Оценка для опеки проводится, когда один из собственников недвижимости несовершеннолетний. При покупке или продаже недвижимости, собственниками которой выступают совершеннолетние, оценка будет выполнять другие задачи и не всегда требуется. Органы опеки и попечительства потребуют оценку недвижимости, когда будет происходит сделка покупки или продажи квартиры, дома, если один из собственников не достиг 18 лет, но выступает собственником недвижимости. Потребуется отчет об оценке, который докажет, что права ребенка не нарушаются. Это важная процедура, которая требует честности, объективности в отношении оценки. Лучше обратится к квалифицированным оценщикам, компания «АЛС КОНСАЛТИНГ» имеет многолетний опыт в сфере оценки. Профессиональный коллектив с экспертами в разных областях. Проведение процедуры оценки по наивысшим стандартам. Нам доверяют самые сложные задачи. Обратитесь на горячую линию за бесплатной консультацией или оставьте заявку на сайте, мы свяжемся с вами и с радостью ответим на все интересующие вопросы!
Оценка недвижимости для органов опеки в Москве и области
Оценка недвижимости может проводиться для различных целей, таких как определение стоимости имущества при его приобретении, продаже, наследовании или сдаче в аренду. Задача органов опеки и попечительства – защищать права и законные интересы людей несовершеннолетних, недееспособных. Наблюдают за работой опекунов, попечителей. Также защищают имущественные права и в случае необходимости управляют им. Поэтому при продаже недвижимости, объекта, требуется предварительное разрешение органов опеки. Органы опеки и попечительства обычно привлекают специалистов-оценщиков для проведения независимой оценки недвижимости. Оценщики используют различные методики для определения стоимости недвижимости, такие как сравнительный анализ рыночных цен на аналогичные объекты, затратный подход, доходный подход и др. В конечном итоге, органы опеки принимают решение о стоимости недвижимости на основе полученных оценок. Если у вас есть конкретные вопросы по оценки недвижимости для органов опеки в Москве и Московской области, рекомендуется обратиться к нашим менеджерам в компанию «АЛС КОНСАЛТИНГ», по номеру горячей линии - +7(495)481-33-12.
В каких случаях нужна оценка для органов опеки и попечительства?
Органы опеки и попечительства могут потребовать оценку в различных случаях, связанных с обеспечением благополучия и защиты интересов детей, лиц, нуждающихся в попечении, а также с определением их способности к самостоятельной жизни и принятию значимых решений. Некоторые из случаев:
- Сделки с имуществом – при продаже или покупке недвижимости, в доле или полной собственности которого, выступает несовершеннолетний, недееспособный.
- Перечисление доли суммы от продажи недвижимости на счет – при отказе о перечислении на отдельный счет суммы, с продажи недвижимости, органы опеки могут запросить оценку.
- Раздел имущества - при определении доли, приходящей на детей или других наследников в случае наследования недвижимости в семье под опекой или попечительством.
- Ребенок прописан в квартире – редкий случай, но всё же встречающийся, при продаже недвижимости, даже если ребенок не является собственником, органы опеки могут запросить оценку.
Как происходит оценка недвижимости для органов опеки?
Процедура оценки происходит в рамках ФЗ-135. Собирается полный пакет документов, выбирается компания, которая работает в сфере оценки. Проводится консультация, заключается договор, оценщик посещает объект, затем создается отчет об оценке, который передается органам опеки. Чаще всего несовершеннолетний является собственником доли в квартире, что вносит свои корректировки в отношении стандартного отчета об оценке. Существует некая формула, по которой можно приблизительно посчитать долю, на основании рыночной стоимости недвижимости.
Эту формулу лучше не брать за основу, по ней невозможно высчитать реальную стоимость доли, только приблизительную цену. Рекомендуется обратится к опытным оценщикам, заказать услугу в компании «АЛС КОНСАЛТИНГ».
Какие объекты подлежат оценке?
Оценке подлежат все объекты недвижимости. Чаще всего – это дома, квартиры, дачи и прочее. Где собственником всего объекта или его доли, выступает несовершеннолетний, недееспособный. В таком случае органы опеки могут запросить отчет об оценке недвижимости, на основе которого принимается решение, одобрить сделку по объекту или нет.
Документы, необходимые для подготовки отчёта
Прежде чем заказывать услугу по созданию отчета об оценке недвижимости для органов опеки, попечительства. Рекомендуется собрать пакет документов. В зависимости от объекта недвижимости и задач оценки, пакет может немного отличаться, основные документы:
- Гражданский паспорт;
- Правоустанавливающие документы;
- Выписка из ЕГРН;
- Кадастровый план;
- Технический план;
- Поэтажный план;
- Свидетельство о рождении ребенка;
- Документ, подтверждающий полномочия представителя.
- Гражданский паспорт родителя;
- Удостоверение опекуна или попечителя;
- Удостоверение приемного родителя;
- Приказ о назначении директора детского дома и постановление о помещении под надзор.
Документы доказывающие полномочия представителя несовершеннолетнего:
Обратитесь по телефону горячей линии компании «АЛС КОНСАЛТИНГ», наши менеджеры проконсультируют вас по необходимому пакету документов, исходя из вашей ситуации.
Что включает в себя отчет об оценке для органов опеки?
Отчет содержит те же пункты, что и при обычной оценке недвижимости, согласно ФЗ-135. Отличия могут быть только в определении рыночной цены доли недвижимости несовершеннолетнего, недееспособного собственника. В целом отчет содержит следующие пункты:
- Дата и основание проведения оценки;
- Описание и документы оцениваемых объектов;
- Анализ рынка и экономической обстановки;
- Стандарты, подходы и методику оценивания
- Расчеты рыночной стоимости;
- Документы оценщика и компании.
Стоимость и сроки подготовки отчета
Стоимость – от 3 000р.
Срок – от одной рабочей недели.
Стоимость и сроки могут варьироваться в зависимости от удаленности объекта, дополнительных задач, поставленных заказчиком, объёма работ.
Преимущества и выгоды сотрудничества с нами
«АЛС КОНСАЛТИНГ» - компания, проверенная временем, работаем с 2013 года. На сайте, вы сможете найти положительные отзывы как от физических лиц, так и от крупных юридических лиц.
- Профессиональный коллектив. 100% принятие отчета банками, грамотная, честная оценка стоимости квартиры
- Гибкая работа с заказчиками. Мы подстраиваемся под ваши требования, оправдываем наивысшие ожидания от оказания услуги
- Оперативная работа. Моментальный выезд на объект, срок исполнения отчета 1-3 рабочих дня
- Работаем по всей России
- Банки партнёры Оценочной компании (Аккредитованы): ПАО Сбербанк, ПАО Газпромбанк, ПАО «Совкомбанк», АО АКБ «НОВИКОМБАНК», ПАО «АК БАРС» БАНК, АО "Альфа-Банк", ПАО «Банк «Санкт-Петербург», ПАО «Промсвязьбанк», «ПАО РОСБАНК», АО «АБ «РОССИЯ» и другие.
- В список наших клиентов входят: LG Group, Газпром Управление Активами, КОРПОРАЦИЯ "РОСТЕХ", АО "РОСЭЛЕКТРОНИКА" и прочие крупные компании (с полным списком можно ознакомиться на сайте)
- Страховое покрытие компании 100 000 000 (сто миллионов) рублей
- Консультационная поддержка по смежным областям, сопровождение сделок с недвижимостью, страхования, одобрения ипотеки
Мы ждём вас на бесплатную консультацию по вашему вопросу!
