«АЛС Консалтинг» — профессиональная оценка в любой области. Мы работаем как с «обычной» недвижимостью (квартирами, домами, складами), так и нестандартной. К последним может относиться баня — здание, располагающееся, как правило, на территории земельного участка. Однако она имеет собственную стоимость, и здесь эксперты «АЛС Консалтинг» помогут вам определить ее, получив максимальную выгоду. Компания работает с 2013 года, готова предоставить штат профессиональных и опытных специалистов, гарантирует внимательное отношение к каждому клиенту».
Оценка бань в Москве и области
Оценка бани, как правило, воспринимается многими экспертами нестандартной задачей. В лучшем случае порекомендуют ориентироваться на общую стоимость земельного участка, где располагается это здание, а также на примерную цену всех строений на нем. Но ведь баня может быть разной. Одно дело, если это действительно наскоро переоборудованный сарай, где можно быстро помыться. Другое — если в постройку вложено немало сил и средств, использовались дорогостоящие материалы, такие как жаростойкий камень или древесина. Поэтому задача экспертной оценки бани может быть актуальной и значимой для владельца.
Основные дефекты бань
Чаще всего приходится сталкиваться с необходимостью оценки бань в случае, когда речь идет об ущербе. Возможно, строители некачественно выполнили свою работу, и владелец хочет получить доказательства для суда, подачи заявления в Общество потребителей. Сумма неустойки как раз и устанавливается по итогам экспертизы дефектов. Для бань есть конкретное требование, которое регулируется СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Самые распространенные проблемы и дефекты следующие:
- Некачественная древесина. Материал подобран неверно или не соответствует нормам. Если строительная компания пытается сэкономить, выбирая дешевый материал, это означает последствия и для здания, и для тех, кто им пользуется. На стенах появляется сначала конденсат, потом гниль и плесень. А грибок — это уже прямая угроза здоровью человека.
- Протечки в соседние помещения, в подвал (если баня не является отдельностоящим зданием). На основании СНИП 2-25-80, ГОСТ 4.201-79, ГОСТ 8242-88 предъявляются требования: влага не должна проникать за пределы соответствующей зоны, а также не должен образовываться конденсат в соседних помещениях.
- Нарушение строительства опор, фундамента. При несоблюдении этих требований также возникает не просто дефект, но и риск для находящихся внутри людей.
- Нарушения в строительно-монтажных работах, приводящих к отслоению штукатурки, появлению ржавчины и других дефектов.
- Несоответствие параметрам, указанным в плане, неправильная планировка в целом. Результат нарушений: нестабильная температура (слишком жарко или холодно), нестабильная влажность и т.д. Любое из нарушений — повод затребовать с исполнителя (например, строительной компании) неустойку за нарушение требований СНИП. Если речь идет об общественной бане, то владельцу желательно провести дополнительную экспертизу при появлении любых проблем или подозрений на них. Иначе иск могут подать уже клиенты, а владелец бани будет выступать ответчиком.
Особенности оценки бань
Главная особенность — сверка характеристик, указанных в документации, с фактическими, а также проверка соблюдений ГОСТов и СНИПов. С одной стороны, к бане меньше требований, чем к жилому помещению в том случае, если она является отдельностоящим зданием. С другой — есть собственные условия. Если владелец строит здание под бизнес и коммерческую эксплуатацию, то желательно сделать независимую экспертизу, чтобы избежать проблем в будущем. Некоторые недостатки неочевидны и незаметны, однако спустя какое-то время чреваты серьезными проблемами.
Цели и задачи по оценке бань
Цели и задачи могут зависеть от конкретной ситуации. Наиболее стандартный вариант — недовольство заказчика услуг строительной компании результатом работы. То есть, когда баню построили, но она не держит температуру, вода протекает, трубы заржавели уже через месяц. В этом случае, задача — доказать факт некачественно оказанной услуги. Цель экспертизы:
- Определить соответствие работ документации;
- Установить объем работ, а также качество выполнения;
- Выявить дефекты;
- Указать рекомендации по устранению дефектов;
- Оценить стоимость устранения дефектов и выполнения работ по восстановлению.
Это один из вариантов задачи. Другой пример: баня была отдельным зданием на территории коттеджа. Постояльцы устроили пожар, в результате чего баня сгорела. В этом случае цели похожие, а задача экспертизы — установить сумму ущерба, который владелец вправе затребовать от виновников пожара.
Стоимость и сроки проведения оценки
«АЛС Консалтинг» предоставляет все виды услуг по оценке бань и других помещений. Мы проводим экспертизу на основе существующих строительных ГОСТов, проводим анализ рыночной стоимости, используем иные стратегии, если это необходимо. Все это позволяет установить размер ущерба или неустойки, доказать необходимость его возмещения. Цена услуги зависит от удаленности объекта, а также от срочности. Стартовая стоимость — от 3900 рублей. Срок в среднем от 1 до 3 рабочих дней.
Какие документы необходимы для оценки?
От заказчика экспертизы мы попросим все имеющиеся документы. Но если у вас их не хватает, ничего страшного: это просто может быть еще одним доказательством некачественно выполненной работы. В целом, стандартный список документов такой:
- Исполнительные чертежи, в которых указаны отступления (если они имеются), пометки от изготовителей конструкций, монтажников;
- Техпаспорт на все виды строительных материалов, в том числе, на оконные блоки;
- Сертификаты качества на все виды материалов;
- Акты освидетельствования;
- Другие документы — например, если вы хотите доказать некачественно выполненную работу строительной компании, потребуется договор с ней.
Также от владельца нужно подтверждение прав владения собственностью. На баню не всегда нужны отдельные паспорта, но нужна документация на участок, дом и т.д.
Преимущества сотрудничества с «АЛС Консалтинг»
Экспертная оценка от «АЛС Консалтинг» — это уверенность в качестве, профессиональные сотрудники и квалифицированная экспертиза даже в самых нестандартных ситуациях. Мы работаем с 2013 года, помогли тысячам клиентов. Каждое дело рассматриваем индивидуально, предлагаем решения и рекомендации, которые подойдут именно в вашем случае. Также строго придерживаемся стандартов профессиональной практики, обеспечивая высочайшее качество проводимых оценок. Обращайтесь к нашему консультанту, чтобы получить всю необходимую информацию, и мы с удовольствием окажем поддержку и предоставим консультации на каждом этапе сотрудничества, готовые ответить на все ваши вопросы.
