Оценка дачи для наследства — процедура, которая требуется в самых разных ситуациях. Банально: покойный не оставил завещания, а наследников первой очереди несколько — жена, взрослый ребенок от первого брака, совершеннолетний ребенок от второго. Вне зависимости от будущего решения суда, необходима экспертная независимая оценка. Эта процедура позволит не занижать и не завышать стоимость, получить справедливую компенсацию. «АЛС КОНСАЛИНГ» специализируется на любых видах оценки. Мы понимаем, что вопросы наследования почти всегда деликатные и подчас неприятные. Поэтому берем на себя все, что связано с формальностью: составляем описание, устанавливаем рыночную стоимость и делаем прозрачный отчет.
Оценка дачи для наследства в Москве и области
Две основные причины заказать оценку дачи независимым экспертом: уплата пошлины и разделение наследства. В Статье 333.24 НК РФ указывается, что для родственников первых двух линий ставка составляет 0,3% от стоимости (не более 100 тысяч рублей), для других наследников — до 1 миллиона рублей при ставке 0,6%. Государство оценивает дачу по максимальному «тарифу». Например, если на участке имеется дом, то он будет проходить как ценное недвижимое имущество. Независимая экспертиза же поможет доказать, что дом — старый, находится в аварийном состоянии, ценности не представляет. Соответственно, уменьшится цена дачи и сумма, которую нужно уплатить государству для вступления в наследство. Вторая причина — это разделение имущества между наследниками. С помощью независимой оценки можно справедливо оценить доли и выплатить соответствующие суммы каждому, кто претендует на наследство. Также независимая экспертиза используется как аргумент в том случае, если один из наследников хочет оставить дачу себе, но готов компенсировать другим их доли.
Ключевые факторы оценки дачи для наследства
Дача — это как земельный участок, который используется в том числе для сельского хозяйства, так и дом и другое недвижимое имущество на его территории. Поэтому оценка имущества для нотариуса происходит комплексно. В оценку входит:
- Расположение дачи — учитывается удаленность от городов и населенных пунктов, наличие дорог и другой инфраструктуры.
- Расположение на территории кооператива
- Наличие систем коммуникаций и их состояние. Логично, что полностью оборудованная светом, газом, водоснабжением и канализацией дача будет дороже, чем домик на отшибе, от которого до ближайшей колонки полчаса пешком.
- Размер участка, наличие построек, их состояние.
- Характеристики с геологической и сельскохозяйственной точки зрения: есть ли поблизости ручьи, почва каменистая или плодородная, что можно вырастить на земле.
- Наличие дополнительных факторов — историческая ценность, фонтан, грот и т.д.
Цель эксперта — не просто сделать описание того, что имеется на участке. Профессионалы «АЛС КОНСАЛТИНГ» привлекают специалистов из разных сфер: от историков до агрономов. Это позволяет получить исчерпывающие подробности о стоимости дачи.
Особенности оценки дачных построек
Главная особенность заключается в том, что дачные постройки не оцениваются в отрыве от остальных факторов. Можно построить роскошных особняк, но если на территории нет воды, то цена этого архитектурного сооружения будет значительно ниже, чем скромный одноэтажный домик, куда проведены все коммуникации. Поэтому определение стоимости проводится комплексно, с учетом удаленности от города, наличия инфраструктуры. Но также в расчет берется состояние объектов и возможность их эксплуатации.
Как проходит оценка дачи для нотариуса
Как и другие объекты, оценка проводится на основании затратного, сравнительного и доходного подхода. Применительно к даче и объектам на ней:
- Затратный — базируется на совершенных тратах. Для дачи обычно затратная ценность минимальная, особенно если наследодатель строил домик десятки лет назад, а с тех пор только делал ремонт собственными силами.
- Сравнительный — позволяет оценить рыночную стоимость по сравнению с другими аналогичными предложениями. Здесь цена может быть выше, потому что оценивается и сам участок. Если земля на нем хорошая, то стоимость повышается.
- Доходный — позволяет оценить потенциальный доход. Применительно к даче — обычно из расчета сельскохозяйственного либо рекреационного использования.
На основании трех подходов проходит оценка имущества. Процедура включает следующие этапы:
- Визуальный осмотр;
- Сбор документов — фотографии, замеры, анализ воды и т.д.
- Оценка различными экспертами — включая геологов, агрономов и т.д.;
- Сравнение с рыночными предложениями, аналогичными по характеристикам;
- Проведение расчетов и вывод
В результате заказчик получает подробный отчет. Независимая экспертиза помогает избежать занижения или завышения цены.
Стоимость и сроки подготовки оценочного отчета
«АЛС КОНСАЛИНГ» предлагает оценку для нотариуса по цене от 1500 рублей. Прайс формируется из удаленности объекта, размера, сложности работ — например, наличия имущественных споров или долгов у наследодателя. Также есть возможность заказать срочную услугу: отчет будет предоставлен в течение одного рабочего дня.
Какие документы потребуются для проведения оценки
Для оценки наследства для нотариуса требуется следующий пакет документов:
- Свидетельство о смерти наследодателя;
- Паспорт заказчика оценки;
- Копия завещания либо документ, подтверждающий родство, если наследодатель не составил завещания;
- Техническая документация на дачу;
- План строений и участка.
Большинство недостающих документов можно получить через Госуслуги. Копию завещания — у нотариуса.
Преимущества и выгоды сотрудничества с Алс Консалтинг
«АЛС КОНСАЛТИНГ» - компания, проверенная временем, работаем с 2013 года. На сайте, вы сможете найти положительные отзывы как от физических лиц, так и от крупных юридических лиц.
- Профессиональный коллектив. 100% принятие отчета банками, грамотная, честная оценка стоимости квартиры
- Гибкая работа с заказчиками. Мы подстраиваемся под ваши требования, оправдываем наивысшие ожидания от оказания услуги
- Оперативная работа. Моментальный выезд на объект, срок исполнения отчета 1-3 рабочих дня
- Работаем по всей России
- Банки партнёры Оценочной компании (Аккредитованы): ПАО Сбербанк, ПАО Газпромбанк, ПАО «Совкомбанк», АО АКБ «НОВИКОМБАНК», ПАО «АК БАРС» БАНК, АО "Альфа-Банк", ПАО «Банк «Санкт-Петербург», ПАО «Промсвязьбанк», «ПАО РОСБАНК», АО «АБ «РОССИЯ» и другие.
- В список наших клиентов входят: LG Group, Газпром Управление Активами, КОРПОРАЦИЯ "РОСТЕХ", АО "РОСЭЛЕКТРОНИКА" и прочие крупные компании (с полным списком можно ознакомиться на сайте)
- Страховое покрытие компании 100 000 000 (сто миллионов) рублей
- Консультационная поддержка по смежным областям, сопровождение сделок с недвижимостью, страхования, одобрения ипотеки
Мы ждём вас на бесплатную консультацию по вашему вопросу!
