Компания «АЛС КОНСАЛТИНГ» предоставляет услугу «оценка стоимости недвижимости для целей ипотечного кредитования». Создание профессионального отчета по оценке рыночной стоимости недвижимости, для залога в банк. Аккредитованная в банках по всей России компания, входит в топ-3, рейтинга Сбербанка. Качественное и оперативное выполнение поставленных задач. Оставьте заявку на сайте, с вами свяжется менеджер для дальнейшей консультации. Ждём вас!
Для чего нужна оценка квартиры
Собрались купить квартиру в ипотеку в Москве? Банк предварительно одобрил вашу заявку на ипотечный кредит. Нашли ту самую квартиру, вашей мечты. Осталось собрать документы, для одобрения объекта недвижимости, в их список входит отчет по оценке рыночной стоимости недвижимости. Так для чего он собственно нужен? Когда вам одобрена заявка на получение необходимой суммы кредита, важно то, чем будет обеспечена ипотека. Потому что, в случае невозможности обслуживать кредит, у заёмщика есть залог (квартира), который банк продаст и закроет кредит. Квартирой будет обеспечено покрытие долгового обязательства. Банку важно знать, купите вы квартиру в Город/регион* премиального сегмента или эконом. Возможно ли её продать, покрыв всю сумму займа? Для ответа на эти вопросы нужна оценка недвижимости. Оставьте заявку для подробной консультации по вопросу на нашем сайте.
Как выбрать компанию для оценки?
Работа компаний по оценке недвижимости регулируется – Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ. Также нормативно-правовыми актами: "Федеральные стандарты оценки" №1 №2 №3 №7 Компании необходимо обладать следующей материально-технической базой и трудовыми ресурсами:
- Наличие штате компании двух и более оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено, а именно с профильным образованием, членством в саморегулируемой организации и застрахованной ответственностью
- Страховой полис организации
- Наличие банковской Аккредитации в соответствии с внутренними положениями
Банк может принять отчет об оценке, подготовленный в соответствии с действующим законодательством. Но, он попадет на ручную проверку, что очень сильно сказывается на сроках одобрения недвижимости, как правило до одного месяца. Ваш ипотечный менеджер предоставит список аккредитованных компаний по оценке. По сути это доверительные компании банка, отчеты от них проходят принимаются банками без дополнительной проверки, в таких компаниях гарантированно будет сформирован качественный отчет по оценке квартиры для ипотеки.
Почему стоит заказать оценку у нас?
«АЛС КОНСАЛТИНГ» - компания, проверенная временем, работаем с 2013 года. На сайте, вы сможете найти положительные отзывы как от физических лиц, так и от крупных юридических лиц.
- Профессиональный коллектив. 100% принятие отчета банками, грамотная, честная оценка стоимости квартиры
- Гибкая работа с заказчиками. Мы подстраиваемся под ваши требования, оправдываем наивысшие ожидания от оказания услуги
- Оперативная работа. Моментальный выезд на объект, срок исполнения отчета 1-3 рабочих дня
- Работаем по всей России
- Банки партнёры Оценочной компании (Аккредитованы): ПАО Сбербанк, ПАО Газпромбанк, ПАО «Совкомбанк», АО АКБ «НОВИКОМБАНК», ПАО «АК БАРС» БАНК, АО "Альфа-Банк", ПАО «Банк «Санкт-Петербург», ПАО «Промсвязьбанк», «ПАО РОСБАНК», АО «АБ «РОССИЯ» и другие.
- В список наших клиентов входят: LG Group, Газпром Управление Активами, КОРПОРАЦИЯ "РОСТЕХ", АО "РОСЭЛЕКТРОНИКА" и прочие крупные компании (с полным списком можно ознакомиться на сайте)
- Страховое покрытие компании 100 000 000 (сто миллионов) рублей
- Консультационная поддержка по смежным областям, сопровождение сделок с недвижимостью, страхования, одобрения ипотеки,
Мы ждём вас на бесплатную консультацию по вашему вопросу!
Как проходит оценка квартиры
Вы обращаетесь в АЛС Консалтинг, передаете необходимые документы оценщику, получаете первоклассную консультацию, оплачиваете услуги, договариваетесь на определенную дату осмотр объекта. Оценщик приезжает, делает подробную фотофиксацию, записывает комментарии о состоянии квартиры. Далее происходит формирование отчета по оценке недвижимости и передаче его в банк. Итоговым результатом является независимая оценка рыночной стоимости квартиры. Какие нужны документы при такой процедуре:
- Технические документы. Технический паспорт БТИ на квартиру, или расширенная выписка из ЕГРН, с планом квартиры.
- Документы на собственность. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
- Удостоверение личности. Паспорт, заемщика.
- В зависимости внутренних положений банка, могут потребоваться контакты ипотечного менеджера, телефон и электронная почта, так же как и контактная информация заемщика переданная в банк при подаче заявки на ипотечный кредит.
Как долго проводится оценка квартиры
После заключения договора и передачи документов оценщику. Договариваетесь на удобную для вас дату. В Компании «АЛС КОНСАЛТИНГ» - срок выезда может быть назначен на дату заключения договора. Подготовка отчета занимает 1-2 рабочих дня. У всех компаний могут быть разные сроки исполнения. В среднем:
- Выезд на объект в течении 1 дня
- Формирование отчета по оценке квартиры до 1-3 дней
Стоит также учитывать расположение квартиры или загородного дома. Чем ближе местонахождение городской черте, тем быстрее мы доедем до вас.
Сколько стоит оценка недвижимости
Стоимости оценки недвижимости включает:
- 1 печатный экземпляр отчета
- выезд на объект недвижимости
- консультация по отчету
Дополнительно может быть заказаны доп. экземпляры отчетов Курьерская служба В нашей компании стоимость на услуги по оценке квартиры от 2 000р., во многом зависит от количества объектов и региона.
Как выглядит отчет об оценке квартиры?
При необходимости на бумажном носителе, листах формата A4. Для вашего удобства, многие перешли на цифровую форму, что позволяет сэкономить ваше время. Чаще отчет представляет собой PDF файл, с электронно-цифровой подписью, из который содержит информацию об объекте:
- Местоположение. Адрес, прилегающие территории, расположение инфраструктуры, транспортная доступность
- Общее описание дома или квартиры. Новостройка или вторичка, из чего сделан дом, перекрытия, фундамент. В каком состоянии находится объект
- Характеристики. Площадь, количество комнат, балкон, была ли перепланировка законна или нет.
- Объекты аналоги
- Необходимые коэффициенты для приведения к характеристикам объекта оценки
- Макро и микро экономический анализ
- Основные факты и выводы, сопровождающееся комментариями оценщика.
- Рыночная стоимость – отображает средний рынок, при котором цена формируется из предложений аналогичных объектов.
- Ликвидационная стоимость – цена, при которой будет учитываться короткий срок экспозиции, минимальное предложение на рынке по которому вероятность проведения сделки значительно повышается.
и аналитику обосновывающую его стоимость, при определении стоимости для залога используется сравнительный подход оценки:
Также должен быть произведен расчёт рыночной и ликвидационной стоимости.
В отчете указан уровень ликвидности – срок за который недвижимость вероятнее всего будет реализована. Например, высокая ликвидность – предложение, которое соответствует уровню спроса; средняя - предложение которые продадутся следом за высоколиквидными объектами. Но стоит учитывать зависимость в каком регионе находиться собственность, ситуацию на рынке, стоимость и прочие факторы Следует обратить внимание что отчет в электронном виде формируется с электронно-цифровой подписью, отчет Без ЭЦП отчет об оценке, будет не действителен.
Из чего состоит оценка квартиры и как повлиять на результат оценки?
Возьмем калькулятор и будем разбираться из чего состоит оценка стоимости квартиры:
- Рыночная цена за квадратный метр. Зависит от района, в котором располагается объект. Правило – чем ближе к центру, тем дороже работает как нельзя лучше. Но бывают и исключения. В целом, новостройка, расположенная на окраине, почти всегда будет дешевле чем вторичка в центре.
- Технические характеристики. Год ввода дома в эксплуатацию, количество капитальных ремонтов, планы под снос. Состояние дома в целом.
- Состояние квартиры. Санузел, проводка, сколько комнат, присутствует ли ремонт. Тут стоит сказать о интересном факте. Ремонт сделанный качественно и аккуратно, но дешевыми материалами получает дополнительный коэффициент. В тоже время дизайнерский ремонт с дорогими материалами, но пятном на обоях коэффициента лишается
- Рынок недвижимости. Аналогичные варианты и их стоимость по рынку.
- Банк может отказать в принятии отчета, т.к. не будет необходимых документов на ведение деятельности
- Изначально вы можете совершить много ошибок, причиной послужит отсутствие консультационной поддержки. Оно того не стоит
- Отсутствие электронного документооборота.
Имейте ввиду банки, независимо от финальной оценки, прокредитуют до 80% от стоимости, указанной в отчете об оценке, в исключительных случаях, банки могут взять до 100%. Как повлиять на оценку? Наши эксперты всегда открыты к диалогу с вами, не бойтесь выходить на контакт. Мы всегда выслушаем вас, и дадим верную оценку, исходя из ваших требований. Если вы решили сделать отчет об оценке в другой организации обратите внимание следующие факторы:
Современное программное обеспечение позволяет предложить конкурентную Стоимость наших услуг, АЛС Консалтинг позволит сохранить Ваше время. Поэтому ждём вас на бесплатную консультацию! Будем рады поработать с вами!
