Оценка наследства — процедура определения финансовой или материальной стоимости имущества, которое оставлено наследникам после смерти наследодателя. Под наследством понимают недвижимость, ценные бумаги, денежные средства, предметы искусства, бизнес-активы и другие ценности. Оценка наследства может быть необходима для распределения имущества среди наследников, для уплаты налогов или для оформления прав на наследство. Компания «АЛС КОНСАЛТИНГ» предлагает всестороннюю оценку наследства, помогающую в независимом порядке учитывать интересы сторон и рассматривать все тонкости: рыночные цены, состояние имущества и другие факторы для определения стоимости.
Оценка для наследства в Москве и области
Процедура оценки наследства относится к достаточно сложным, поскольку требует учитывать, как имущество, так и задолженности. В понятие наследства входит: недвижимость, ценные бумаги, бизнес-активы, но также долги и обязательства, включая налоговые. Иногда между наследниками возникают споры: кто должен оплачивать долги, кому достанется та или иная часть материальных ценностей. Процедура помогает избежать лишних споров, которые затягивают вступление в наследство и возможность распоряжаться активами. Независимая экспертная оценка требуется не только для того, чтобы распределить имущество. По закону наследство облагается налогом, а государство всегда будет пытаться завысить стоимость имущества. Пример: вы получаете от прабабушки однокомнатную квартиру в хрущевке, но район расположен в центре Москвы. Государство оценивает недвижимость как однокомнатную квартиру в престижном районе. Но квартира требует капитального ремонта, а эксперт может доказать это, чтобы налоги пришлось платить как с недорогого жилья.
Как определяется цена имущества при оценке для наследства
Законодательное обоснование для процедуры оценки имущества — статья 1115 Гражданского Кодекса РФ, которая определяет, что определением ценности считается рыночная стоимость. Тем не менее, существуют и другие виды стоимости, поэтому процесс включает несколько этапов:
- Определение инвентаризационной стоимости. Это минимальная и «номинальная» стоимость, ее легко оспорить. Проводит ее бюро технической инвентаризации (БТИ). Стартовый этап.
- Кадастровая стоимость. Проводится только для недвижимости — квартир, домов, земельных участков и т.д. Часто имеется информация о внесении в кадастр с определенной ценой, но информация устаревает. Тот же пример с прабабушкой: она проводила приватизацию в 1990 году, когда квартира в центре Москвы оценивалась максимум в миллион рублей по тогдашнему курсу. Разумеется, сейчас эта цена неактуальна. Независимый эксперт нужен, чтобы пересмотреть стоимость на основании современных цен.
- Рыночная стоимость. Это реальная цена наследства. Причем, независимый эксперт может оценивать не только недвижимость, но и любые другие предметы наследства — драгоценности, ценные бумаги, автомобили и т.д. Порой пересмотр нужен в сторону увеличения суммы: чтобы разделить доли между несколькими наследниками, иногда — в сторону уменьшения, чтобы заплатить меньше налогов.
- Результаты передаются нотариусу. На основании отчетов и экспертиз можно претендовать на долю наследства. Иногда независимая экспертиза помогает снизить долговое и налоговое бремя. Пример: выясняется, что прабабушка долгое время не платила коммунальные услуги, накопился долг. Государство требует погашения полной суммы. Но эксперт устанавливает, что ей полагались льготы как ветерану Великой Отечественной войны, поэтому наследники ничего не должны. Таких случаев довольно много.
В практике «АЛС КОНСАЛТИНГ» было множество случаев, когда независимая экспертная оценка помогала изменить стоимость наследства. Иногда в большую, иногда в меньшую сторону — мы ориентируемся на задачи заказчика, но при этом всегда сохраняем непредвзятость и справедливость. Поэтому отчеты пригодятся не только для нотариуса, но и в суде, если до него дойдет дело.
Специфика оценки отдельных видов имущества
Наследством может быть что угодно. Стандартные варианты — недвижимость и банковские счета, но на практике встречаются даже предметы искусства и домашние животные. Самые распространенные виды наследства следующие:
- Недвижимость. Квартиры, дома, включая недостроенные и находящиеся в аварийном состоянии. Можно оценить земельный участок. Причем, если на нем стоит полностью непригодный к проживанию дом, то стоимость участка уменьшится, а не увеличится: нужно вкладывать деньги, чтобы сносить ветхое жилье и строить новое.
- Движимое имущество. Автомобили, мебель, станки и другое оборудование, оргтехника, ювелирные изделия. Все, что имеет реальную стоимость и не относится к недвижимости, вплоть до брендовой одежды.
- Бизнес и доли в бизнесе. Наследодатель необязательно должен быть единственным владельцем. Вполне возможно, он когда-то приобрел акции компании, которые теперь выросли в цене. Оценка проводится по биржевым котировкам.
- Имущество предприятия. В этом случае наследодатель был единственным владельцем компании. Экспертиза необходима, чтобы разделить бизнес между наследниками, либо же продать и выручить достойную сумму. Учитывается доходность, стоимость активов, инвестиционная привлекательность и другие факторы.
- Интеллектуальная собственность. Нестандартные варианты: предметы искусства. У дедушки хранилась неприметная картина, которая висела над его диваном, и никто на нее не обращал внимания. А после смерти дедушки выясняется, что ее нарисовал известный художник, картина имеет художественную ценность. Отдельный случай — если художником был сам дедушка, это повышает сложность экспертной оценки.
Все эти задачи решаются с помощью профессиональной независимой экспертизы. Помните, что государственные служащие всегда будут стараться получить наиболее выгодные для себя результаты — максимум по задолженности, минимум по активам. Это относится к банкам и другим организациям. Обращаясь к независимым экспертам, вы добиваясь более выгодных условий.
Требования к независимому оценщику или компании
Процедура может быть довольно длительной и сложной. Доверять нужно только проверенным опытным экспертам. Вот основные требования:
- Квалификация и знания. «АЛС КОНСАЛТИНГ» предлагает услуги специалистов с опытом от 10 лет. Также у нас есть контакты с профессионалами в различных областях — от автомобилистов до искусствоведов.
- Повышение квалификации, практический опыт. В «АЛС КОНСАЛТИНГ» опыт более 12 лет
- Объективность и независимость — также важна честность. Отзывы клиентов подтверждают высокий не только профессиональный, но и моральный уровень специалистов «АЛС КОНСАЛТИНГ».
- Пунктуальность, соблюдение сроков. Мы работаем максимально быстро, но не в ущерб качеству.
«АЛС КОНСАЛТИНГ» — компания, которая соответствует всем требованиям как формальным, так и неофициальным. Поэтому вы можете смело обращаться к нам.
Стоимость услуг по оценке для наследства
«АЛС КОНСАЛТИНГ» предлагает услуги оценки стоимости для наследства от 1500 рублей. Конечная цена зависит от объема работ, удаленности объекта, срочности и других факторов. Работаем прозрачно и понятно.
Что нужно для проведения оценки для наследства
Общие правила одинаковы для всех типов наследства. Отличаются только нюансами. Список основных требований следующий:
- Описание объекта наследования — квартиры, машины, бизнеса и т.д.
- Анализ рынка (недвижимости, автотранспорта).
- Экспертное заключение по стоимости конкретного объекта с методологией оценки.
- На основе предыдущих двух пунктов — расчет рыночной стоимости.
- Сведения об оценщике.
- Сведения о заказчике и наследодателе.
Информация может быть разной: например, паспорт объекта недвижимости или техпаспорт автомобиля. Но общий принцип остается одинаковым.
Как выглядит отчет об оценке для наследства
Отчет представляет собой документ, где подробно и последовательно изложена информация о заказчике, об исполнителе, а далее — об объекте, начиная от задачи и заканчивая выводами. Обязательно прилагается заключение сторонних экспертов, если оно необходимо: например, ювелиров или бизнес-консультантов.
Преимущества и выгоды сотрудничества с Алс Консалтинг
«АЛС КОНСАЛТИНГ» - компания, проверенная временем, работаем с 2013 года. На сайте, вы сможете найти положительные отзывы как от физических лиц, так и от крупных юридических лиц.
- Профессиональный коллектив. 100% принятие отчета банками, грамотная, честная оценка стоимости квартиры
- Гибкая работа с заказчиками. Мы подстраиваемся под ваши требования, оправдываем наивысшие ожидания от оказания услуги
- Оперативная работа. Моментальный выезд на объект, срок исполнения отчета 1-3 рабочих дня
- Работаем по всей России
- Банки партнёры Оценочной компании (Аккредитованы): ПАО Сбербанк, ПАО Газпромбанк, ПАО «Совкомбанк», АО АКБ «НОВИКОМБАНК», ПАО «АК БАРС» БАНК, АО "Альфа-Банк", ПАО «Банк «Санкт-Петербург», ПАО «Промсвязьбанк», «ПАО РОСБАНК», АО «АБ «РОССИЯ» и другие.
- В список наших клиентов входят: LG Group, Газпром Управление Активами, КОРПОРАЦИЯ "РОСТЕХ", АО "РОСЭЛЕКТРОНИКА" и прочие крупные компании (с полным списком можно ознакомиться на сайте)
- Страховое покрытие компании 100 000 000 (сто миллионов) рублей
- Консультационная поддержка по смежным областям, сопровождение сделок с недвижимостью, страхования, одобрения ипотеки
Мы ждём вас на бесплатную консультацию по вашему вопросу!
