Когда необходимо обращаться к услугам оценщиков земли

К услугам оценщиков следует обращаться в следующих случаях:

• При продаже земельного участка. Оценка рыночной стоимости земли поможет вам определить правильную цену для продажи и привлечь потенциальных покупателей.
• При покупке земельного участка. Вы можете обратиться к оценщику земли, чтобы убедиться, что цена, предлагаемая продавцом, соответствует реальной рыночной стоимости.
• При аренде земельного участка. Оценка земельного участка поможет вам определить адекватную плату за его использование и предотвращает возможные споры с арендатором.
• При налогообложении. Оценка земельного участка необходима для правильного расчета налоговой базы и определения суммы налога на имущество.
• При получении кредита или ипотеки. Оценка земельного участка может быть необходима банку для определения его стоимости и принятия решения о предоставлении кредита.

От чего зависит оценка земли

Оценка земельного участка зависит от множества факторов. Вот некоторые из них:

• Расположение участка. Земельный участок в Москве обычно стоит дороже, чем в области, из-за высокого спроса на недвижимость в столичном регионе.
• Площадь участка. Чем больше площадь земельного участка, тем выше его стоимость.
• Назначение участка. Различные виды назначения земель, такие как жилая застройка, коммерческая или сельскохозяйственная, также влияют на оценку его стоимости.
• Инфраструктура и доступность. Наличие развитой инфраструктуры и удобный доступ к транспортным коммуникациям существенно повышают стоимость земельного участка.
• Градостроительные особенности. Особенности местности, рельеф, наличие водоемов и других природных объектов могут повлиять на стоимость участка.

Особенности оценки земельных участков

Оценка земельных участков имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при проведении такой оценки:

• Различные типы земель: сельскохозяйственные, строительные, промышленные и т. д. Каждый тип земли имеет свою специфику и требует учета соответствующих факторов при оценке.
• Функциональное назначение земли: земельные участки могут иметь разное функциональное назначение, например, для жилой застройки, коммерческого использования или сельского хозяйства. Это также влияет на оценку и требует учета различных факторов, связанных с конкретным назначением.
• Локация и инфраструктура: местоположение земельного участка, его близость к городской инфраструктуре, наличие коммуникаций, дорог и других объектов влияют на его стоимость.
• Отраслевые особенности: в зависимости от целей оценки, земельные участки могут быть оценены с учетом особенностей отрасли, к которой они относятся. Например, при оценке сельскохозяйственных земель необходимо учитывать основные параметры, связанные с данным видом деятельности.
• Правовые и иные ограничения: на земельные участки могут быть наложены различные ограничения и обременения, например, правовые ограничения использования, наличие арендаторов и договоров аренды и т. д. Эти факторы также должны быть учтены при оценке.
• Рыночная конъюнктура: цены на землю могут меняться в зависимости от общей экономической и рыночной ситуации, спроса и предложения на рынке недвижимости. Факторы, такие как инфляция, изменения законодательства или меняющиеся требования рынка, также должны быть учтены при оценке.

Какой комплект документов необходимо предоставить?

Рекомендуется собрать необходимый комплект документов для оценки земельного участка до начала процедуры оценки. Список документов:

• Паспорт заказчика;
• Выписка из ЕГРН на земельный участок;
• Кадастровый план земельного участка (КПЗУ).

Что содержит отчет об оценке земельного участка

Отчет об оценке земельного участка содержит следующую информацию:

• Общая характеристика участка, включая его площадь, местоположение, форму, граничащие участки и доступность.
• Юридическая информация, включая права собственности на участок, наличие ограничений или залогов.
• Описание использования земли, включая категорию земли, позволяющую использование, разрешенное использование по плану землеустройства и законодательству.
• Описание физического состояния участка, включая природные особенности, рельеф, состав почвы, наличие растительности и экологических факторов.
• Сравнительный анализ, включающий данные о продаже сходных участков в районе, смежной или схожей категории земли, а также о рыночных ценах на сопоставимые участки.
• Оценка стоимости земельного участка, проведенная по методам и подходам, применяемым в оценочной практике.
• Заключение и рекомендации, включая описание основных факторов, влияющих на стоимость участка, и рекомендации по сложившейся ситуации.

Отчет об оценке земельного участка является документом, который предоставляется клиенту, страховой компании, банку или другим заинтересованным сторонам в случае необходимости получить независимую оценку стоимости участка.

Сроки и стоимость оценки недвижимости для ипотеки

В Компании «АЛС КОНСАЛТИНГ» - срок выезда может быть назначен на дату заключения договора. Подготовка отчета занимает от 2 рабочих дней.

• Стоимость отчета оценки для ипотеки – от 3 000р.
• Стоит учитывать, что сроки и стоимость могут меняться в зависимости от объёма работы, удаленности объекта от офиса и других факторов.