Оспаривание кадастровой стоимости - это процесс, который позволяет владельцам недвижимости оспорить установленную государством стоимость объекта для целей налогообложения. Если вы не согласны с установленной кадастровой стоимостью своего имущества, вы можете подать апелляцию или жалобу в соответствующий орган, проверить документацию, собрать доказательства и принять участие в переговорах или судебном разбирательстве для разрешения спора. Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо предоставить отчет об оценке. Компания «АЛС КОНСАЛТИНГ» имеет многолетний опыт в создании отчетов для оспаривания кадастровой стоимости. Обратитесь на горячую линию или закажите обратный звонок на сайте для подробной консультации по данному вопросу. Мы ждём вас!
Оспаривание кадастровой стоимости в Москве и области
Оспаривание кадастровой стоимости в Москве и области возможно, но требует определенных действий со стороны собственника недвижимости. Процесс происходит для снижения налогооблагаемой базы. Для этого необходима независимая оценка стоимости недвижимости. Когда собраны документы и доказательства, можно обратится в специальную палату при Росреестре (это будет досудебное решение конфликта), либо сразу идти в суд. Досудебное урегулирование в данном случае не обязательно. Прежде чем, предпринимать какие-то действия, стоит убедиться, что кадастровая стоимость действительно завышена. Это можно сделать на сайте Росреестра, публичной кадастровой карте, или в отделении МФЦ. Как понять, что кадастровая стоимость завышена? Если за последние три года вам стали приходить существенно большие по сумме налоги или после получения информации о кадастровой стоимости, она составляет цену выше рыночной вашего дома или земельного участка. Самый простой способ заказать оценку объекта, наши специалисты быстро найдут ошибку в расчетах если они есть и рассчитают оптимальную стоимость. Если вам необходима консультация по услуге оспаривания кадастровой стоимости вашего участка, то вы всегда можете обратится на горячую линию компании «АЛС КОНСАЛТИНГ» или заказать обратный звонок.
В каких случаях нужна процедура снижения кадастровой стоимости?
Процедура снижения кадастровой стоимости может потребоваться в следующих случаях:
- Завышенная или занижена кадастровая стоимость - если вы считаете, что кадастровая стоимость вашей недвижимости завышена и не соответствует реальной стоимости объекта, вы можете подать заявление на снижение кадастровой стоимости. Также, если стоимость сильно занижена, в момент оформления сделки по продаже, налоговая может заинтересоваться такой сделкой.
Изменение рыночных условий - на рынке недвижимости произошли значительные изменения, которые сказались на стоимости вашего объекта, такие как снижение цен на недвижимость в данном районе, вы можете подать заявление на снижение кадастровой стоимости для учета этих изменений. Изменения в объекте недвижимости - если в вашей недвижимости произошли изменения, которые влияют на ее стоимость, например, строительство объектов инфраструктуры рядом, затопление участка или другие события, которые привели к снижению стоимости объекта, вы можете подать заявление на снижение кадастровой стоимости. Ошибки в оценке - если вы считаете, что оценка вашей недвижимости была произведена с ошибками или неправильно учтены факторы, влияющие на стоимость объекта, вы можете подать заявление на пересмотр оценки и снижение кадастровой стоимости. В каждом конкретном случае решение о необходимости и возможности снижения кадастровой стоимости принимается на основе анализа ситуации и консультации с юристом или специалистом по недвижимости, оценке.
Какие объекты подлежат кадастровой оценке?
Кадастровая оценка обычно проводится для различных объектов недвижимости, включая:
включает в себя оценку стоимости зданий и других сооружений, таких как жилые дома, офисные здания, торговые центры, склады, промышленные объекты и т.д.
включает в себя оценку стоимости жилых квартир в многоквартирных домах.
включает в себя оценку стоимости объектов инфраструктуры, таких как дороги, мосты, тоннели, аэропорты, порты и другие инженерные сооружения.
включает в себя оценку стоимости природных ресурсов, таких как леса, водные ресурсы, минеральные ресурсы и другие природные объекты.
кадастровая оценка также может быть проведена для других объектов недвижимости, включая недвижимость, принадлежащую государственным или муниципальным организациям, объекты культурного и исторического наследия и т.д.
Как начать процедуру оспаривания кадастровой стоимости?
До начала процедуры оспаривания кадастровой стоимости, необходимо понять, действительно ли она завышена? Выше уже описана ситуация как можно понять завышена ли кадастровая стоимость. План подготовки к процедуре выглядит следующим образом:
- Собрать основания для оспаривания кадастровой стоимости. Понадобится выписка из ЕГРН. Далее стоит проконсультироваться с оценщиком или убедиться самостоятельно, что стоимость действительно завышена. Также проконсультироваться с юристом.
- Необходимо провести экспертизу, по оценке рыночной стоимости недвижимости. Заказать услугу можно у нас, перед оказанием услуги, наш эксперт просмотрит документы и проконсультирует вас, возможно кадастровая стоимость является оправданной, если нет, то заключаем договор на оказание услуг, и проводится оценка. В конце вы получаете подробный отчет об оценке недвижимости. Также вас могут проконсультировать и помочь в процессе оспаривания кадастровой стоимости.
Собираем нужные документы.
- Выписка из EГPH c указанием кадастровой стоимости.
- Отчет oб oцeнкe или заключение o недостоверности сведений в Pocpeecтpe
- Паспорт гражданина Российской Федерации.
- Копия правоустанавливающего документа. K правоустанавливающим бумагам относятся договор кyпли-пpoдaжи, свидетельство o праве собственности, выписка из EГPП c указанием собственника, дарственная.
Все эти документы отправятся в Росреестр, внимательно следите, чтобы данные соответствовали действительно. Россреестр требователен к виду документов, необходима хорошая копия, либо оригинал.
На этом подготовка к процессу оспаривания заканчивается, далее будет процесс подачи документов и заявления.
Процесс оспаривания кадастровой стоимости
После того, как вы закончили с подготовкой, начинается сам процесс. Как уже писали выше, существует досудебное решение конфликта (обращение в комиссию по рассмотрению споров) или сразу же идти в суд. Рассмотрим оба варианта, начнём с досудебного:
- Подаем комплект документов в комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки. Стоит сказать, почему такой вариант не популярен. Такие комиссии создаются на базе различных учреждений, например, в Санкт-Петербурге такая комиссия работала на базе «Комитета имущественных отношений», в Москве при «территориальном отделе Росреестра». Необходимо подать заявление о оспаривании кадастровой стоимости вместе с комплектом документов, прописанных выше. Рассмотрение будет происходить месяц. В течении, которого будет заседание, где будет решаться вопрос о изменении стоимости на основании отчета об оценке недвижимости. Пригласить специалиста, если были допущены ошибки при расчетах. Могут отказать без весомой причины. Тогда придется проводить повторную оценку объекта и заново подавать заявление.
- Готовим и подаём иск в суд. Самый популярный способ, необходимо подготовить иск в суд. Кроме наших услуг по оценке, вам придется прибегнуть к помощи юриста. Весь процесс будет происходить от 1 до 3 месяцев. В течении, которого может происходить ни одно заседание. Если суд удовлетворит иск, передаете его в Росреестр, и с 1 января следующего года кадастровая стоимость изменится и будет перерасчет налогов.
Важно понимать в данном процессе ценность всех операций, если вы переплачиваете налог за квартиру, выгодно ли вам будет вести дело в суде? По определенной ситуации вас проконсультируют наши специалисты из компании «АЛС КОНСАЛТИНГ», вам помогут принять решение начинать процедуру оспаривания кадастровой стоимости или нет.
Стоимость и сроки оспаривания кадастровой стоимости в Москве и области
Стоимость услуги – 8 000р.
Сроки – от одной рабочей недели.
Стоимость и сроки могут зависить от многих факторов, включая удаленность объекта, дополнительные консультации, участие в процессе оспаривания в суде и проч.
Требования законодательства к оценщикам и оценочным компаниям
К оценочной компании или частному оценщику выдвигают требования, которым, должен соответствовать согласно закону № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»:
- Свидетельство, которое подтверждает, что оценщик является членом саморегулируемой организации оценщиков (СРО)
- Номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности
- Сведения о квалификационном аттестате
Также к отчету, об оценке который прилагается к пакету документов, есть следующие требования:
- Отчёт должен быть предоставлен в электронном виде
- Должен содержать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
- Между датой составления отчёта и днём подачи заявления должно пройти не больше 6 месяцев
- Оценщик, который готовил отчёт, не должен работать в ГБУ, куда этот отчёт направляется
Есть небольшие отличия по срокам, которые ранее устанавливались по нормам статьи 22 Федерального закона № 237-ФЗ. Теперь устанавливается определяется статьей 22.1. Всё что нужно знать о изменении, ранее налогообложение считалось за весь прошедший год, теперь в случае успеха процедуры оно будет считаться с момента создания отчета об оценке.
Отказать могут по причинам:
- Отчёт составлен на основании недостоверной или неполной информации
- При подготовке отчёта оценщик допустил ошибки в расчётах или иные ошибки, повлиявшие на результат
- Оценщик действовал с нарушением законодательства об оценочной деятельности
Специалисты компании «АЛС КОНСАЛТИНГ» имеют все необходимые документы, работают по наивысшим стандартам. Лучше обратится к профессионалам и сразу получить отчет, об оценке который удовлетворяет все требования.
Почему стоит заказать оценку у нас?
«АЛС КОНСАЛТИНГ» - компания, проверенная временем, работаем с 2013 года. На сайте, вы сможете найти положительные отзывы как от физических лиц, так и от крупных юридических лиц.
- Профессиональный коллектив. 100% принятие отчета банками, грамотная, честная оценка стоимости квартиры
- Гибкая работа с заказчиками. Мы подстраиваемся под ваши требования, оправдываем наивысшие ожидания от оказания услуги
- Оперативная работа. Моментальный выезд на объект, срок исполнения отчета 1-3 рабочих дня
- Работаем по всей России
- Банки партнёры Оценочной компании (Аккредитованы): ПАО Сбербанк, ПАО Газпромбанк, ПАО «Совкомбанк», АО АКБ «НОВИКОМБАНК», ПАО «АК БАРС» БАНК, АО "Альфа-Банк", ПАО «Банк «Санкт-Петербург», ПАО «Промсвязьбанк», «ПАО РОСБАНК», АО «АБ «РОССИЯ» и другие.
- В список наших клиентов входят: LG Group, Газпром Управление Активами, КОРПОРАЦИЯ "РОСТЕХ", АО "РОСЭЛЕКТРОНИКА" и прочие крупные компании (с полным списком можно ознакомиться на сайте)
- Страховое покрытие компании 100 000 000 (сто миллионов) рублей
- Консультационная поддержка по смежным областям, сопровождение сделок с недвижимостью, страхования, одобрения ипотеки
Мы ждём вас на бесплатную консультацию по вашему вопросу!
