Незавершенное строительство (НЗС) – объект который не был достроен или по каким-либо причинам не введен в эксплуатацию. Может быть, как НЗС, так и в стадии консервации. Часто встречается в промышленном и сельскохозяйственном секторе. У таких объектов, как правило, сложно определить рыночную стоимость. Компания «АЛС КОНСАЛТИНГ» имеет большой опыт оценки объектов незавершенного строительства. Мы поможем оценить окончательную стоимость, составить отчет для использования объекта под залог или для других целей.
Также оценка незавершенного строительства может служить основой для принятия решения о продолжении строительства, его реконструкции или ликвидации. В случае продолжения строительства, оценка помогает определить необходимые финансовые ресурсы и сроки завершения работ.
Ждём вас на бесплатную консультацию!
Виды и классификация объектов незавершенного строительства
Виды и классификация объектов незавершенного строительства являются важным аспектом оценки и управления такими объектами. Незавершенное строительство может иметь различные формы и степени завершенности, и в зависимости от этого классифицируется по разным критериям.
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ разработало ПРИКАЗ от 2 ноября 2022 г. N 928/пр (Зарегистрированый 20.02.2023 № 72411) ОБ УТВЕРЖДЕНИИ КЛАССИФИКАТОРА ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПО ИХ НАЗНАЧЕНИЮ И ФУНКЦИОНАЛЬНО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИМ ОСОБЕННОСТЯМ (ДЛЯ ЦЕЛЕЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ И ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ЗАКЛЮЧЕНИЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА) в соответствии которым перечислены все виды объектов капитального строительства.
Обобщённо, согласно методическим рекомендациям, их делят на виды:
- Производственные
- Непроизводственные
- Линейные
Также по методическим рекомендациям деление происходит по стадии завершенности:
- Степень готовности до 70%, достройка возможна.
- Высокая степень готовности более 70%, достройка возможна.
- Степень готовности до 70%, не подлежащий достройке.
- Не подлежит достройке
- Можно использовать в существующем виде.
Конечно же методические классификации условны, более точно с классификацией вы можете ознакомиться в приказе минстроя от 2 ноября 2022 г. N 928/пр или заказать обратный звонок на нашем сайте для подробной консультации со специалистом «АЛС КОНСАЛТИНГ».
Какие объекты оцениваем мы
Мы оцениваем любые объекты, связанные с незавершенным строительством. Промышленные, жилые, в любой стадии завершенности. Для нас важно обеспечить вам первоклассный отчет по оценке, на основании которого, можно решить вашу задачу.
Оценка незавершенного строительства требует комплексного подхода и профессиональных знаний. Поэтому доверьте эту задачу нашим специалистам!
Оставьте заявку на обратный звонок или воспользуйтесь горячей линией +7(495)481-33-12. Ждём вас!
Когда требуется проводить оценку незавершенного строительства
Случаев, когда может потребоваться оценка незавершенного строительства много, их можно разделить на две категории: работа с самим объектом и сделка по объекту.
Оценка и строительно-техническая экспертиза может потребоваться в случаях:
- При принятии решения о продолжении строительства. Если строительство объекта было приостановлено по каким-либо причинам, важно провести строительно-техническую экспертизу незавершенного строительства для определения степени завершенности объекта, его технического состояния и возможностей для дальнейшего продолжения строительства, в этом случае отчет определения стоимости покажет актуальность и рентабельность строительства.
- При реконструкции объекта. Если имеется незавершенное строительство, которое требует изменений, модернизации или дополнительных работ, строительно-техническую экспертиза помогает определить необходимые изменения и оценить стоимость и сроки реконструкции, а отчет об оценке принять верное решение для целевого использования.
- При ликвидации объекта. строительно-техническая экспертиза покажет, если незавершенное строительство не представляет ценности или имеет низкую степень завершенности, может потребоваться его ликвидация. Оценка незавершенного строительства позволяет определить стоимость объекта и возможные варианты его использования, что помогает принять решение о его ликвидации.
- При оценке финансовых рисков и потенциала объекта. Оценка незавершенного строительства позволяет оценить финансовое состояние и потенциал объекта. Это особенно важно при рассмотрении инвестиций или при принятии решений о покупке или продаже незавершенного строительства.
- При перепрофилировании. Если измениться целевое назначение и функциональные характеристики объекта
Оценка в случае сделки по объекту:
- Оформление кредита - банкам может понадобиться оценка стоимости незавершенного строительства для определения стоимости залогового имущества.
- Продажа незавершенного строительства - оценка поможет определить рыночную стоимость объекта и установить адекватную цену для продажи.
- Разделение собственности - если несколько лиц совместно владеют недвижимостью, возникает необходимость определить доли каждого из владельцев.
- Страхование - страховые компании могут потребовать оценку незавершенного строительства для определения страховой суммы или премии.
- Судебные разбирательства - в случае конфликта между сторонами, оценка поможет установить действительную стоимость незавершенного строительства.
- Определения дохода – на какой доход можно рассчитывать при достройке объекта
- Судебные разбирательства - в случае конфликта между сторонами, оценка поможет установить действительную стоимость незавершенного строительства.
- Постановка на баланс предприятия – необходимо узнать реальную стоимость объекта, для постановки его на баланс как имущественный актив
- Внесение в инвестиционный проект – для привлечения новых инвесторов, необходимо предоставить данные по незавершенному строительству
Для каждого из случаев нужна своя методика, поэтому важно обращаться к профессионалам.
Компания «АЛС КОНСАЛТИНГ» с радостью разберется в вашем конкретном случае. Обратитесь к нам за бесплатной консультацией.
Особенности оценки объекта недвижимости незавершенного строительства
Оценка объекта недвижимости незавершенного строительства имеет свои особенности, которые отличают ее от оценки уже построенных объектов. Вот некоторые из них:
- Оценка по текущей стоимости. При оценке незавершенного строительства используется метод оценки по текущей (справедливой) стоимости. В этом случае оценщик определяет стоимость завершенного объекта строительства по проектной документации и вычитает из нее сумму вложений, которую следует учесть в связи с состоянием объекта на момент оценки.
- Учет стадии строительства. Оценка незавершенного строительства требует учета стадии строительства, на которой находится объект. Чем дальше завершение строительства, тем более точная оценка может быть проведена.
- Учет рисков. При оценке объекта недвижимости незавершенного строительства следует учитывать риски, связанные с возможными изменениями в условиях строительства, финансировании, изменениями в законодательстве и другими факторами, которые могут повлиять на финальную стоимость объекта.
- Анализ сопоставимых объектов. Оценщик может использовать данные о продаже или аренде аналогичных объектов недвижимости, чтобы сравнить их с незавершенным строительством и определить его стоимость.
- Работа с документацией. Оценка незавершенного строительства требует более детального изучения документации, связанной с проектом. Оценщик должен ознакомиться с планами, проектными документами, сметами и другими документами, чтобы точно определить стоимость завершения объекта.
- Учет потенциала объекта. При оценке незавершенного строительства оценщик также учитывает потенциал объекта, его локацию, планировку, инфраструктуру и другие факторы, которые могут влиять на его стоимость в будущем.
Оценка незавершенного строительства является сложным процессом, который требует специализированных знаний и опыта в области недвижимости. Важно обратиться к профессионалам за оценкой, экспертизой, чтобы получить правильную и точную оценку объекта.
В этом вам поможет компания «АЛС КОНСАЛТИНГ», профессиональный коллектив, качественная и оперативная работа.
Процедура оценки незавершенного строительства
Прежде чем приступить к процедуре оценки, необходимо обозначить цель, для чего нужен отчет. В каких случаях проводится оценка, описано выше. Исходя из цели, выбирается один из подходов, возможно применение и комбинированного анализа, по которому будет проводится оценка:
Далее нужно предоставить для оценки необходимые документы:
Право на объект
Документы на земельный участок
Разрешение на строительство
Проектные документы
Справка о расчете процента готовности здания
Процедура оценки незавершенного строительства начинается со сбора информации. Проводится экспертиза имеющихся документов на объект и земельный участок, включая проектные документы, планы, договоры, сметы, документы о расходах и прочие связанные материалы. Подробно изучается текущий уровень выполнения работ, качество материалов и выполнение проектных спецификаций. Анализируется финансовое состояние незавершенного строительства. Это включает в себя анализ финансовых отчетов, банковских счетов и долговых обязательств. Также проводится оценка текущей рыночной стоимости строительства. Вычисляется стоимость завершения работ, если это необходимо. Учитывая текущую стоимость материалов, труда и проектных расчетов.
Дополнительно, процедура оценки незавершенного строительства включает в себя анализ рисков, связанных с проектом. Это включает в себя взаимодействие с экспертами, которые могут оценить потенциальные проблемы с проектом и произвести анализ возможных воздействий на рынок.
По завершении всех вышеуказанных этапов процедуры, составляется отчет, в котором представляется оценка незавершенного строительства и все основные факторы, учтенные при оценке. Отчет также может содержать рекомендации и предложения относительно дальнейших действий, например, завершения строительства, продажи или передачи проекта другому инвестору.
Отчет и акт об оценке незавершенного строительства
Отчет об оценке незавершенного строительства обычно содержит следующую информацию:
- Описание объекта - тип, размеры, расположение и особенности.
- Историческая справка - дается краткий обзор истории строительства, включая даты начала и приостановки работ, а также причины незавершенности объекта.
- Стоимость незавершенного строительства - в отчете приведена оценка стоимости работ и материалов, уже выполненных на объекте, а также описание степени завершенности строительства.
- Оценка стоимости завершения строительства - оценивается стоимость тех работ и материалов, которые необходимо выполнить для завершения объекта.
- Оценка рыночной стоимости объекта - проводится оценка рыночной стоимости незавершенного строительства на основе данных о сопоставимых объектах и учета факторов, влияющих на стоимость недвижимости.
- Приложения - в отчет могут прикладываться документы, подтверждающие проведенные оценки и исследования, а также фотографии объекта
Стоимость и сроки оценки незавершенного строительства в Москве
Сроки по данной услуге могут плавать, всё зависит от объёма работ по объекту, задачам заказчика и выбранному подходу, срок по услуге – от 1 дня.
Стоимость услуги также плавающая, так как не понятно насколько большим может быть объект, цена – от 5 000 р.
Почему стоит заказать оценку у нас?
«АЛС КОНСАЛТИНГ» - компания, проверенная временем, работаем с 2013 года. На сайте, вы сможете найти положительные отзывы как от физических лиц, так и от крупных юридических лиц.
- Профессиональный коллектив. 100% принятие отчета банками, грамотная, честная оценка стоимости квартиры
- Гибкая работа с заказчиками. Мы подстраиваемся под ваши требования, оправдываем наивысшие ожидания от оказания услуги
- Оперативная работа. Моментальный выезд на объект, срок исполнения отчета 1-3 рабочих дня
- Работаем по всей России
- Банки партнёры Оценочной компании (Аккредитованы): ПАО Сбербанк, ПАО Газпромбанк, ПАО «Совкомбанк», АО АКБ «НОВИКОМБАНК», ПАО «АК БАРС» БАНК, АО "Альфа-Банк", ПАО «Банк «Санкт-Петербург», ПАО «Промсвязьбанк», «ПАО РОСБАНК», АО «АБ «РОССИЯ» и другие.
- В список наших клиентов входят: LG Group, Газпром Управление Активами, КОРПОРАЦИЯ "РОСТЕХ", АО "РОСЭЛЕКТРОНИКА" и прочие крупные компании (с полным списком можно ознакомиться на сайте)
- Страховое покрытие компании 100 000 000 (сто миллионов) рублей
- Консультационная поддержка по смежным областям, сопровождение сделок с недвижимостью, страхования, одобрения ипотеки
Мы ждём вас на бесплатную консультацию по вашему вопросу!
