить ущерб, нанесенный АЗС, например, оторванный заправочный пистолет.
- Иные ситуации.
В целом, независимая оценка АЗС может быть полезна для любого, кто заинтересован в определении рыночной и не только стоимости объекта, и для принятия важных решений, связанных с этим объектом.
Особенности оценки АЗС
Сложность в оценке автозаправочной станции, заключается в совмещении двух предприятий. Автозаправки в настоящее время – это не только станция, где можно заправить машину, но и купить сопутствующие товары. На территории заправки может быть кафе, магазин, автомойка и прочее. Чем дальше от населенных пунктов, тем больше сфер услуг предлагает бренд АЗС. В комплексе оценивают следующие факторы:
- Расположение - оказывает большое влияние на ее стоимость, поскольку некоторые места могут иметь более высокую проходимость транспорта, что может способствовать более высоким продажам
- Земельный участок. Размеры участка, покрытие, коммуникации.
- Площадь помещений. Какие помещения присутствуют, магазин при АЗС, склад и прочее.
- Дополнительные сооружения на участке.
- Оборудование. Влияет на стоимость и может варьироваться в зависимости от того, сколько и какое оборудование используется.
- Уровень конкуренции.
- История продаж - данные о предыдущих продажах могут использоваться для определения актуальной стоимости АЗС.
Также заправочные станции имеют дополнительный доход с рекламы, на стендах, кассе, возможно наружной рекламы. Всё это добавляет стоимость. Методы оценки могут отличаться и зависят от целей создания отчета об оценке.
Цены и сроки оценки АЗС в Москве
Цена – от 15 000р. Срок – от одной рабочей недели.
Стоимость и сроки зависят от расположения объекта, целей создания отчета об оценке, объёма работы и проч.
Перечень необходимых документов
Прежде чем обращаться в компанию по оценке, необходимо собрать пакет документов. Желательно предоставить как можно больше сведений, так как АЗС – это большой комплекс различных услуг и микро-бизнесов внутри одной заправочной станции. Список документов:
- Правоустанавливающие документы на землю (или договор аренды на участок);
- Разрешительная документация на проведение работ по улучшению земли;
- Перечень построек и иных объектов, возведенных на участке (включая сведения о дате постройки, ввода в эксплуатацию, а также начальной и остаточной балансовой стоимости);
- Справки о расходах на содержание и использование АЗС;
- Документы, подтверждающие объемы, закупочные цены и розничную стоимость топлива за последние годы;
- Сведения о поставщиках;
- Данные по иным видам товаров и услуг, реализуемых на станции;
- Информация по имеющимся обременениям (или подтверждение их отсутствия);
- Реквизиты заказчика.
Это общий список документов. Для того, чтобы узнать какие именно документы необходимы для отчета об оценке АЗС под ваши цели, стоит обратится к специалистам «АЛС КОНСАЛТИНГ» в один из офисов в Москве, Челябинске, Учалах или позвонить на горячую линию. Наши специалисты проконсультируют вас, какие документы нужны для отчета под ваши требования.
Основные методы оценки
Сложность процедуры оценки заправочной станции в учете большого количества факторов. Трудно пользоваться одним подходом к оценке, часто приходится комбинировать подходы. Оценка АЗС может проводиться с применением разных подходов, включая сравнительный, доходный, стоимостный и комбинированный. Давайте рассмотрим подробнее:
В конечном итоге, выбор метода оценки АЗС зависит от специфических условий оценки и доступности данных. Важно убедиться, что выбранный метод оценки достаточно точен и соответствует целям оценки АЗС.
Почему стоит заказать оценку у нас?
«АЛС КОНСАЛТИНГ» - компания, проверенная временем, работаем с 2013 года. На сайте, вы сможете найти положительные отзывы как от физических лиц, так и от крупных юридических лиц.
- Профессиональный коллектив. 100% принятие отчета банками, грамотная, честная оценка стоимости квартиры
- Гибкая работа с заказчиками. Мы подстраиваемся под ваши требования, оправдываем наивысшие ожидания от оказания услуги
- Оперативная работа. Моментальный выезд на объект, срок исполнения отчета 1-3 рабочих дня
- Работаем по всей России
- Банки партнёры Оценочной компании (Аккредитованы): ПАО Сбербанк, ПАО Газпромбанк, ПАО «Совкомбанк», АО АКБ «НОВИКОМБАНК», ПАО «АК БАРС» БАНК, АО "Альфа-Банк", ПАО «Банк «Санкт-Петербург», ПАО «Промсвязьбанк», «ПАО РОСБАНК», АО «АБ «РОССИЯ» и другие.
- В список наших клиентов входят: LG Group, Газпром Управление Активами, КОРПОРАЦИЯ "РОСТЕХ", АО "РОСЭЛЕКТРОНИКА" и прочие крупные компании (с полным списком можно ознакомиться на сайте)
- Страховое покрытие компании 100 000 000 (сто миллионов) рублей
- Консультационная поддержка по смежным областям, сопровождение сделок с недвижимостью, страхования, одобрения ипотеки
Мы ждём вас на бесплатную консультацию по вашему вопросу!
