Когда речь заходит о покупке недвижимости в Москве, особенно при привлечении ипотечных кредитных средств, оценка недвижимости становится неотъемлемой частью процесса. Отчет об оценке квартиры играет важную роль при решении банка о выдаче ипотеки и определении ее суммы. Такую важную процедуру стоит доверить профессионалам. Компания «АЛС КОНСАЛТИНГ» имеет аккредитацию во всех популярных банках России, специалисты компании досконально знают требования по отчетам оценки недвижимости. Создание отчетов в короткие сроки по наивысшим стандартам компании. Обратитесь на горячую линию или закажите обратный звонок на сайте. Ждём вас!
Оценка для ипотеки в москве и московской области
Оценка недвижимости в контексте ипотечного кредитования имеет несколько целей. Во-первых, она позволяет банку определить стоимость жилья, которое будет выступать залогом по ипотечному кредиту. Для этого в отчете рассчитывается рыночная и ликвидационная стоимость. Это важно для банка, так как стоимость квартиры должна быть достаточной для покрытия задолженности заемщика в случае невыплаты кредита. Во-вторых, оценка недвижимости помогает клиенту получить информацию о рыночной стоимости квартиры. Это важно при покупке жилья на вторичном рынке, так как оценка независимой оценочной компанией поможет определить справедливую цену и снизить риски переплаты.
Процесс оценки недвижимости для ипотеки
Перед процедурой оценки недвижимости, вам необходимо подготовить документы и обратится в компанию, можно разбить на следующие этапы:
- Обращение в компанию. В процессе одобрения ипотеки, вам понадобится услуга «Создание отчета по оценке недвижимости». Сотрудник банка может дать список аккредитованных оценочных компаний, также вы сможете найти список на сайте. «АЛС КОНСАЛТИНГ» можно найти в списках доверенных компаний самых популярных банков.
- После обращения в нашу компанию, вас проконсультирует специалист, важно указать, что оценка необходима для ипотеки. Оговариваем дополнительные моменты и требования от заказчика.
- Заключение договора на оказание услуг. Двумя сторонами подписывается договор, после чего начинается процедура оценки.
После того как вы определились с целями оценки, сказали оценщику свои пожелания и требования, начинается оценка недвижимости, по пунктам это выглядит так:
- Сбор информации - оценщик собирает все необходимые данные о недвижимости, включая ее характеристики, расположение, удобства и инфраструктуру вокруг. Это может включать изучение документов о недвижимости, осмотр объекта оценки и анализ рыночных данных.
- Анализ рыночных данных - проводит анализ сопоставимых продаж и арендных ставок в окрестности объекта оценки. Он оценивает, какие и какие свойства были проданы или арендованы, сравнивая их с недвижимостью, подлежащей оценке. Это позволяет определить рыночную стоимость недвижимости.
- Осмотр объекта оценки - оценщик осматривает недвижимость на месте, чтобы получить более полное представление о ее состоянии и особенностях. Он оценивает физическое состояние здания, недвижимость и усовершенствования, такие как ремонт или обновление, которые могут повлиять на стоимость.
- Оценка стоимости - после проведения всех необходимых исследований и анализов оценщик определяет стоимость недвижимости. Это может быть сделано с помощью одного или нескольких подходов, таких как сравнительный подход (сопоставление с проданными аналогичными свойствами), доходный подход (оценка стоимости доходов, получаемых от недвижимости) или затратный подход (расчет затрат на ремонт, реконструкцию).
- Подготовка отчета - составление отчета, в котором содержится подробная информация о недвижимости, методология оценки и полученные результаты. Отчет используется при принятии решений по ипотечной сделке и может быть представлен заемщику, банку или другим заинтересованным сторонам.
- Предоставление отчета - по завершении оценки и урегулирования всех вопросов оценщик предоставляет отчет заказчику или банку. Этот отчет будет использоваться при принятии решений о выдаче ипотечного кредита и установлении условий сделки.
Особенности оценки для ипотеки
Оценка недвижимости для ипотеки имеет свои особенности, которые влияют на процесс и результат оценки. Некоторые из особенностей оценки недвижимости для ипотеки включают:
Эти особенности делают процесс оценки недвижимости для ипотеки более сложным и требующим специальных знаний и навыков со стороны оценщика.
Документы для оценки недвижимости
Для процедуры создания отчета оценки недвижимости для ипотеки, необходимо собрать список документов и передать их оценщику. Понадобятся следующие документы:
- Технические документы. Технический паспорт БТИ на квартиру, или расширенная выписка из ЕГРН, с планом квартиры.
- Документы на собственность. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
- Удостоверение личности. Паспорт, заемщика.
- В зависимости внутренних положений банка, могут потребоваться контакты ипотечного менеджера, телефон и электронная почта, так же, как и контактная информация заемщика, переданная в банк при подаче заявки на ипотечный кредит.
Сроки и стоимость оценки недвижимости для ипотеки
В Компании «АЛС КОНСАЛТИНГ» - срок выезда может быть назначен на дату заключения договора. Подготовка отчета занимает от 2 рабочих дней.
Стоимость отчета оценки для ипотеки – от 2 000р.
Стоит учитывать, что сроки и стоимость могут меняться в зависимости от объёма работы, удаленности объекта от офиса и других факторов.
Для каких банков мы готовим оценку?
У всех крупных банков, есть список аккредитованных оценочных организаций. Это компании, которым доверяет банк. Отчеты об оценке от таких компаний принимаются гораздо быстрее, чем от частных оценщиков. Например, отчет от нашей компании в Сбербанке может проходить проверку в течении рабочей недели. Тогда как отчет от неаккредитованных оценщиков проверяется более 20 дней. Также специалисты «АЛС КОНСАЛТИНГ» знают все требования банков, на что они обращают внимание, что позволяет сделать создать отчет об оценке, который примется банком с вероятностью в 100%. Мы аккредитованы в следующих банках:
- ПАО Сбербанк
- ПАО Газпромбанк
- ПАО «Совкомбанк»
- АО АКБ «НОВИКОМБАНК»
- ПАО «АК БАРС» БАНК
- АО "Альфа-Банк"
- ПАО «Банк «Санкт-Петербург»
- ПАО «Промсвязьбанк»
- «ПАО РОСБАНК»
- АО «АБ «РОССИЯ»
Почему стоит заказать оценку у нас?
«АЛС КОНСАЛТИНГ» - компания, проверенная временем, работаем с 2013 года. На сайте, вы сможете найти положительные отзывы как от физических лиц, так и от крупных юридических лиц.
- Профессиональный коллектив. 100% принятие отчета банками, грамотная, честная оценка стоимости квартиры
- Гибкая работа с заказчиками. Мы подстраиваемся под ваши требования, оправдываем наивысшие ожидания от оказания услуги
- Оперативная работа. Моментальный выезд на объект, срок исполнения отчета 1-3 рабочих дня
- Работаем по всей России
- Банки партнёры Оценочной компании (Аккредитованы): ПАО Сбербанк, ПАО Газпромбанк, ПАО «Совкомбанк», АО АКБ «НОВИКОМБАНК», ПАО «АК БАРС» БАНК, АО "Альфа-Банк", ПАО «Банк «Санкт-Петербург», ПАО «Промсвязьбанк», «ПАО РОСБАНК», АО «АБ «РОССИЯ» и другие.
- В список наших клиентов входят: LG Group, Газпром Управление Активами, КОРПОРАЦИЯ "РОСТЕХ", АО "РОСЭЛЕКТРОНИКА" и прочие крупные компании (с полным списком можно ознакомиться на сайте)
- Страховое покрытие компании 100 000 000 (сто миллионов) рублей
- Консультационная поддержка по смежным областям, сопровождение сделок с недвижимостью, страхования, одобрения ипотеки
Мы ждём вас на бесплатную консультацию по вашему вопросу!
